입력 : 2025.03.30 06:00
[땅집고] 롯데건설이 공급하는 풍무역 롯데캐슬 시그니처가 본격적인 분양 일정에 돌입합니다. 단지 개요부터 살펴보겠습니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 30-1 일원에 지어지는데요. 지하 4층부터 지상 28층, 9개 동. 총 720가구 규모입니다. 분양 평형은 전용 65㎡, 전용 75㎡, 전용 84㎡. 입주는 2028년 7월로 예정돼있습니다.
■ ‘걸어서 20분’ 역세권
단지가 위치한 김포시 풍무동에 대해 설명을 하자면 김포골드라인 풍무역이 이용 가능한 지역입니다. 서울 접근성이 나쁘지 않은데요. 풍무역에서 두 정거장만 이동하면 서울 지하철 5호선과 9호선이 지나는 김포공항역에 도달할 수 있습니다. 하지만 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’의 경우 단지명에 ‘풍무역’이 들어가 있지만 꽤 거리가 있습니다. 단지에서 김포골드라인 풍무역까지의 직선거리를 재보면 약 900m. 역과 가장 가까운 동 기준으로는 도보 15분 정도이지만, 먼 동에서는 20분은 걸어야 합니다. 초역세권이라거나 지역에서 핵심 입지라고 보기 어려운 셈입니다.
다른 역 이용도 가능은 한데요. 김포골드라인 사우역까지 도보 20분 이상은 걸립니다. 그래도 지하철 이용시간만 따진다면 풍무역에서 마곡까지 24분, 여의도는 40분, 광화문까지는 60분 정도로 도착이 가능합니다. 9호선 급행열차를 타면 고속터미널역까지 51분 소요됩니다.
■ 초역세권보다 비싼 분양가
분양가는 얼마일까요? 발표된 입주자모집공고에 따르면, 최고가 기준 65㎡는 6억3200만원, 75㎡는 7억1600만원, 84㎡는 7억8400만원입니다. 김포인데 분양가는 서울 수준이라며 비싸다는 반응이 많았는데요. 주변 단지와 비교해 보겠습니다. 2016년 입주한 풍무역 초역세권 단지인 ‘풍무푸르지오’ 84㎡는 올해 3월 6억6000만원에 거래됐습니다. 2018년 입주한 ‘풍무센트럴푸르지오아파트’는 6억9000만원에 거래된 바 있습니다. 이를 감안하면, ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 인근 초역세권 단지보다 1억원은 더 비싸게 나온 셈입니다.
지난해 하반기에 분양한 한강수자인오브센트와 비교하면 더 체감이 되는데요. 확장비를 포함한 분양가와 비교하면 1억원가량 차이납니다. 한강수자인오브센트는 김포골드라인 걸포북변역 초역세권에 위치한 데다, 총 3058가구 규모의 대단지 아파트입니다. 84㎡ 6억9000만원이었는데요. 이처럼 역과 더 가깝고, 가구 수도 훨씬 많은 한강수자인오브센트보다 오히려 풍무역롯데캐슬시그니처의 분양가가 더 높은 겁니다. 수요자 입장에서는 가격에 대한 부담이 클 수밖에 없습니다.
간단히 인프라도 살펴보고 가겠습니다. 도보 3분 거리에 홈플러스 김포풍무점이 있고, 차로 5분 거리에 트레이더스 김포점이 위치해 있습니다. 종합병원과 여러 관공서도 차로 10분 이내로 이용할 수 있습니다. 학군은 어떨까요. 신풍초등학교가 도보로 약 7분 거리에 위치해 있습니다. 단지에서 가장 가까운 중학교인 양도중학교는 버스로 약 15분 거리, 사우고등학교와 풍무고등학교까지는 각각 약 15분, 16분 정도 소요됩니다.
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■ 4월1일부터 1순위 청약
예비 청약자들이 분양가보다 고민하는 부분이 있습니다. 바로 뷰인데요. 입주 후 ‘폐허뷰’를 피하지 못할 수도 있기 때문입니다. 단지 북쪽에 위치한 ‘김포통합사우스카이타운’ 부지 때문인데요. 이 부지는 국내 최대 규모 지역주택조합 사업지인 사우5A도시개발사업 구역에 속해 있으나 장기간 방치된 상태입니다.
지난해 6월 공매로 나왔지만 수차례 유찰되었고, 현재까지 소유주가 정해지지 않아 황량한 공터로 남아 있습니다. 이로 인해 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 신축 아파트임에도 불구하고 북측 세대에서는 개발이 멈춘 부지를 내려다보는 이른바 ‘폐허뷰’를 피할 수 없게 되었습니다. 주변 개발 상황에 따라 향후 경관과 주거 만족도가 큰 영향을 주는데요. 이런 점도 참고하시면 좋을 것 같습니다.
1순위 청약 조건 보겠습니다. 입주자 모집 공고일 기준으로 김포시 또는 수도권에 거주하고, 만 19세 이상이거나 자녀 또는 형제자매를 부양하는 성년 세대주여야 합니다. 또한 청약 통장 가입 기간이 12개월 이상이어야 하며, 지역 및 주택 면적에 따른 예치금 기준을 충족해야 합니다. 과거 2년 이내에 가점제로 당첨된 본인 또는 그 세대원은 부적격자인 것을 알아두시고요. 4월 1일 청약홈 홈페이지를 통해 1순위 청약을 받는다고 하니 접수하실 분들은 참고하시면 좋을 거 같습니다. /im-gj@chosun.com