6.27 규제 부작용?…"수도권 10건 중 7건이 월세, 전세 소멸"

[땅집고] 경기도 성남시 분당구 정자동의 A오피스텔. 지난해까지만 해도 55㎡(이하 전용면적) 주택 월세는 보증금 1000만원에 월 임대료 80만원 수준이었다. 하지만 최근에는 같은 보증금 조건에 월세가 90만원으로 오른 매물만 남았다. 올해 거래된 10건의 계약 중 전세계약은 3건 정도에 불과했다.

대학가 인근인 서울 서대문구 오피스텔도 사정은 마찬가지다. 창천동에 있는 B오피스텔 30㎡는 지난해 보증금 1000만원에 75만~85만원 사이에 월세 거래가 이뤄졌는데, 올해는 95만원에 계약됐다. 현재 이 오피스텔은 전실 전월세 매물이 제로 상태다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “세입자 입장에서는 여전히 전세가 꺼려지고, 집주인들도 월세가 더 낫다고 생각해 대부분 월세로 계약이 이뤄지고 있다”고 말했다.

최근 비아파트 시장에서 전세 거래가 소멸 직전이다. 세입자들이 아직 전세사기 불신이 남아 있어 전세거래를 꺼리고 있는데다 집주인도 월세를 받는 것이 전세 보증금을 저축해 받는 이자소득보다 더 이득이어서 월세화 경향이 심화한다는 평가다. 정부가 펼친 6.27대책은 기본적으로 전세대출이 아파트 매매가격을 밀어올린다는 인식을 전제로 한다는 평가다. 앞으로 전세대출에 대한 규제가 심화할 수밖에 없고, 그로인해 월세화 현상은 아파트 시장에도 옮겨붙을 것이란 관측이 나온다.

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◇ 수도권 전월세 거래 10건 중 7건이 ‘월세’

1일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 수도권 지역 월간 오피스텔 임대차 계약을 분석한 결과, 지난 6월 임대차 계약 중 월세 거래 비중이 72%에 이른 것으로 나타났다.

서울 75%, 경기가 71%로 전월세 거래 10건 중 7건이 월세 계약으로 체결됐다. 인천은 62%로 서울, 경기지역보다 월세 거래 비중은 낮았으나, 지난 해 같은 기간(54%)대비 계약 비중이 8%포인트 커졌다. 오피스텔 시장에서 전세 계약은 점차 자취를 감추고 있으며, 월세 중심의 구조로 재편되고 있는 것이다.

이 같은 변화의 가장 큰 원인은 세입자들이 여전히 전세 사기에 대한 불안감을 떨치지 못하고 있기 때문으로 풀이된다. 특히 오피스텔이나 다세대, 다가구 주택처럼 비교적 사적인 거래가 많은 유형에서는 전세 기피 현상이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다.

여기에 집주인들 역시 월세를 더 선호하는 경향이 강해지고 있다. 업계의 한 관계자는 “지금처럼 금리가 높고, 예금이자로는 만족할 만한 수익을 내기 어려운 상황에서, 매달 고정적인 수입이 들어오는 월세가 더 유리하다고 판단하는 집주인들이 많아졌다”고 했다.

수도권 오피스텔 전세 가격은 정체 상태를 보이거나 소폭 하락했지만, 월세는 꾸준히 오르고 있다. 지난해 6월 수도권 오피스텔 평균 전세가격은 1억9235만7000원에서 올해 6월 1억9174만1000원으로 0.3% 하락했다. 반면 같은 기간 월세 보증금은 1800만1000원에서 1804만1000원으로 0.2% 올랐고, 월세 가격은 82만6000원에서 84만3000원으로 2.1% 올랐다.

서울의 경우 40㎡ 초과~60㎡ 이하 크기의 오피스텔 평균 월세가 지난 6월 119만1000원으로 1년 전인 지난해 6월 116만5000원보다 2만6000원(2.2%) 올랐다.

◇ “전세대출 강화할수록 월세화 가파르게 진행될 것”

전문가들은 이러한 흐름이 단기간에 끝나지 않을 것으로 보고 있다. 정부가 고액 전세 대출에 대한 규제를 강화할 것으로 전망이 되는데다, 이미 6.27 대출 규제로 전세대출 한도를 제한하면서 전세 거래는 앞으로도 위축될 가능성이 높기 때문이다. 특히 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면서, 전세 대출을 이용한 신규 계약은 더욱 어려워질 전망이다.

최근 서울 핵심지 아파트 입주장에서도 전세 매물이 줄고 월세 매물이 늘어가는 현상이 나타나고 있다. 전세대출에 한도를 제한하고, DSR등이 강화될수록 아파트 임대차 시장 불안도 커질 전망이다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “비아파트 시장에서는 집주인도 전세보다 반전세가 자금 융통에 더 유리할 수 있고, 세입자들도 원치 않는 곳으로 이사하지 않아도 되기 때문에 이해타산이 맞아 떨어지면서 월세화가 심화하고 있다”며 “정부가 전세대출 기조를 현재와 같이 강화하는 방향으로 유지한다면 이 같은 현상이 더 가팔라질 수 있다”고 했다.
/rykimhp206@chosun.com