[땅집고] 경기 과천시 중앙동 과천주공10단지(☞단지정보 알아보기) 아파트 27평(83㎡) 주택이 지난달 26일 27억원에 팔려 신고가를 기록했다. 작년 8월 22억원에 팔린 것보다 5억원 뛰어오른 가격이다.

서울의 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구의 토지거래허가구역 확대 재지정 여파 이후 본격적인 풍선효과가 나타나고 있다는 분석이 나온다. 과천주공10단지는 ‘래미안 원마제스티’로 재건축이 진행 중이다. 2027년 5월 이주할 예정이다.

현재 5층 저층에 632가구 규모인데 재건축을 통해 28층, 1179가구 아파트로 탈바꿈한다. 향후 가격 상승분 등이 합쳐지면서 집값이 더 크게 오른 것으로 풀이된다.

인근에 있는 과천주공8단지 같은 주택형은 21억5000만원, 과천주공9단지는 18억7000만원에 거래됐는데, 이보다도 더 높은 가격이다. 이 아파트는 과천 주거단지 정중앙에 위치해 있고, 지하철 4호선 과천역이 가까운 역세권 단지다. 조선일보AI부동산(☞바로가기)에 따르면 이 단지는 미래가치 종합평가 점수가 83.1점으로 과천시에서 높은 편이다.

재건축 개발에 따른 이익이 크다고 평가되는데, 대지지분율이 122.38%로 높다는 것이다. 여기에 최근 과천 재건축 사업이 속속 완료됨에 따라 신축 단지 입주가 더 이상 진행되지 않는다는 점도 호재로 꼽혔다.

특히 재건축 분담금과 관련해선 ‘미친 사업성’으로 주목받고 있다. 지난해 조합 등이 공개한 바에 따르면 27평 아파트의 경우 59㎡ 아파트를 받을 때 약 7억원의 환급금이 나온다는 분석이 나왔다. 40평대인 전용 124㎡는 59㎡ 아파트를 받을 때 무려 약 12억원에 달하는 환급금이 예상됐다.

또 과천역을 지날 예정인 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 올해 착공할 예정이다.

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AI부동산 리뷰에 따르면 “이 아파트는 산과 서울대공원, 과학관, 미술관, 도서관, 이마트 등 시설로 둘러싸여 있다”며 “지하철 4호선으로 서울 강남, 서울역까지 출퇴근에 불편함이 없다”고 했다.

자녀양육 여건도 우수한 편이다. 걸어서 7분 이내 과천초등학교가 있고, 10분 이내 과천중학교가 있다. 특히 주변 입시 및 학원 환경 항목에서 10점 만점을 받았다. 걸어서 갈 수 있는 학원 수가 많다는 의미다. /rykimhp206@chosun.com