"내년 중반기부터 다시 상승" 주산연, 서울 집값 1.7% 상승 예상

[땅집고] 내년 주택 매매가격은 탄핵과 경기침체, 강력한 대출 규제 등으로 상반기까지 약세를 보이다 중반기 이후 강세로 돌아설 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 19일 오전 대한상공회의소에서 ‘2025 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회를 열고 이같이 밝혔다.

주산연은 주택 매매가격은 내년 3~4월까지 조정기를 거치면서 약세를 보이다가 중반기 이후 강세를 보일 것이라고 전망했다. 특히 수도권은 0.8%, 서울은 1.7% 상승 전망하며, 다만 수도권 외 지역에서 1.4 %하락하면서 전국 지표는 0.5% 하락할 것으로 관측한다고 밝혔다. 상승요인으로는 30대 주택시장 진입 인구 급증과 금리 하향 조정 가능성, 주택담보대출과 PF 정상화 등을 거론했다.

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전세가격은 전국 1.2%, 수도권 1.9%, 서울 1,7%, 지방 0.1% 상승할 것으로 내다봤다. 전세가 상승 요인으로는 입주 물량의 감소를 꼽았다.

주산연은 아파트와 비아파트 모두 내년에는 입주 물량이 크게 감소하면서 공급 부족이 내년 전·월세 가격 상승을 견인하고 매매가격 상승으로도 전이될 가능성이 크다고 분석했다. 월세가격도 입주 물량 부족 여파로 상승세를 이어갈 것으로 봤다.

내년 주택 거래량은 올해와 비슷한 수준인 63만건 정도를 예상했다. 이는 전체 주택 재고의 3.1%에 해당하는 물량인데, 주택 정상 거래 시기에 약 90만호 정도가 거래됐던 점을 감안하면 올해와 내년 거래량은 정상거래 시기의 70%에 불과할 것이라고 분석했다.

공급물량은 크게 감소할 것으로 내다봤다. 지난해부터 브릿지론과 PF가 매우 어려워지는 상황이고, 조달금리가 높아 민간 주택건설사업 착수가 극히 어려운 상태라는 점을 급감 배경으로 꼽았다.

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주산연은 “부족한 공급물량을 채우기 위해 LH(한국토지주택공사)에서 공급물량을 늘리고 있지만, 연평균 45만호 내외의 수요 증가에 비해서는 크게 밑도는 수준으로 윤석열 정부 이후 내년 말까지 50여만호 공급 부족이 예상된다”고 했다. 이어 “인허가는 올해 35만호보다 감소한 33만호 이뤄질 것으로 보고 있으나 비아파트 부문에서 공급이 받쳐주지 않으면 그마저도 맞추지 못할 가능성이 농후하다”고 언급했다.

주택 공급 확대를 위해서는 비정상적인 주택 금융관련 규제를 정상화하고, 민간공급을 위축시키는 건축비 문제와 PF 경색, 과도한 기부채납을 개선해야 한다고 제안했다. 또한 공공택지 개발 절차를 단축해 3기 신도시에서 주택 공급이 빠르게 이뤄지게 하는데 중점을 둬야 한다고 했다. /mjbae@chosun.com