입력 : 2025.10.12 16:12
[땅집고] 3040 세대가 올해 서울 ‘갭투자’를 주도한 큰 손으로 떠올랐다. 갭투자는 전세금을 끼고 집을 매매하는 방식이다.
12일 차규근 조국혁신당 의원실이 국토교통부로부터 받은 올해 자금조달계획서를 분석한 결과, 서울 지역 갭투자(임대보증금+금융기관대출액+임대목적) 의심 거래 5673건 중 3040세대의 비중이 78%(4430건)였다.
자금조달방법을 자기 자금과 차입금으로 나눠보면 자기 자금이 2조4800억원, 차입금이 4조2900억원으로 전체 주택 매입자금의 63.4%가 차입금이었다. 갭투자 의심 거래 중 차입금 100%로 집을 산 건수도 67건에 달했다.
자기 자금의 경우, 부동산 처분대금이 1조204억700만원으로 가장 많은 부분을 차지했다. 이어 ▲금융기관 예금액(9442억5900만원) ▲증여상속(2399억2600만원) ▲주식채권 매각대금(2271억3700원) ▲현금 등 그 밖의 자금(515억9200만원)순이다.
[기간한정] 경매 초보? AI땅집봇이 우량 물건 척척 찾아준다…국내 최초 경공매 퀀트 서비스 가입하고 할인받기
차 의원은 “갭투자의 주요 연령대가 3040 세대에 쏠려있다. 올해 3월 서울시의 토지거래허가제 번복 당시에는 1월과 비교해 차입금이 3.8배가 증가했었다”며 “섣부른 정책이 부동산에 잘못된 신호를 주었던 것”이라고 분석했다.
실제로 갭투자는 다시 활발해지고 있다. 국토교통부의 실거래가시스템 분석 결과, 지난 9월 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 5000여 건으로, 이 중 15억원 초과 거래 비중은 20%에 달하는 것으로 나타났다. 6·27 대출 규제로 감소하는가 싶던 15억원 이상 서울 아파트 거래가 9월 들어 다시 활발해진 모습이다.
9·7대책 이후 토지거래허가구역 등 추가 규제지역 지정 가능성이 커진 성동·마포구와 광진·동작구 등 비강남권 한강벨트에서 신고가 거래가 이어진 영향이다. 특히 성동·마포구에서는 지난달 전용면적 59㎡의 실거래가가 20억원을 돌파한 단지들이 속출했다. /pkram@chosun.com