입력 : 2025.06.11 06:00
[땅집고] “지하 2층까지 있는 줄 알았는데, 입주하려고 보니 지하 1층까지만 있네…”
전북일보의 최근 보도에 따르면, 전북 고창군 석교리에 위치한 ‘광신프로그레스’가 지하 층수 논란에 휩싸였다. 분양 당시 ‘지하 2층~지상 15층, 18층, 4개동 206가구’으로 아파트 규모를 소개했으나, 실제로는 지하 1층만 시공됐다며 예비 입주자들이 반발하고 있다. 일부에서는 시공사가 예비 입주자들이 청약 접수하도록 해놓고 계획과 다르게 시공했다며 사기분양이 아니냐며 문제를 제기했다.
전북일보의 최근 보도에 따르면, 전북 고창군 석교리에 위치한 ‘광신프로그레스’가 지하 층수 논란에 휩싸였다. 분양 당시 ‘지하 2층~지상 15층, 18층, 4개동 206가구’으로 아파트 규모를 소개했으나, 실제로는 지하 1층만 시공됐다며 예비 입주자들이 반발하고 있다. 일부에서는 시공사가 예비 입주자들이 청약 접수하도록 해놓고 계획과 다르게 시공했다며 사기분양이 아니냐며 문제를 제기했다.

이 단지는 2023년 10월 분양한 아파트다. 2019년 이후 고창군 내 분양한 단지가 없었기 때문에 큰 관심을 받았다. 당시 일반공급 154가구 모집에 833명이 접수해 평균 경쟁률 3.86대 1을 기록했다. 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 평균 3억 4985만원이었는데, 당시 시세 대비 높았다.
올해 9월 입주를 앞두고 공사가 마무리 단계에 접어들자 지하 층수를 두고 논란이 촉발했다. 실제 시공 결과 지하 2층 면적은 총 대지면적 2820평 중 약 116평에 불과한 것으로 나타났다. 지하 2층까지 주차장 공간이 넉넉하게 확보될 것이라는 예비 입주자들의 기대와는 맞지 않았다.
이에 한 예비 입주자는 “주차장은 지하 1층에만 있고 지하 2층에는 주차 공간이 전혀 없다”며 “소비자 입장에서는 모든 동에 지하 2층 주차장이 있을 것이라 생각했는데, 시공사의 기만적인 행위가 분명하다”고 밝혔다.
☞ 손품, 발품 다 팔아도 없던 내 맞춤 아파트 여기에 다 있네!
2023년 10월 11일 공개된 고창 광신프로그레스 입주자모집공고문에는 공급규모를 ‘지하2층’으로 표기했다. 다만 “단지 내 지하주차장은 동선, 기능, 성능 개선을 위해 설계 변경될 수 있다”는 단서 조항이 포함돼 있다. 시공사인 광신종합건설 홈페이지 내 단지 소개를 보면 ‘지하 1층’으로 표기돼 있다.
시공사 측은 지하층 설계 변경에 문제가 없다는 입장이다. 면적이 작긴 하지만, 실제 지하 2층이 시공됐기 때문에 ‘지하 2층 구조’라고 표현하는 데 무리가 없다는 것이다. 건축법에 따르면, 일부만 시공돼도 해당 층수를 전체 건물 설명에 사용할 수 있다.
최악의 경우 이 단지 입주 자체가 지연될 수 있다. 시공사가 준공 허가 신청 후 관할 지자체인 고창군이 준공 여부를 결정한다. 고창군 측은 설계 도서와 시공 실태 등을 비교해 허위 분양 여부를 판단하겠다는 입장이다.
이 단지는 지하 층수 논란뿐 아니라 부실한 조경으로도 예비 입주자들의 불만이 커졌다. 이 역시 분양 단지 ‘명품 조경’을 조성하겠다고 홍보하고 부실 시공을 했다는 주장이다. 수십년 수령의 고급 수목을 활용하겠다는 홍보와 달리 실제 단지에 심은 수목은 생육 상태가 불량했다. /raul1649@chosun.com