분담금 5억 폭탄에 조합장 사망까지…3파전에 길 잃은 '평촌 목련 2단지'

[땅집고] 평촌신도시 유일의 신축 단지를 표방하던 ‘목련 2단지’(☞단지정보 알아보기) 리모델링 사업이 조합 내분 등으로 어려움을 겪고 있다.

28일 정비업계에 따르면, 경기 안양시 동안구 호계동 ‘목련2단지’가 아파트 재정비를 추진하는 세력이 3개로 쪼개지면서 리모델링과 재건축을 두고 갈등이 격화되고 있다. 리모델링 조합을 장악하려는 두 세력과 재건축을 추진하는 비상대책위원회로 갈렸다.

■ 조합장 사망으로 길 잃은 ‘평촌 1호 리모델링’

목련2단지는 평촌신도시에 1992년 준공한 994가구 규모 단지다. 단지 입구에서 4호선 범계역까지 걸어서 3분 거리에 있는 초역세권 단지다. 2007년부터 리모델링을 추진해 2008년 조합 설립한 ‘평촌 1호 리모델링’ 사업장이다.

조합은 2020년 효성중공업을 시공사로 선정했고, 2022년 리모델링 행위 허가를 받았다. 기존 994가구에서 1개동 신축, 기존 동을 15층에서 16층으로 증축해 1023가구로 재정비할 계획이다.

그러나 2023년 말 노후계획도시 특별법이 제정되고 지난해 1기 신도시 정비 선도지구 공모가 진행되면서 리모델링이 아닌 재건축에 대한 소유주들의 요구가 높아졌다. 여기에 지난해 초 전용 58㎡(23평) 소유주가 동일면적으로 이동 시 추정분담금이 4억7900만원으로 밝혀지자 반발이 심해졌다.

지난해 3월 권리변동계획 총회를 마치며 이주만 남은 상황이었지만, 같은 해 9월 조합을 오랜 기간 이끌었던 전 조합장이 지병으로 사망해 사업은 표류 중이다. 이후 조합 이사가 직무대행을 수행하고 있다.

■ 선도지구는 훨훨 나는데, 리모델링은 가치 폭락

1기 신도시 정비 선도지구에 선정된 구역 단지들이 연일 신고가 거래되고, 목련2단지 시세는 폭락하며 재건축비대위 측에 힘이 실린 상태다. 조선일보 AI부동산(☞바로가기)에 따르면, 목련2단지 전용 58㎡는 지난 3월 14일 6억3800만원에 거래됐다. 리모델링이 한창 추진 중이던 2021년 10월 9억3700만원 대비 3억원 하락했다.

현재 목련2단지는 시공사와 공급계약을 체결한 633명의 조합원과 현금청산대상자가 361명으로 구성된 재건축비대위로 갈라진 상태다. 지난 3월 9일 새 조합장 선출을 위한 임시 총회가 예정돼 있었으나, 재건축비대위 측이 법원에 내 개최금지 가처분 신청이 인용돼 무산됐다. 총회 무산 직후 조합은 직무대행이 교체되고 임시 집행부가 새로 꾸려진 상태다. 임시총회를 추진하던 이들과 현재 조합을 이끄는 이들이 다른 세력인 것이다.

최근 조합 내부에서도 분열의 조짐이 포착됐다. 한 조합원은 “조합 내부에 재건축비대위와 결탁해 리모델링 사업을 방해하려는 세력이 있다”고 밝혔다. 4월 20일 다시 임시총회를 열어 현재 직무대행 해임을 시도할 예정이다.

조합 관계자는 “임시총회를 개최하려면 제적 대의원 3분의 2가 참석하고, 참석 대의원 3분의 2가 찬성해야 하는데, 3월에는 고작 5명이 총회를 열려고 했다가 법원의 가처분 신청 인용으로 무산됐다”고 밝혔다.

■ 3개로 쪼개진 목련2단지, “리모델링이든 재건축이든 빠른 결단 필요”

목련2단지가 재건축으로 선회하게 된다고 해도 10년 이상 걸릴 것이라는 분석이 많다. 안양시에 따르면, 목련2단지가 재건축을 하려면 노특법에 의한 통합재건축을 해야하는데, 특별정비예정구역에 편입되기 위해서는 조합 해산이 선행돼야 한다.

조합이 해산된다고 해도 인근 단지와 통합해 재건축을 해야 하는데, 리모델링 추진 단지인 인근 목련3단지에서는 이미 5단지와 통합을 위한 비대위가 결성돼 활동 중이다. 목련1단지는 아직 재건축 추진 움직임이 없다.

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호계동의 한 공인중개사사무소 관계자는 “목련2단지의 경우 현재로선 리모델링 추진이 최선으로 보이지만, 재건축으로 선회한다면 최대한 빠르게 결정할 필요가 있다”며 “재건축을 한다고 해도 통합재건축이 아니면 답이 보이지 않는 상황”이라고 말했다.

일단 조합은 현재 직무대행을 조합장으로 선출하기 위한 총회를 열어 조합을 정상화하겠다는 계획이다. 관계자는 “4월 임시총회와 별개로 조합에서 총회를 추진하고 있는데, 총회를 열기 위해서는 큰 비용이 드는 데다 준비 기간이 필요하다”며 “리모델링이 최선인 상황에서 사업 정상화에 노력하겠다”고 밝혔다. /raul1649@chosun.com