입력 : 2025.12.04 11:19 | 수정 : 2025.12.04 11:50
[땅집고] 서울 양천구 목동과 신정동 일대 목동신시가지 아파트 14개 단지 재건축 계획이 모두 확정됐다. 목동 1~3단지까지 정비구역 지정 고시가 완료돼 총 4만7000가구 규모 신도시급 재건축이 본격화됐다.
양천구는 양천구 목동 ‘목동 1~3단지 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정’이 4일 고시됐다고 밝혔다. 이에 따라 1980년대 준공한 목동 14개 단지의 정비구역 지정이 모두 완료됐다.
양천구는 “이번 고시로 ‘연내 모든 단지 정비구역 지정 완료’라는 당초 목표를 달성하며, 총 4만7438가구 규모의 ‘신도시급 대규모 주거단지’ 조성이라는 종착역을 향한 열차를 출발하게 됐다”고 밝혔다.
☞경매 초보도 돈버는 AI 퀀트 나왔다…땅집고옥션, 백발백중 투자법 제시
정비구역 지정으로 1~3단지는 1만206가구 규모의 개발 청사진을 구체화하게 됐다. 1단지는 기존 15층, 1882가구에서 최고 49층, 3500가구로 변신한다. 약 1만500㎡ 규모의 근린공원을 신설할 계획이다.
2단지는 15층, 1640가구에서 최고 49층, 3389가구로 재건축된다. 공공지원시설 등을 통해 생활밀착형 커뮤니티 거점을 강화한다.
3단지는 15층, 1588가구에서 최고 49층, 3317가구로 변신한다. 저층 주거지와 연계한 1만㎡ 규모의 근린공원이 생기고 기존 어린이집 재건축 등 기반 시설이 보완된다.
이들 단지는 당초 용도지역 문제로 재건축이 힘들다는 평가를 받았다. 용적률 최대 300%까지 허용되는 제3종일반주거지역에 해당하는 다른 단지들과 달리 1~3단지는 제2종일반주거지역(용적률 100~250%)에 속했다. 고층 재건축이 사실상 불가능해 그간 재건축 진행 속도가 느렸다.
서울시에 종상향을 요구했지만, 공공지원 민간임대 주택 건립을 통한 공공기여가 조건이었다. 과도한 임대주택 건립 역시 사업성 저해 우려로 소유주들의 반대가 심했다.
2022년 지방선거를 통해 양천구청장에 당선된 이기재 구청장이 해답을 제시하며 재건축 사업이 추진력을 얻었다. 기존 기부채납 방식이 아닌 공공성이 확보된 녹지 축을 조성하는 제3의 방식을 고안한 것이다.
목동형 재건축으로 불리는 일명 ‘목동 그린웨이’다. 목동서로변에 위치한 목동 1~4단지, 목동 900번지 열병합발전소 일대에 총 1.3㎞, 폭 15~20m 이내 녹지축을 조성하는 내용이다.
한편 목동신시가지 아파트들은 각 단지 사정에 따라 신탁방식과 조합방식으로 재건축을 진행 중이다. 현재 14개 단지 중 8개 단지가 신탁방식을 채택하고 있으며, 4일 5단지 사업시행자 지정 고시로 5·9·10·13·14단지 등 5개 단지가 신탁사 사업시행자 지정을 완료했다.
조합설립방식으로 추진 중인 6개 단지 중에서도 6단지는 가장 먼저 조합설립을 마쳤고, 4·8·12단지는추진위원회 구성을 완료했다.
이 구청장은 “이제 본격적인 재건축 실행 단계로 돌입하는 만큼 사업 시행 방법 결정과 시공사 선정 등 후속 절차를 지원해 재건축 정비사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다. /raul1649@chosun.com