아파트 가격 치솟아도 건설업체는 줄도산…폐업신고 사상 최대

[땅집고] 국내 건설업계에 위기 신호가 뚜렷해지고 있다. 고금리 장기화와 분양시장 침체가 겹치면서 중소·중견 건설사를 중심으로 폐업과 회생 신청이 잇따르고, 미분양 주택도 다시 늘어나는 등 장기 침체와 구조조정 징후가 곳곳에서 포착되고 있다.

☞[놓치면 손해] 경공매 초보도 성공하는 ‘AI 퀀트 분석 툴’ 반값에 공개!

◇하루에 1.8곳 폐업…종합건설사 붕괴 속도 빨라진다

24일 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 1~9월 폐업 신고를 한 종합건설사는 486곳으로 전년 동기(435곳) 대비 11.7% 증가했다. 4년 전인 2021년 같은 기간(226곳)과 비교하면 두 배를 훌쩍 넘는 수준이다. 종합건설업은 주택·토목·플랜트 등 대형 사업을 수행하는 업종으로, 폐업 증가는 업계 전반의 체력이 급격히 약화됐다는 신호로 해석된다.

전문건설업 폐업은 전년 대비 소폭 줄었지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 올해 1~9월 전문건설업 폐업 건수는 2083곳으로 전년 동기(2175곳)보다 4.2%(92곳) 감소했다. 실제 중견 건설사들의 재무 위기는 이미 법정관리 국면으로 번지고 있다. 올해 들어 신동아건설, 대저건설, 삼부토건 등 9곳에 달하는 중견 건설사가 기업회생절차에 돌입했다. 이 가운데 조기 회생에 성공한 곳은 신동아건설이 유일하다. 나머지 업체들은 사업 정상화 여부가 여전히 불투명한 상황이다.

건설사의 경영 부담을 키우는 가장 큰 요인은 분양시장 침체다. 전국 미분양 주택 수는 다시 증가세로 돌아섰다. 국토교통부 주택통계에 따르면 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만9069가구로, 전월 대비 3.5% 늘었다.

미분양 주택은 올해 상반기까지 감소 흐름을 보였지만, 8월 말 기준 전월 대비 7.0% 증가한 6만6613가구를 기록한 뒤 ▲9월 6만6762가구 ▲10월 6만9069가구로 석 달 연속 늘었다. 수도권뿐 아니라 지방 광역시와 중소도시를 중심으로 분양 적체가 재확산되는 모습이다.

특히 시장에서는 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 빠르게 늘고 있다는 점을 우려하고 있다. 10월 말 기준 준공 후 미분양 주택은 2만8080가구로 집계됐다. 이는 지난 2013년 1월(2만8248가구) 이후 12년 9개월 만에 최대치다. 이미 집을 다 지었음에도 팔리지 않는 물량이 늘고 있다는 점에서 건설사의 자금 압박은 더욱 커질 수밖에 없다.

보증 사고도 급증하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 기준 분양(사용검사 전 임대 포함) 보증 사고 금액은 1조1558억원으로 집계됐다. 보증 사고 금액이 1조원을 넘어선 것은 글로벌 금융위기 이후 처음이다. 이는 시공사의 부도나 사업 중단으로 분양 계약자 보호를 위한 보증 이행이 대거 발생했다는 의미다.

◇ “내년도 불확실, 건설투자 침체 장기화 우려…과감한 재정투자 필요”

업계에서는 당분간 건설업 구조조정이 불가피하다는 전망이 지배적이다. 미분양이 줄지 않는 상황에서 금리 인하 시점도 불확실해 중소·중견 건설사의 유동성 위기는 내년까지 이어질 가능성이 크단 것이다.

건설산업연구원이 발간한 건설동향브리핑 1032호에 따르면 올해 3분기 건설투자가 전년도 같은기간보다 8.2% 감소한 것으로 나타났다. 건설투자는 지난해 2분기부터 감소하기 시작해 침체가 심화했다. 건설투자가 장기간 위축된 것은 IMF위기가 있었던 1998년 1분기에서 2000년 1분기(9분기) 글로벌 금융위기가 잇따랐던 2010년2분기에서 2012년 4분기까지(11분기)였는데, 이후 가장 오랜기간 침체한 것이란 설명이다.

올해 3분기까지 누적된 건설투자액도 192조5000억원으로 2014년 이후 11년 중 최저치를 기록했다.

박철한 건설산업연구원 연구위원은 “내년에도 건설투자 회복이 불투명해 정부의 과감한 재정투자가 필요하다”며 “정부의 135만가구 공급 계획에도 불구하고 수도권을 중심으로 집값 과열 징후가 발생하는 등 수급 불안이 커진 만큼, 이를 해소하기 위한 현실적인 공급 대책을 마련해야 한다”고 했다. /rykimhp206@chosun.com