“규제 더 심해지기 전에…” 10·15 대책 전, 서울 아파트 사들인 30대 4년 만에 가장 많았다

[땅집고] 10·15 대책 발표 전인 지난 9월 한 달 동안 서울 아파트 10건 중 약 3.7건을 30대가 사들인 것으로 나타났다. 30대 매수 비중이 4년 만에 최대 기록이다. 이재명 정부 부동산 규제 강도가 점점 높아질 것이란 예측이 나오면서 생애최초나 신혼부부 유형 등을 활용해 ‘영끌 매수’를 결정한 30대가 쏟아진 영향으로 분석된다.

9일 한국부동산원이 발표한 매입자 연령대별 아파트 매매 거래현황 통계에 따르면 올해 9월 신고된 서울 아파트 매매거래량(6796건) 중 36.7%를 30대가 차지한 것으로 집계됐다. 30대 매수 비중이 2021년 9월(38.85%) 이후 4년 만에 가장 높았다.

반면 지난해부터 월별 30%를 웃돌던 40대 매수 비중은 8월 26.8%에 이어 9월에 27.4%를 기록하며 두 달 연속 30% 미만으로 떨어졌다. 이재명 정부의 첫 번째 부동산 규제책인 6·27 대책에서 수도권의 대출 한도가 6억원으로 제한되고, 1주택자가 대출받아 다른 집을 산 경우 6개월 안에 기존 주택을 처분해야 하는 등 대출이 강화된 탓으로 보인다. 반면 생애최초나 신생아 특례대출 등 낮은 금리로 대출이 가능한 30대의 매수 비중은 상대적으로 높아진 것으로 풀이된다.

더불어 대출 규제 이후에도 서울 아파트값이 계속 상승하면서 더 늦기 전에 서둘러 집을 사야 한다는 30대의 '패닉바잉(공황구매)' 및 '영끌 수요'가 늘었다는 분석이 지배적이다.

30대가 매수한 아파트가 있는 자치구를 보면 집값이 서울 안에서 상대적으로 낮은 곳에 수요가 몰렸다. 강서구가 48.0%로 가장 높았고, 관악구(46.1%), 성동구(45.5%), 은평구(43.0%), 영등포구(42.8%), 서대문구(41.7%), 성북구(41.3%), 동대문구(41.0%), 구로구(40.3%), 중구(40.0%) 등 순인 것으로 나타났다. 주로 서울 핵심 업무지구 출퇴근이 편리한 축에 속하면서 아파트값이 비교적 저렴하고, 10·15 대책 전까지 토지거래허가구역이 아니라 전세를 낀 갭투자 매수가 가능한 지역들이다.

반면 고가 아파트가 몰려 있는 강남구(24.2%)와 서초구(25.0%), 송파구(30.0%) 등 강남 3구와 용산구(23.5%) 등 기존 규제지역은 30대의 매수 비중이 낮았다.

전문가들은 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 정책 자금을 활용할 수 있는 30대의 매수 비중이 앞으로 더 높아질 수 있다고 내다보고 있다. 토지거래허가구역 확대로 갭투자가 막히긴 했지만, 규제 지역에서도 6억원 한도 내에서 생애최초주택 구매자에게는 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 유지되기 때문이다. /leejin0506@chosun.com