"한강벨트를 선점하라"…정부가 찍어준 1급 부동산 투자처

[붇이슈] 여전히 갭투자 가능한 ‘한강벨트’ 중심 거래 활발…“자산 몰릴 곳, 2030년까지 한강벨트 선점해야”

[땅집고] “가격 상승을 주도할 부동산은 아직 매수가 상대적으로 용이하고 미래가치가 높을 한강벨트 내 아파트다. 2030년까지 한강벨트 아파트를 선점해야 한다.”

국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘부동산스터디’ 카페에서 “한강벨트를 선점하자”라는 제목의 게시글이 큰 관심을 끌고 있다. 작성자는 ‘까르’라는 닉네임으로, 카페에서 부동산 투자, 재개발, 재건축 등에 관한 글을 연재하고, ‘까르의 서울 재개발 분석’이라는 블로그를 운영 중이다.

작성자가 정의하는 한강벨트 지역은 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 제외한 한강 인접 자치구다. 마포구, 성동구, 강동구, 광진구, 동작구, 영등포구 등이다. 전체가 토지거래허가구역으로 지정된 강남권과 용산구와 달리 전세를 끼고 아파트를 매매하는 ‘갭투자’가 가능한 곳이다.

작성자는 “자산은 한강벨트로 몰릴 것이며, 2030년 이전에 한강벨트를 선점하자”고 강조했다. 최근 서울 내 한강을 접하고 있는 지역에서 중고가 아파트 거래가 활발하고, 서울시가 이들 지역에 신축 아파트를 집중 공급하겠다고 밝힌 데 따른 것이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 9월 서울 아파트 실거래 신고 총 5201건 중 1121건(21.6%)이 15억원 이상이었다. 지난 8월 17% 대비 4%포인트(p) 이상 증가했다. 이 중 15억원 이상 30억원 미만 거래는 1029건으로 대부분을 차지했다.

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이들 지역으로 수요가 몰리는 이유는 ‘투자의 용이성’이다. 작성자는 “아직 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 성동구, 마포구 등의 아파트들이 25평(전용 59㎡)기준 20억원 이상으로 거래가 지속되며 가격상승을 주도했다”며 “갭투자가 가능하며 투자금 기준 10억~20억원선에서 매수할 수 있다”고 분석했다.

미래 가치도 높은 것으로 평가된다. 오세훈 서울시장은 최근 정비사업기간을 최대 6.5년 단축하는 내용을 담은 ‘신속통합기획 2.0’을 발표했다. 특히 오시장은 서울 내 선호지역인 한강벨트에 2031년까지 약 20만가구를 착공하겠다고 했다. 강남 3구(7.5만) 물량을 제외하고도 한강벨트에 12만 가구가 넘는다. 서울 전역에 착공하는 가구 수는 31만가구다. 이 발언은 한강벨트의 재개발, 재건축에 대한 인허가가 단축된다는 의미이다.

작성자는 “한강벨트에 위치한 아파트들은 민간 공급을 통해 양질의 주택이 공급될 지역이라 인정 받았다”며 “2020년 6월 강남구 청담, 대치, 삼성동이 토지거래허가구역을 지정돼 1급지로 공인 받은 것과 같다”고 평가했다.

작성자는 유형별로 한강벨트 내 주요 단지 사례를 제시했다. 한강변 신축으로는 광진구 자양동 ‘롯데캐슬리버파크시그니처’, 마포구 현석동 ‘래미안마포월세트림’, 재건축 단지는 동작구 흑석동 ‘명수대현대’, 광진구 광장동 ‘광장극동1,2차’ 등이다.

이어 작성자는 이재명 대통령의 임기가 끝나는 2030년 6월까지는 부동산 가치가 지속적으로 상승할 것이라고 내다봤다. “코스피, 미국 주식, 가상 자산이 상당히 상승한 가운데 부동산 역시 가격 상승이 이루어질 것은 명확”하다며 “가격 상승을 주도할 부동산은 아직 매수가 상대적으로 용이하고 미래가치가 높을 한강벨트 내 아파트”라고 밝혔다.

투자 전문가인 홍춘욱 프리즘투자자문 대표도 최근 한 유튜브에 출연해 서울 등 수도권 일부 지역에 국한해서 부동산 가격이 상승한다는 점을 분석했다. “주택 시장의 양극화가 심화되고 일부 상급지만 가격이 오르는 환경에서는 무턱대고 주택을 매입하는 것이 큰 리스크”라며 “소득 수준, 금융 환경, 지역별 특성을 종합적으로 고려해 신중한 접근이 필요하다”고 밝혔다. /raul1649@chosun.com