[땅집고] 한때는 청약 당첨만 되면 로또였지만, 지금은 분양권이 짐이 되어버린 사람들이 늘고 있습니다. ‘분양가 거품’과 ‘무리한 투자’가 맞물린 결과, 이제는 프리미엄은커녕 손해를 감수해야 하는 시장이 된 건데요. 특히 분양가가 비싸고 입지가 애매한 단지는 마피로도 소화가 안 되는 상황입니다. 오늘 랭킹뉴스에서는 분양가보다 저렴해진 신축 아파트 7곳을 소개합니다. 수도권은 물론 서울에서도 1억이 훌쩍 넘는 마피 매물이 있었습니다.

7위는 경기도 파주시 탄현면 e편한세상헤이리입니다. 이곳은 총 1057가구 규모, 2025년 5월 입주를 시작했습니다. 브랜드 대단지 아파트이지만 주변 인프라 부족으로 분양 당시 대부분 미달됐었는데요. ‘얼죽신’이라는 말이 무색하게 입주 후에도 마피 매물이 속출하는 상황입니다. 33평 저층 기준 분양가 4억550만원. 현재는 마피 6500만원까지 매물이 나와있습니다.

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6위는 서울 강북구 미아동 한화포레나미아입니다. 이곳은 총 497가구 규모, 2025년 11월 입주 예정으로 우이신설선 삼양사거리역 역세권 단지입니다. 2022년 분양 당시에는 최고경쟁률 23대 1이 나오기도 했었는데요. 오랜 시간 미분양 물량을 털지 못 하다가 지난해 6월 진행한 무순위 청약에서 경쟁률 340대 1을 기록하면서 마감하기도 했습니다. 고분양가가 문제였는데요. 33평 기준 분양가 10억4800만원. 현재는 마피 7000만원까지 매물이 나와있습니다.

5위는 인천 서구 힐스테이트 검단 포레스트입니다. 이곳은 총 736가구 규모, 올해 상반기 입주를 마쳤습니다. 단지명에 검단이 들어가있긴 하지만 검단신도시에서도 외곽에 위치해 있는데요. 위치도 아쉽지만 2027년까지 인근 입주물량만 1만 가구에 달합니다. 많은 선택지가 존재하기 때문에 더욱 주목 받지 못하고 있는데요. 33평 기준 분양가 5억6000만원. 현재는 마피 8000만원까지 매물이 나와있습니다.

4위는 경기도 수원시 힐스테이트수원파크포레입니다. 이곳은 총 482가구 규모, 지난해 12월 입주를 시작했습니다. 분양 당시 84A타입만 1순위 마감됐으며 나머지 평형은 모두 미달됐었는데요. 입주 후에도 가격이 계속 하락하는 상황입니다. 단지 인근에 1호선 화서역과 수원역이 있긴 하지만 도보 이용은 어려운 위치입니다. 33평 기준 분양가 8억8600만원. 현재 마피 9000만원으로 매물이 나와있습니다. 참고로 입지와 준공시점, 규모도 비슷한 'e편한세상시티고색' 주거용오피스텔 84㎡ 평균 분양가격은 6억 초반 대 였습니다.

3위는 서울 도봉구 도봉롯데캐슬골든파크입니다. 총 282가구, 올해 7월 입주 예정인데요. 이곳은 민간임대 방식으로 공급되는 주택인데요. 약 10년 동안 목돈을 넣고 전세처럼 거주하다가 분양전환으로 아파트를 매수할 수 있는 단지입니다. 보통 민간임대 아파트는 분양시 흥행하기가 어려운데 1호선 방학역 역세권 입지에다 부동산 호황기에 진행되어 높은 경쟁률을 기록하기도 했습니다.

하지만 입주가 다가오면서 현재 마피 매물이 속출하고 있는데요. 33평 기준 분양가는 8억6600만원. 현재 마피 9560만원까지 매물이 나와있습니다. 도봉롯데캐슬골든파크의 우선 양도금액은 14억원대인데요. 10년 후의 이 가격이 어떻게 느껴질 지는 알 수 없지만 현재는 꺼려지는 금액이긴 합니다.

2위. 서울 동대문구 신설동역자이르네입니다. 이곳은 총 143가구 규모, 지난해 말 입주를 시작했는데요. 신설동역자이르네는 도시형생활주택과 오피스텔이 함께 있는 단지입니다. 1호선, 2호선, 우이신설선 신설동역이 가까운 트리플역세권 입지인데요. 입지만 보면 왜 마피일까 의문이 듭니다만 분양가가 많이 높았습니다. 18평 기준 분양가 8억6500만원. 현재 매물은 무려 7억원 초반으로 나와있습니다. 7억2500만원 매물과 비교하면 마피는 1억4000만원 수준입니다.

1위는 인천 송도 럭스오션SK뷰입니다. 이곳은 총 1114가구로 올해 3월 입주를 시작했습니다. 오션뷰 특화단지로 최고 경쟁률 119대1까지 기록했었는데요. 고분양가와 송도 입주물량 증가, GTX-B 착공 지연까지 겹치면서 찬바람이 불고 있습니다. 인천의 입주물량 상당수가 연수구에 집중돼 있는데요. 송도가 포함된 연수구는 지난해 5900가구, 올해도 5200가구 물량이 대기 중입니다. 업계에서 보는 연수구의 적정 수요량은 2000가구 수준입니다. 34평 기준 분양가 8억7900만원. 현재는 마피 1억5000만원으로 매물이 나와있습니다. /0629aa@chosun.com