입력 : 2025.08.25 15:40
[땅집고] 남은 서울 한강벨트 정비사업 중 최대어로 불리는 서울 성동구 성수전략정비구역 일대 재개발 구역이 각각 시공사·설계사 선정 문제로 시끄러운 상황이다. 한강변 노른자 입지에 대규모 정비사업이 추진되는 만큼 건설사와 설계사들의 치열한 수주 경쟁이 이어지고 있는데, 조합이 마련한 입찰 지침과 절차를 둘러싸고 잡음이 끊이지 않고 있다.
25일 재개발 업계에 따르면 성수1지구 재개발 조합은 지난 21일 시공사 입찰 공고를 냈으며, 오는 29일 현장설명회를 개최한다. 현재 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발 등 대형 건설사들이 수주 의사를 밝힌 상태다. 하지만 입찰 공고 이후에도 조합이 사전에 마련한 입찰 지침을 두고 일부 건설사들이 재검토를 요청하는 등 갈등이 불거졌다.
조합이 확정한 입찰 지침에는 ▲개별 조합원 담보가치 총액 이내 이주비(추가지원 포함) 제안 ▲대안설계 등 추가 아이디어 제안 금지 ▲분담금 완화·개발이익 극대화 사업조건 제시 불가능 ▲조합원 전세대 로얄층 배정 제안 금지 ▲입주시 프리미엄 보장 제안 금지 ▲책임준공 확약 등의 조건이 담겼다. 과대 홍보나 과열 경쟁이 벌어지면 오히려 사업이 지연될 수도 있기 때문에 정비사업 계약 업무처리 기준에 의거해 최대한 엄격한 기준을 적용했다는 입장이다.
이에 현대건설과 HDC현대산업개발은 조합에 입찰 지침서 재검토를 요청하는 공문을 보냈다. 특히 조합이 사전 용역을 진행했던 일조권·한강조망 시뮬레이션 결과를 건설사들이 검토할 수 있게 해달라는 의견이 있었지만, 최종 지침에서는 제외된 것으로 파악된다. 조합은 이러한 지적에 대해 “사업 안정성과 공정성을 위한 최소한의 기준”이라며 반박 입장을 내놓은 것으로 알려졌다.
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성수3지구는 설계사 선정을 두고 성동구청과 마찰을 빚고 있다. 앞서 성동구청에서 두 차례에 걸쳐 성수3지구 조합에 “설계공모에 참여한 두 설계사의 설계안이 정비계획에 부적합하다”며 재입찰을 권고, 사실상 입찰을 무효화했다. 그런데 성수3지구 재개발 조합은 지난 9일 총회를 열고 해안건축을 건축설계사로 선정하면서 조합이 지자체 판단을 무시하고 절차를 건너뛴 것이다.
설계사 선정 이후 성동구청은 성수3지구 조합에 “설계자 선정 입찰은 유효할 수 없다”는 취지의 공문을 재차 보내며 강하게 제동을 걸었다. 이어 도시 및 주거환경정비법 제111조에 따라 설계자 선정 근거자료와 총회 속기록 제출을 요구했다. 조합은 지난 20일자로 ‘2025년 정기총회 설계자선정 근거 및 속기록 송부’ 문서와 경위서를 구청에 제출하며 정당성을 주장하고 있다.
성수전략정비구역은 한강변 입지와 대규모 개발 규모로 인해 국내외 건설사들의 관심이 집중된 지역이다. 하지만 잇따른 입찰 지침 논란과 절차상 잡음이 이어지면서, 사업 추진 과정에서 또 다른 진통이 예상된다. /pkram@chosun.com