구리 갈매지구 '실버스테이' 사업에 대우·GS 등 28개 기업 참가의향서 제출

[땅집고] 국내 주요 건설사와 시행사, 신탁사 등이 정부가 추진 중인 실버스테이 사업에 참가할 의향을 나타냈다. 부동산 경기 우려 속에서 미래 성장 먹거리 사업으로 ‘실버사업’을 주목하고 있는 것으로 풀이된다.

10일 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면, 지난달 마감한 국토교통부 실버스테이 시범사업자 민간 공모에 ▲건설사 10곳 ▲신탁사 5곳 ▲금융사 5곳 ▲시행사 8곳이 참가의향서를 제출했다.

건설사 중에서는 대우건설과 GS건설, 포스코이앤씨, 제일건설, BS한양, 계룡건설산업, 우미건설, 서희건설, 금성백조주택, 이랜드건설 등이 참가의향서를 냈고 신탁사는 대한토지신탁, 한국토지신탁, 코람코자산신탁, 하나자산신탁, 한국자산신탁 등이다. 시행사 중에서는 신영과 한미글로벌디앤아이, SK디앤디, 트리플아이앤디, 에이앤디원, 묘상목동개발, 어반업사이클링 협동조합, 아이부키 등이 참가 의사를 표시했다.

각 기업들은 실버스테이 등 사업성 분석 작업에 나섰다. 한 시행사 관계자는 “20년 이상 장기간 임대 운영해 부담이 큰 측면이 있다”며 “사업성 분석을 하는 단계로 실제 참여 여부는 검토 후 결정할 것이다”고 했다.

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국토부와 LH는 경기 구리갈매역세권 B2블록 일대 3만4593㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡725가구 규모 공공지원 민간임대주택을 조성한다.

60세 이상 고령자를 대상으로 한 실버스테이 규모는 300가구 수준이다. 실버스테이는 20년 이상 장기민간 임대주택으로 공급한다. 나머지는 10년짜리 기존 공공지원 민간임대주택으로 구성된다.

LH는 3월25일까지 사업신청서를 접수 받고, 관련 평가를 거쳐 4월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

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민간사업자 선정을 위한 평가는 1~2차 평가로 나뉘어 진행한다.

1차 평가(총 850점)는 ▲재무계획(200점) ▲임대계획(340점) ▲개발계획(310점) 등으로, 일반과 고령자 특화로 구분한 임대공급 및 운영계획과 주거서비스 계획 등을 평가한다.

2차 평가(총 150점)는 ▲민간참여비율(50점) ▲건축사업비(100점) 등 계량평가가 주를 이룬다.

실버스테이는 무주택자에게 우선공급하되 잔여세대의 경우 유주택자의 입주도 가능하다. 초기 임대료는 기존 시니어레지던스 시세의 95% 이하로 책정하고, 계약 갱신 때 5% 증액 제한이 적용된다. 국토부는 올해 실버스테이 1500가구 이상을 공급한다는 계획이다. /hongg@chosun.com

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