입력 : 2025.12.17 08:16
[옥션 핫딜!] 하남시 감일지구 전용 30평 아파트 6억4000만원에 3회차 입찰…최초 감정가는 13억원
[땅집고] 경기도 하남시 감일지구 내 전용면적 99㎡(약 30평) 아파트가 시세 반값인 6억4000여만원에 경매 매물로 나와 투자자 관심을 끌고 있다. 문제는 대항력 있는 임차인이 존재하지만 보증금 유무와 규모를 확인할 수 없다는 것. 이 때문에 두 차례 유찰했다는 점에서 입찰 전 철저한 분석이 필요하다는 지적이다.
[땅집고] 경기도 하남시 감일지구 내 전용면적 99㎡(약 30평) 아파트가 시세 반값인 6억4000여만원에 경매 매물로 나와 투자자 관심을 끌고 있다. 문제는 대항력 있는 임차인이 존재하지만 보증금 유무와 규모를 확인할 수 없다는 것. 이 때문에 두 차례 유찰했다는 점에서 입찰 전 철저한 분석이 필요하다는 지적이다.
17일 국내 최초 AI 경·공매 분석 플랫폼 땅집고옥션(☞바로가기)에 따르면 해당 물건은 하남시 감일백제로 20, ‘포웰시티 푸르지오 라포레’ 아파트 전용면적 99.6㎡(21층)이다. 최초 감정가는 13억1000만원인데 2회 유찰로 내년 1월 5일 열리는 3회 입찰 최저가는 6억4190만원이다. 감정가의 49% 수준이다. 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행하며, 사건번호는 2024타경71157이다.
해당 물건은 집주인 채무로 인해 채권자가 경매를 신청했고, 2024년 12월 9일 경매 개시결정이 내려졌다. 말소기준권리는 2022년 11월 28일 등기된 근저당이다.
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‘포웰시티 푸르지오 라포레’는 2021년 준공한 지상 29층 총 790가구 아파트로 감일지구에 있다. 행정구역상 하남시에 속하지만 도로 하나만 건너면 송파구 마천동이어서 사실상 송파구 생활권을 공유한다. 단지 바로 앞에 남한산성이 있고, 골프장 캐슬렉스 서울GC와 붙어 있는 이른바 ‘골프장 뷰’ 단지다. 지하철 5호선 마천역까지 도보 18분쯤 걸린다. 단지 주변으로 지하철 3호선 감일역이 들어설 예정이다.
이 물건은 입지여건도 좋고 최저가격이 낮아 투자자 관심이 높다. 하지만 권리분석에 신중할 필요가 있다. 대항력 있는 임차인이 존재하기 때문이다. 2021년 2월 전입한 임차인이 있는데, 보증금 규모를 알 수 없다. 당시 전세 보증금은 6억~7억원대로 파악된다.
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땅집고옥션 AI가 주변 아파트를 고려해 추정한 시세는 12억5000만~14억원대다. 같은 아파트 30평 시세는 약 13억5000만원이다. 예상 낙찰가는 약 7억9737만원이다. 김기현 땅집고옥션 대표는 “좋은 매물이지만 임차인 대항력이 불명확해 임차인의 보증금 유무를 알 수 없고, 보수적으로 보면 대항력이 있다”며 “6억원 이상 떠안는다고 가정하는 등 꼼꼼하게 살펴본 뒤에 입찰에 나서야 손해를 보지 않는다”고 했다.
땅집고옥션(☞바로가기)은 경매·공매·부실채권 정보 플랫폼으로, 40억 건 이상의 실거래·경매 데이터를 기반으로 AI가 수익성있는 경매 물건을 추천한다. 초보자도 쉽게 이용할 수 있도록 챗GPT와 대화하듯 원하는 경·공매 물건을 AI에게 물어보면 꼭 맞는 물건을 추천해 주는 ‘AI땅집봇’ 서비스도 출시했다. /yeong@chosun.com