입력 : 2025.11.24 16:00
[입주단지 분석] 고분양가 논란에도 청약 18.9대 1 완판 l 광명센트럴아이파크
7호선 역세권, 초등학교 인접
시세보다 2억 올라, 30평대 14억 눈앞
인근 단지 국평 16억에 완판 전망
[땅집고] 20일 지하철 7호선 광명사거리역 8번 출구를 나와 걸어 7~8분가량 걷다보니 한 신축 아파트가 눈에 들어왔다. 이달 초 입주를 본격적으로 시작한 ‘광명센트럴아이파크’다. 정문 앞 대형 문주 옆에는 HDC현대산업개발의 입주 환영 현수막이 걸려있다. 이 단지는 지상 최고 36층, 11개동, 전용면적 39㎡~113㎡, 총 1957가구 규모다. 광명4R구역을 재개발한 단지로 광명뉴타운 중심부에 위치해 있다.
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[땅집고] 20일 지하철 7호선 광명사거리역 8번 출구를 나와 걸어 7~8분가량 걷다보니 한 신축 아파트가 눈에 들어왔다. 이달 초 입주를 본격적으로 시작한 ‘광명센트럴아이파크’다. 정문 앞 대형 문주 옆에는 HDC현대산업개발의 입주 환영 현수막이 걸려있다. 이 단지는 지상 최고 36층, 11개동, 전용면적 39㎡~113㎡, 총 1957가구 규모다. 광명4R구역을 재개발한 단지로 광명뉴타운 중심부에 위치해 있다.
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광명센트럴아이파크는 2023년 7월 분양 당시 3.3㎡당 3721만원으로 ‘고분양가 논란’이 있었지만 1순위 평균 경쟁률은 18.9대1에 달했다. 분양 물량도 두 달 만에 모두 완판했다. 전용 59㎡ 분양가는 8억원대, 84㎡는 12억원 수준이었으나 현재 시세는 각각 10억 중후반, 13억 중후반까지 올랐다. 호가는 시세보다 1억~2억원 높은 수준이다. 84㎡ 전세 시세는 5억~7억원 선이다.
그러나 이재명 정부가 발표한 10·15 부동산 대책의 여파로 최근 거래량은 급감했다. 광명시는 전 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 요건이 강화됐고, 대출 규제까지 겹쳤기 때문이다. 인근 공인중개업소 대표는 “지금 광명시 아파트 매매는 사실상 ‘올스톱’ 상태”라고 했다.
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◇7호선·초등학교 가까운 입지
광명센트럴아이파크의 최대 장점은 7호선 광명사거리역과의 접근성이다. 광명뉴타운은 역세권과의 거리에 따라 가격이 뚜렷하게 차이 난다. 이 단지는 이달 분양하는 힐스테이트 광명(11구역) 다음으로 광명사거리 역과 가장 가깝다. 7호선을 타면 가산디지털단지, 강남 등 주요 업무지구로 접근이 용이하다.
이 단지에선 역과 접근성이 뛰어난 101동과 111동이 로얄동으로 꼽힌다. 빠르게 걸으면 역까지 5분이면 도착한다. 실제로 지하철역과 가까운 101동, 102동, 110동, 111동에 대형평형이 집중 배치돼 있다.
단지 바로 앞엔 광명초등학교가 위치해 초등학생 자녀를 둔 가구의 선호도가 높다. 다만, 중학교와 고등학교는 상대적으로 거리가 멀다. 광명중·광명북중·광명북고 모두 걸어서 20분 이상 걸린다.
커뮤니티 시설은 지상층과 지하층 두 개층에 걸쳐 조성했다. 지하엔 스터디존과 스포츠존이 들어섰다. 프라이빗 독서실과 공유오피스, 피트니스, GX룸, 사우나, 골프연습장을 마련했다. 지상층은 가족 단위 주민들이 이용할 수 있는 카페 위주의 커뮤니티시설로 구성했다. 파크라운지를 중심으로 패밀리카페, 클럽하우스, 돌봄센터, 문화강좌실 등 4개 구역으로 나눠져 있다.
지상엔 차가 없는 공원형 아파트로 설계했다. 특히, 조경·수경이 입주민들의 만족도가 높다. 단지 내 수경시설인 ‘아이파크 워터 오브제’는 굿디자인 어워드 수상작으로 선정됐다. 또한 ‘티하우스’ 형태의 개방형 휴식 공간이 마련돼 고급스러운 분위기를 연출한다. 티하우스에서 만난 입주민 이모(43)씨는 “입주한 지 하루밖에 지나지 않았는데 조경에 특히 신경을 많이 쓴 점이 눈에 띈다”고 했다. 이 단지 주차대수는 세대당 1.43대로 광명에서 넉넉한 편이다. 단지 바로 앞에 기부채납 공원을 조성 중이다.
◇광명뉴타운 6개 구역 입주 완료
광명뉴타운은 경기도에서 집값 상승세가 가파르다. 한국부동산원에 따르면 11월 셋째 주(17일 기준) 기준 광명시의 아파트 매매가격은 0.38% 상승했다. 지난주(0.16%)보다 상승폭이 더 커졌다. 다만 아파트 거래량은 10·15대책 이후 한 달만에 85% 급감했다.
광명뉴타운은 총 11개 구역 중에서 6개 구역이 입주를 마쳤다. 신도시급 주거 타운의 완성도가 높아지고 있다. 광명자이더샵포레나(1R)는 다음달 입주한다. 광명센트럴아이파크와 맞붙어있는 5구역 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW’는 2027년 7월 입주 예정이다.
차기 광명뉴타운 대장주로 꼽히는 힐스테이트광명(11R구역)은 3.3㎡(1평)당 4500만원에 최근 분양했다. 광명뉴타운 마지막 공급 단지인데 역대 최고가에 분양한다. 전용 84㎡ 기준 최고가는 16억4100만원이다. 지난 18일 1순위 청약을 진행한 결과, 296가구 모집에 1만851명이 신청했다. /kso@chosun.com