주가 폭망 삼성전자의 '옆세권', 3년차 아파트는 1년에 1억씩 올랐다

“삼성 옆세권” 화성 반정아이파크캐슬5단지 105㎡ 10억원 돌파

[땅집고] 7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3월 경기 화성시 반정동에 있는 신축 단지 ‘반정아이파크캐슬5단지’ 105㎡(이하 전용면적·40평)가 올 1월보다 약 2억원 급등한 10억원에 실거래돼 최고가를 경신했다. 입주한 지 3년차인 이 아파트는 분양가가 약 7억원대로 1년에 1억원씩 상승한 셈이다.

경기 화성시 반정동은 수원 영통구 망포동 경계와 맞붙었다. 지하철 분당선 망포역 일대 아파트 밀집지역과 붙어 생활권을 공유한다. 이 일대는 삼성전자디지털시티 및 삼성나노시티 기흥캠퍼스, 화성 산업단지 가까운 대표적인 삼성의 배후지로 알려졌다. 분당선 망포역 남측으로 새 주거 단지가 계속 생겨나면서 동탄 신도시와 함께 화성시 대규모 신흥 주택가로 자리매김했다.

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몇 년 전까지만 해도 반정동은 이웃한 망포동과 비교하면 주택이 노후했고 교통 등 인프라도 부족했지만 새 아파트가 계속 입주하면서 편의 시설도 잘 갖춰지고 있다.

올해 들어선 아파트 가격도 오름세다. 한국부동산원 아파트 가격 동향조사에 따르면 동탄신도시와 삼성전자 인근 주거단지 망포동 아파트들이 포함된 경기 화성시 아파트 가격은 4월 셋째주 기준 0.03% 오르며 지난 3월 둘째주 이후 7주 연속 상승세를 이어갔다.

이번에 신고가를 기록한 ‘반정아이파크캐슬5단지’는 경기 화정시 반정동에 2022년 12월 입주했다. 총 20개 동에 최고 19층, 1378가구 대단지다.

땅집고AI부동산에 따르면 이 단지는 앞으로 가격 상승 여력이 높은 아파트로 분석된다. 일단 신축 단지로 쾌적하고, 앞으로 교통망 호재가 더해지기 때문이다. 현재는 수인분당선 망포역이 걸어서 약 2km 정도로 다소 멀고, 수인분당선 자체가 서울 접근성은 떨어지는 편이다. 하지만 앞으로 인근에 인덕원동탄선 기산반월역이 들어서는데, 망포역에서 1정거장 거리인 수인분당선과 영통역을 지난다. 교통망이 더해지면서 인근 도시로 이동하기 편리해질 예정이다. 여기에 화성진안공공주택지구 등 택지개발도 예정됐다.

대중교통이 멀어도 주요 일자리인 삼성디지털시티까지는 직선 거리로 1.2km 정도 떨어져 직주근접 입지를 갖췄다.

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교육 여건도 우수한 편이다. 단지에서 걸어서 7분 이내 글빛초등학교(335m)가 있고, 10분 이내 잠원중학교(550m)가 있다. 반경 1km 이내 학원 수는 113개로 많은 편이다. 어린이집도 도보권으로 가깝다.

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단지 내 커뮤니티 시설도 잘 갖춰졌다. 땅집고AI부동산에 따르면 ‘반정아이파크캐슬5단지’는 화성시 내에서도 건폐율 1위, 커뮤니티시설 1위로 점수가 매우 높다는 평가다. 단지 내 녹지 및 조경시설이 잘 되어 있다고 분석했다. /rykimhp206@chosun.com