'대구의 강남' 이라지만…미분양 도시서 25억 펜트하우스 통할까 | 더파크 수성못

[디스아파트] 거실서 수성못 뷰는 최고…고분양가ㆍ커뮤니티 아쉽네 더파크 수성못

[땅집고] “수성못 뷰 단지로는 최고라고 볼 수 있긴 한데요. 25억원을 고려하면 가격 대비 장점이 딱히 없다는 점이 좀 치명적인거 같아요 “

화성건설이 시공한 대구 ‘더파크 수성못’이 본격 분양 일정에 돌입한다. 더파크 수성못의 청약일정은 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 20일이며, 정당계약은 6월 2일부터 5일까지 4일간 진행한다. 올 9월 입주 예정으로, 잔금 납부 즉시 입주 가능하다. 4월 28일 사용승인을 받은 상태로 입주 예정일은 사업주체에서 임의로 정한 날짜다.

청약은 입주자모집공고일 기준 만 19세 이상 대구광역시, 경상북도 거주자 중 청약통장 가입기간이 6개월 이상 경과하고, 지역·면적별 예치금액 충족 시 1순위 자격이 주어진다. 주택보유 여부와 상관없이 세대주·세대원 모두 청약이 가능하며 재당첨 제한도 받지 않는다.

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■전 가구 66%는 거실서 수성못 뷰…고급 옵션 무상 제공

더파크 수성못은 지하 2층, 지상 26~27층, 총 123가구다. 아파트 108가구, 오피스텔 15실 구성이다. 132㎡(이하 전용면적)인 최상층 복층형 펜트하우스를 제외한 전 가구가 84㎡로 구성이다.

이 단지의 가장 큰 특징은 수성못 뷰다. 가구의 66%는 거실에서 수성못을 조망할 수 있다. 일부가구는 용지봉을 바라본다. 지상 6층부터 주거시설을 배치해 저층 조망권을 확보했다. 단지는 범어천과 수성못, 법이산, 무학산이 가까이 있다. 수성못역 인근은 들안길 먹거리타운 등 상권이 발달해 있어 생활인프라가 좋은 편이다. 황금역 인근에는 홈플러스가 있다.

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수성못역 초역세권에 있으며, 동대구로와 무학로, 신천대로를 통해 대구 전역으로 이동이 편리하다. 두산초와 능인중, 능인고, 수성고 등 도보통학이 가능한 학군지 입지다. 대구 대표 학원가인 수성구를 오가는 셔틀버스 코스에 단지가 인접하다.

전시와 공연, 프로그램 등이 잘 짜인 수성아트피아를 걸어서 누릴 수 있으며, 홈플러스, 들안길·수성못먹거리타운, 수성구립 무학숲도서관, 수성못 그림책도서관 등이 인접하다.

■수성못 뷰 노리면 괜찮지만…커뮤니티 부족 등 단점 치명적

가장 많은 84㎡ 타입별 구조를 보면 A타입은 가장 선호도가 높은 4베이로, 모든 방과 거실에서 수성못을 볼 수 있다. B타입은 다소 특이한 형태인데, 모든 방향에서 수성못을 감상할 수 있도록 설계했다. C타입은 거실을 돌출한 형태고, 드레스룸이 가장 크지만,1호라인으로 수성못이 아닌 용지봉 산 뷰가 나온다. A타입이 가장 인기가 많고 그다음이 B타입, C타입 순이 될 전망이다.

각 타입별 최고가 기준 분양가는 높은 편이다. 84㎡ A타입은 8억 9800만원, 84㎡ B타입은 8억 9100만원, 84㎡ C타입은 8억 8200만원 선이다. 발코니 확장비와 시스템에어컨, 침실 붙박이장, 거실 아트월 대형타일, 전기오븐, 3구 쿡탑, 중문과 비데 등은 모두 무상으로 지급한다.

132㎡ 펜트하우스의 경우 A타입 분양가는 최고 25억2500만원, B타입은 25억400만원, C타입은 24억 7400만원이다. 84㎡ 무상 옵션에 더해 식기세척기, 마감재 업그레이드, 침실 2곳 붙박이장, 주방 고급 옵션 적용 등을 추가로 제공한다. 계약금은 분양가의 10%이며 입주시 잔금을 납부한다.

시세는 주변과 비슷하거나 약간 비싼 편이다. 3년차인 지산동 더샵수성라크에르 84㎡는 지난달 25일 최근 6억7300만원에 거래됐다. 4년차 수성레이크푸르지오 같은 평형은 지난 3월26일 8억500만원, 인근에서 가장 신축인 ‘힐스테이트 황금역’이 3월27일 8억7700만원에 거래됐다.

수성못 뷰, 생활 인프라, 교통, 학군 등에선 강점이 있지만, 단지 규모가 작아 커뮤니티 시설은 제한적이다. 수성못 프리미엄을 추구한다면 분양가가 시세 대비 나쁘지는 않지만, 분양가를 생각하면 이 차기 대장주인 ‘범어 자이’를 가는 것이 낫다는 평가가 나온다. 399가구 규모인 범어동 범어자이는 오는 2026년9월 입주를 예정으로 하며, 84㎡ 분양가가 9억원대다. / pkram@chosun.com