입력 : 2025.03.06 16:48 | 수정 : 2025.03.06 16:51
[땅집고] “최근 양지마을 통합재건축을 막기 위한 비상대책위원회가 활동을 시작했으나, 대세에는 영향이 없다. 도시계획업체 선정, 동의서 징구 등에 대한 의혹을 제기했지만, 오히려 투명하게 절차를 밟았다.”
6일 정비업계에 따르면, 분당구 수내동 양지마을 통합재건축 구역이 최근 주민투표를 통해 선정한 도시계획 업체에 대한 특혜 의혹이 불거졌다. 비상대책위원회격인 양지마을재건축정상화위원회는 통합재건축추진준비위원회 운영진 중 해당 업체의 직원이 있다고 주장했다.
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양지마을은 금호 1단지(1076가구), 청구 2단지(896가구), 금호 3단지(414가구), 한양 1단지(1010가구), 한양 2단지(996가구) 등 5개 아파트단지와 주상복합(462가구) 등 4392가구가 통합재건축을 추진하는 곳이다. 지난해 11월 1기 신도시 정비 선도지구로 선정돼 7000~7500가구 규모로 재건축을 추진 중이다.
지난달 20일 금호 1단지(☞단지정보 알아보기) 소유주들을 중심으로 비대위가 구성됐다. 수인분당선 초역세권, 분당중앙공원과 인접한 입지로 구역 내 대장 단지로 꼽히는 이 단지의 일부 소유주들은 제자리재건축과 통합정산을 요구하고 있다. 단체대화방에 200여명이 있고, 이 중 10여명이 적극적으로 활동 중이다.
■ 도시계획업체 의혹? 통합재준위 “오히려 투명한 과정”
통합재준위는 지난달 온라인, 오프라인 투표를 통해 총 1720표 중 1029표를 받은 제일엔지니어링 종합건축사무소를 양지마을 특별정비구역 지정 신청을 위한 도시계획용역업체로 선정했다. 함께 후보에 오른 동해종합기술공사(179표), 동명기술공단(138표) 등을 크게 따돌렸다.
비대위는 제일엔지니어링 직원 2명이 현재 통합재준위 운영진으로 활동하고 있는데, 공개 입찰이 아닌 지명 입찰 형식으로 업체를 선정했다고 주장했다. 또 제일엔지니어링에 특혜를 주기 위해 입찰 의지가 없는 다른 두 업체를 형식적으로 참가시켰다고 덧붙였다.
통합재준위 관계자는 “비대위 측에서 문제로 삼는 분은 2023년 잠시 활동한 적이 있지만, 2024년 운영진이 개편되면서 자문위원으로 임명됐고, 현재는 아예 사퇴한 상태”라며 “사내 직책도 영업 담당 부장, 해외영업 담당자 등 회사 사업에 결정권도 없는 월급쟁이일 뿐”이라고 밝혔다.
이어 타 업체의 ‘들러리 입찰’과 관련해서 “본래 도시계획업체 선정은 재준위 대의원회의에서 결정할 수도 있었으나, 투명성을 위해서 주민투표를 진행했다”며 “준비 과정에 수천만원의 비용이 들어가기 때문에 동해, 동명 등은 회사 소개 영상으로 PT를 대신한 것”이라고 덧붙였다.
■ 비대위, 선도지구 선정 취소 시도
현재 비대위는 양지마을의 선도지구 선정 취소를 시도하고 있다. 현재의 신탁 방식이 아닌 조합 방식으로 사업을 추진하고자 한다. 만약 개발구상안에 포함된 배점항목을 미이행하면 선도지구가 취소될 수 있는데, 양지마을은 신탁 방식으로 채택해 가점을 받았다.
업계 관계자에 따르면, 비대위 측은 지난달 성남시와 국토교통부에 양지마을의 선도지구 공모 과정에 대한 적법성 판단과 재건축 중지를 요청했다.
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지난해 선도지구 공모 당시 징구한 동의율이 무효라는 지적이다. 통합재준위가 동의서를 징구할 때 제자리재건축 합의서를 제시해 동의율을 끌어올려 해당 항목 만점을 받았는데, 합의 내용을 이행하지 않는다는 이유에서다.
그러나 성남시는 “선도지구 선정 공모는 토지등소유자의 자율적인 참여를 기반으로 추진한 사업”이라며 ”동의내용 확인, 자필 서명, 지장 날인 및 신분증명서를 첨부하여 제출한 경우에 한해 유효한 동의서로 판단했다”며 비대위 요청을 일축했다.
■ “비대위, 재건축 대세에 영향 없다”
양지마을 통합재준위는 비대위와 갈등의 원인으로 꼽히는 재건축 방식에 대한 주민 설문조사를 지난달 28일까지 진행했다. ‘통합재건축(권리가격 순 배정)-통합정산’, ‘통합재건축-독립정산’, ‘제자리재건축(단지별 우선 배정)-통합정산’, ‘제자리재건축-독립정산’ 중 소유주들의 선호도를 조사했다.
통합재준위에 따르면, 총 유효투표수 1699표 중 통합재건축-통합정산 방식이 676표(39.8%)로 가장 많았다. 제자리재건축-독립정산 457표(26.9%), 제자리재건축-통합정산 447표(26.3%), 통합재건축-독립정산 119표(7%) 순이었다.
통합재준위는 설문조사 결과를 바탕으로 테스크포스(TF)팀에서 논의를 이어갈 예정이다. 각 단지 소유주, 상가소유주 등 16명이 모여 TF팀을 발족했고, 최근 도시계획업체, 신탁사까지 참여한 2차 회의까지 진행했다. 추후 4가지 재건축 방식에 대해 각각 추정분담금 등 사업성 분석 결과를 도출해 다시 주민 설문조사를 진행할 예정이다.
최충림 위원장은 “설문조사 결과 주민들이 바라는 재건축 방식이 다양하다는 것을 확인했고, 각 방식에 대한 세밀한 분석을 진행할 예정”이라며 “비대위 활동이 양지마을 재건축의 대세에 큰 영향을 주지 않겠지만, 언제든지 그분들의 입장을 듣고 재건축 방식에 대해 협의할 용의가 있다”고 말했다. /raul1649@chosun.com