34억 아파트 소유 '실세 차관'이 알려주는 집테크의 비결은?

[땅집고] 이상경 국토교통부 제1차관이 과거 집값 급등기 당시 ‘영끌(영혼까지 끌어모은) 투자’를 조장했다는 비판을 받았던 유튜브 채널 ‘부읽남TV’에 출연해 논란이 일고 있다. 정부가 갭투자 수요를 차단하고 다주택자 규제를 강화하는 등 강력한 수요 억제 정책을 펴는 상황에서 부동산 투기를 부추겼다는 평가를 받는 채널에 고위 당국자가 등장한 것은 부적절하다는 지적이다.

구독자 수 164만명에 달하는 ‘부읽남TV’는 과거 문재인 정부 시절 “빚을 내서라도 집을 사야 한다”는 논조로 젊은 계층의 무리한 부동산 매수를 부추겼다는 비판을 받은 채널이다. 당시 이 채널은 ‘갭투자’나 ‘레버리지 투자’를 재산 증식의 수단으로 강조하며 급등기 투자 열풍에 불을 붙였다는 평가를 받았다. 이 때문에 일부 네티즌들이 부읽남을 ‘영끌 오적’으로 비판하기도 했다.

채널 운영자인 정태익 씨는 과거 방송이나 자신의 블로그 채널 등에서 “레버리지는 남의 돈을 이용해 내 이익을 높이는 것”이라며 “전세대출을 받아 집을 사고 갚아 나가라”고 발언해 논란에 섰다.

그는 부동산 투자 열풍이 정점을 찍던 시기인 2022년, 강남구 역삼동에 ‘디벨로’라는 부동산 종합 사업 법인을 설립하고 건설사를 인수하는 등 사세를 빠르게 확장했다. 토지중개, 건물 신축, 리모델링, 빌딩투자에 이어 금융까지도 연결하는 자산운용사 설립까지도 목표로 했다. 당시 법인에 대해 소개하는 영상에는 연남동, 논현동, 상암동 세 곳에 법인 소유 건물을 짓고 지하 2층~ 지상 4층 규모 역삼동 사옥을 신축해 입주한다는 소식을 알리기도 했다.

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지난 19일 이 차관은 부읽남TV에 출연해 ‘10·15 부동산 대책’의 취지를 설명했다. 고강도 규제와 관련한 부동산 정책 방향을 알리려는 자리였지만 발언 내용은 오히려 시장의 반발을 샀다.

그 중에서도 특히 대출 규제와 관련한 발언이 논란이 됐는데, 그는 “당장 자금이 부족해 집을 사지 못하는 경우 집값이 우상향할 것이라는 생각 때문에 스트레스를 받는 것 같다”며 “정책으로 집값이 안정되면 그때 사면 되고, 집값이 유지된다면 소득이 쌓인 뒤 기회가 돌아온다”고 말했다.

이어 “노·도·강(노원·도봉·강북구) 등에서 대출로 집을 사려던 실수요자는 타격을 받을 수 있다”면서도 “규제가 가혹하더라도 시장 안정을 위한 조치임을 양해해 달라”고 덧붙였다.

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이를 접한 시장 반응은 싸늘하다. 자신을 실수요자라고 밝힌 한 시청자는 “2년 반 전 청약으로 아파트를 분양받아 잔금만 남은 상태에서 대출 규제가 시작돼 이도 저도 못하게 됐다”며 “규제를 만드는 사람은 ‘대를 위한 소의 희생’이라 하겠지만 실수요자에게는 인생의 전부”라고 비판했다. 실제로 6·27 대책 이후 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지되면서 세입자를 들여 잔금을 치르는 방식이 사실상 막혔다.

이 차관의 자산 현황을 두고도 비판이 이어진다. 실수요자 구매까지 옥죄는 정책을 내놨다는 반응을 얻고 있는 정부 핵심 인사가 정작 본인은 부동산으로 자산을 불려왔다는 점에서 ‘이중적 행보’라는 것이다. 올해 9월 기준 이 차관의 전체 자산 규모는 56억여원에 달하는데, 이 중 부동산 자산이 차지 하는 규모는 전체 자산의 77%에 이른다.

현재 이 차관의 배우자는 경기 성남시 분당구 백현동 ‘판교푸르지오그랑블’(전용 117㎡)을 소유하고 있으며, 해당 주택의 시세는 33억5000만원 수준이다. 배우자는 임대 관련 채무 14억8000만원을 신고해 현재 임대 중인 것으로 알려졌다. 이 차관은 최근 본인 명의의 수정구 고등동 ‘판교밸리호반써밋’ 84㎡ 주택을 매도했다.

이와 관련해 한 부동산 업계 관계자는 “부동산 시장 과열의 원인으로 지목된 ‘영끌’ 문화를 비판하던 정부 인사가 오히려 그 문화를 조장했던 채널에 출연한 것은 부적절하다”며 “정책 신뢰도를 훼손할 수 있다”고 말했다. /mjbae@chosun.com