[땅집고] 경기 광명시 광명뉴타운 재개발 사업지 중 알짜로 꼽히는 광명11구역이 사업 착공을 앞두고 또 다시 지연 위기에 처했다. 이미 공사비 인상으로 조합원 부담이 커진 상황에서 조합 내분이 지속되고 있기 때문이다.

20일 정비업계에 따르면 광명시 광명동 158-403 일대 ‘광명11R구역 주택재개발정비사업조합’은 오는 6월 10일 조합장과 집행부 재신임 투표를 위한 임시 총회를 개최한다. 최근 사업비 증가로 추가 분담금이 늘어났고, 현 조합장 비리 의혹, 조합 감사 진행 등으로 사업 추진에 차질이 생길 것이라는 우려가 커지고 있다.

광명11구역은 광명뉴타운 중 가장 핵심 입지다. 지하철 7호선 광명사거리역 바로 앞에 있어 새 아파트가 들어서면 초역세권이 된다. 사업 규모도 가장 크다. 지하 5층~지상 42층, 25개동 4291가구로 재건축할 예정이다.

■조합 내분으로 사업 지연…최근엔 감사까지 받아

광명11구역은 조합 내홍이 심해 사업 추진이 가장 늦다. 2009년 뉴타운으로 지정되기도 전인 2006년부터 재개발을 추진했고, 2010년 추진위원회 승인을 받았다. 2016년 4월 조합설립인가를 받은 뒤 2019년 8월 사업시행인가, 2021년 9월 관리처분인가까지 받았지만, 아직도 착공하지 못했다.

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시공은 현대건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 맡았으나, 2022년 1월 광주광역시 화정동 붕괴사고로 조합원들이 현대산업개발 시공 배제를 요구하면서 지연됐다. 이후 현대건설과 공사비 협상을 벌이다가 올해 3월에야 합의했다.

이런 가운데 조합과 비상대책위원회 격인 삼끝대책위원회가 대립하는 것도 사업 지연의 큰 원인이 되고 있다. 삼끝대책위 측은 추진위원장 시절부터 20년 이상 재개발 사업 실권을 쥐고 있는 현 조합장의 비리 의혹을 제기하며 투명한 사업 추진을 촉구하고 있다. 조합장 아들의 용역업체 취업과 해당 업체에 대한 특혜 시비가 불거졌고, ㅇ로인해 지난해 12월 경찰이 조합 사무실을 압수수색하기도 했다.

최근에는 삼끝대책위 측이 조합장을 뇌물수수 혐의로 경찰에 고발했다. 삼끝대책위 관계자는 “조합장이 개인계좌로 정비업체, 설계업체 등으로부터 총 11억원의 자금을 받았다는 자료를 확보해 경찰에 고발했다”고 밝혔다.

여기에 조합에 대한 경기도의 감사가 올 5월 12~16일까지 진행돼 조합원 불안감은 커졌다. 다만 특별 감사로 알려졌던 것과 달리 일반 감사였고, 기간 연장 없이 마무리된 것으로 전해졌다.

■공사비 40% 오르고 분담금은 3억원 이상 늘어

지난해 10월 조합은 올해 3월경 착공 후 상반기 일반분양할 예정이라고 밝혔으나, 이미 계획이 틀어졌다. 현재 터파기 공사도 시작하지 못한 상태다. 일반분양도 내년으로 넘어갈 가능성이 커졌다. 지난 2월 조합원 동호수 추첨을 진행했을뿐 더 이상 진척이 없다.

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사업 지연으로 추가 분담금은 계속 늘어나고 있다. 애초에 일반분양 물량이 640여가구뿐이다. 공사비 인상(평당 459만원→644만원) 이후 개최한 지난 3월 정기총회를 앞두고 재개발 비례율은 100.6%에서 73%대로 급락할 것이라는 우려도 있었다. 조합은 변경된 비례율이 95.2%라고 밝혔지만 사업성이 기존보다 악화됐다. 공사비 인상, 공사기간 연장(40개월→46개월)으로 총 사업비가 증가한 탓이다. 총 공사비는 8720억원에서 1조3154억원으로 늘었고, 완공 예정 시점은 2029년으로 늦춰졌다.

조합원 분양가도 상승했다. 전용면적 84㎡ 조합원 분양가가 기존 약 5억7100만원에서 약 6억1400만원으로 4000만원 이상 오른 것으로 추산됐다. 권리가액에 따라 다르지만, 추정분담금이 기존보다 약 5000만원, 최대 9000만원까지 증가한 조합원도 있다. 권리가액 3억원을 인정받은 조합원이 전용 84㎡를 분양받으려면 분담금 3억원 이상을 내야 한다.

일부 조합원은 일반분양가를 높여 분양수익을 늘려야 한다고 주장한다. 한 조합원은 “공식적으로 밝혀진 건 아니지만, 일반분양가가 평당 3800만원 정도로 예상되는데, 이 정도면 조합원 부담을 줄일 수 없다”고 했다.

오는 6월 임시총회에서 결정될 현 조합장의 연임 여부도 사업 추진에 큰 영향을 줄 전망이다. 삼끝대책위 측이 조합장 비리 의혹을 계속 제기하고 있는 것이 조합원 선택에 적잖은 영향을 줄 것으로 보인다. /raul1649@chosun.com