입력 : 2025.01.20 16:52
[땅집고] 올해 청약 최대어로 꼽히는 단지가 연초부터 분양에 나섭니다. 서울 서초구 방배6구역 재건축을 통해 공급하는 래미안 원페를라입니다. 작년 하반기 분양을 추진했다가 올해로 일정이 미뤄졌는데요. 시세 차익만 7억원에 달하는 강남권 로또 단지인 만큼 기다리는 분들 많으셨을 겁니다. 세 가지 체크포인트로 알아보겠습니다.
첫 번째. 최소 9억 현금 보유 필요한 ‘후분양’ 단지. 래미안 원페를라는 지하 4층~지상 최고 22층, 16개동, 총 1097가구입니다. 그중 482가구를 일반 분양합니다. 전체 가구 중 44%가 일반분양 물량인 셈입니다. 일반분양은 전용면적 59㎡, 전용 84㎡, 전용 106㎡, 전용 120㎡로 나눠져 있습니다.
이 단지는 7호선 내방역과 4,7호선 이수역이 가까운 더블 역세권 입지입니다. 역과 가장 가까운 동 기준으로 내방역은 걸어서 6분, 이수역은 14분 걸립니다. 9호선이 지나는 구반포역까지는 버스를 타면 8분 걸립니다. 자차나 지하철 7호선·9호선 등을 통해 강남·여의도 업무지구까지 30분 내로 이동이 가능합니다.
주목할 점은 후분양 단지라는 점입니다. 입주 예정일이 올해 11월입니다. 분양 시작 이후 10개월 뒤에 입주라 자금 계획을 잘 세우는 것이 필수입니다. 후분양은 일정이 촉박해 자금력이 받쳐줘야만 합니다. 계약금은 10%가 아닌 20%인데요. 34평 기준으로 4억5000만원가량 필요합니다. 층수가 높은 경우 5억원 가까이 되고요. 게다가 중도금을 6회차 납부해야 하는데요. 4월부터 9월까지 매달 내는 방식입니다. 그리고 6회차까지 납부하고 두 달 뒤엔 잔금 20%를 내야 합니다. 실거주 의무기간이 없어 전세 놓는 게 가능한데요. 34평 전세금을 14억원으로 예상한다면 세를 놓더라도 9억원의 현금을 보유해야 합니다. 전매제한은 3년입니다.
래미안 원페를라와 서초대로를 두고 마주 보고 있는 디에이치 방배는 지난해 8월 분양했습니다. 방배5구역 재건축 단지인데요. 당시 1순위 청약 650가구 모집에 5만8000여 명이 몰렸습니다. 디에이치 방배와 다른 점이 있는데요. 입지 조건은 유사하지만 가파른 언덕이 있는 디에이치방배와 달리 래미안 원페를라는 평지에 있습니다. 또한, 래미안 원페를라는 방배권역에서 유일하게 임대세대가 없는 단지입니다. 임대가 없고 일반분양이 많은 아파트라 선호도가 높을 것으로 보입니다.
두 번째. 반포보다 비싸졌지만 ‘7억 로또’. 래미안 원페를라 분양가상한제 적용 지역으로 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 분양합니다. 분양가는 3.3㎡(1평)당 6833만원입니다. 지난해 분양한 반포동 '래미안 원펜타스'(6736만원)와 잠원동 '메이플자이'(6705만원)보다도 비싼 건데요. ‘디에이치 방배’(6503만원)보다는 평당 300만원 이상 비쌉니다. 래미안 원페를라 전용 59㎡ 분양가 최고가 기준 17억9650만원, 전용 84㎡는 24억5070만원입니다. 2021년 입주한 ‘방배그랑자이’ 전용 84㎡는 작년 12월 29억7500만원에 거래됐습니다. 시세와 비교하면 분양가가 7억원가량 저렴합니다.
평당 7000만원에 육박하는 분양가에도 완판은 당연하고, 경쟁률이 상당히 치열할 것으로 보입니다. 최근엔 방배동 청약이 가장 핫한데요. '디에이치 방배'는 평균 90.3대 1의 경쟁률을 기록했고, '아크로 리츠카운티' 역시 482.8대 1로 흥행했습니다. 이러한 기세를 이어갈 것으로 보입니다.
세 번째. 세 구역으로 쪼개진 단지. 예비 청약자들은 가장 아쉬운 점으로 단지가 쪼개져 있다는 점을 꼽습니다. 단지 배치도를 보면 3개 구역으로 나뉘어 있는데요. 총 16개 동 주에서 8개동, 4개동, 4개동으로 나뉩니다. 단지 사이에 2개의 도로가 있습니다. 예를 들어 내방역과 가장 가까운 동에서 가장 먼 동으로 가려면 횡단보도를 건너야 하는 겁니다. 대단지인데 대단지 같지 않은 느낌이 들 것으로 예상합니다. 각 커뮤니티시설 구역별로 따로 짓습니다.
최근 신축 아파트에서 안전 문제, 소음 및 공해, 주차 문제 등을 해결하기 위해 지상에 차량이 없는 단지를 도입하고 있는 점을 고려하면 아쉬운 요소이긴 합니다. 청약을 넣지 않을 결정적인 이유는 아니지만 청약 전에 알아두시면 좋을 거 같습니다. 상가는 1단지 북쪽 도로변에 들어가고 모든 단지에 커뮤니티가 생깁니다. 주차대수는 1.8대 되겠습니다.
일반분양은 전용 59㎡ 157가구, 84㎡ 265가구, 106㎡ 56가구, 120㎡ 4가구가 공급되는데요. 84A타입 3베이 판상형이고 물량이 가장 많은 84B는 타워 형입니다. 84C타입은 가장 선호도가 높은 판상형 4베이입니다.
이수역 인근에 이마트에브리데이 이수점과 하나로마트 이수점이 있고, 신세계백화점 강남점과 롯데마트 서초점은 차로 이동하면 10분 걸립니다. 상급종합병원도 단지와 인접해 있는데요. 가톨릭대 서울성모병원은 차로 10분 중앙대학교병원 15분 걸립니다.
단지 반경 1km내 방배초, 방일초, 서래초 등 초등학교만 3곳이 있습니다. 래미안 원페를라에 입주하게 되면 초등학교는 9분 거리에 있는 방배초등학교로 배정받게 됩니다. 또 방배동에서 학업성취도가 가장 높은 서문여중을 포함한 방배중, 이수중, 서문여고 등이 있습니다.
1순위 청약 조건 보겠습니다. 세대주이면서 청약통장 가입 2년 이상, 서울, 수도권 전 지역 거주자 청약이 가능하나 동일 순위 기준 서울시 2년 이상 거주자가 우선입니다. 입주자모집공고일 기준 서울특별시 2년 이상 계속 거주자는 해당지역으로, 서울특별시 2년 미만 거주 및 수도권에 거주하는 자는 기타지역으로 청약 신청해야 합니다. 2월 4일 1순위 청약을 받는다고 하니 접수하실 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다. /im-gj@chosun.com