6·27 대책 후 매물 거두는 서울 집주인들…'이 동네'만 늘었다고?

[땅집고] 최근 한달간 서울 자치구 25곳 중 23곳에서 아파트 매물 건수가 감소한 것으로 드러났다. 매물이 증가한 곳은 단 2곳에 불과하다. 정부가 수도권 주택담보대출을 6억원으로 제한하면서 ‘갈아타기’를 시도하려던 집주인들이 집을 팔기 어렵다고 판단, 매물을 거둬들이는 것으로 보인다.

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13일 부동산정보업체 아실에 따르면 이날 기준, 서울 아파트 매매 매물은 7만6725건으로, 한 달 전(8만710건) 대비 5% 줄었다. 전국 17개 지자체 중 전북(-5.5%)에 이어 2번째로 매물 감소폭이 컸다.

도봉(0.8%)과 강북(1.7%)을 제외한 전 자치구에서 매물이 사라졌다. 가장 많이 줄어든 곳은 광진(-10%)이다. 이어 동작(-9.2%), 강남·동대문(-8.7%),성동(-8.4%) 등으로 나타났다.

정부가 고강도 대책을 발표한 직후인 30일에는 매매 매물 건수가 7만4779를 기록하는 등 올 들어 가장 낮은 수치를 기록했다. 서울 아파트 매매 매물 건수가 7만5000건 아래로 내려간 것은, 2024년 2월13일(7만3536건)이 마지막이었다. 이후 등락을 거듭하다가 올해 3월1일(9만4718건)을 기록한 뒤 내림세를 보였다.

서울 인접 지역에서는 매물 감소세가 더욱 가파르다. 경기 성남 분당의 경우 매물 건수가 4115건에서 3367건으로 내려앉았다. 감소율이 -18.2%로 가장 컸다. 과천(-10.1%), 하남(-9.4%), 성남 수정(-9.3%), 광명(-9.2%)이 뒤를 이었다. 성남은 분당과 수정, 중원이 모두 9% 이상 감소율을 기록했다.

매물과 함께 거래 건수도 쪼그라드는 추세다. 부동산 리서치업체 리얼투데이는 국토교통부 실거래 자료를 분석한 결과, 6·27 대책 이후 서울 아파트 거래가 65%가량 줄었다고 밝혔다. 전주(6월 20일∼26일) 거래량(1629건)보다 64.6% 줄었다. 상대적으로 집값이 저렴해 거래 활성화 기대감이 감돌았던 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로) 등 서울 외곽 지역도 비슷한 분위기다.

이는 정부가 발표한 수도권 주택담보대출 6억원으로 제한하는 고강도 대책 영향으로 보인다. 앞서 금융당국은 지난 달 27일 긴급 가계부채 점검회의를 열고, 이 같은 내용의 '가계부채 관리 강화방안'을 다음 날인 28일부터 시행했다.

업계에서는 서울 전역에서 관망세가 짙어졌다는 분석이 나온다. 대출 제한으로 기존 집을 비싸게 파는 것 외에는 구매 여력을 늘릴 방법이 사실상 없는 만큼, 상황을 지켜보겠다고 판단한 집주인들이 많다는 것이다. 여기에 주택 공급 절벽이 가시화하면서 신축 아파트를 중심으로 주택 가격이 오를 것이라는 전망도 관망 상태를 부추기는 요인이다.

서울 서초구 잠원동 한 부동산 중개사무소 관계자는 “강남권과 마용성 등 선호도가 높은 지역의 경우 아파트 가격이 오를대로 오른 상황으로, 주인이 집을 급하게 내놓을 이유가 없다”며 “대규모 공급이나 대출 완화 정책 등 시장을 뒤흔들 요인이 없다면 숨고르기가 이어질 것”이라고 말했다. /westseoul@chosun.com