"서울 외곽 10억→6억 거래도" 계엄령에 투자 심리 냉각, 고개드는 집값폭락론

[땅집고] 윤석열 대통령의 계엄 사태와 탄핵 정국 소용돌이 속에 일명 ‘집값 폭락론’이 다시 고개를 들고 있다.

서울 강남 등의 아파트 가격은 오히려 더 오르는 등 가격대를 유지하고 있지만, 수도권 외곽지역에선 급매물 위주로 가격이 급락한 단지가 나왔기 때문이다. 일부에서 저출산 고령화로 인한 수요감소, 계엄사태에 경기침체까지 더해지면 서울의 집값이 최대 50%까지 빠질 수 있다는 극단적 집값 폭락론도 제기한다.

그러나 혼란국면이 진정세에 접어들고 금리 인하가 이뤄지면 부동산 공급 부족 요인이 더해지면서 주택 시장 향방이 달라질 수 있다는 의견도 나온다.

■ 서울 외곽 중심 급매 거래 늘어

경기 광명시 철산동 ‘철산센트럴푸르지오’ 59㎡. 대통령의 계엄 사태 발생 나흘 뒤인 12월7일 6억5000만원에 거래돼 집값이 급락했다. 직거래 등이 아닌 일반거래로 지난 10월 직전거래 가격은 10억원이었는데, 두 달여 만에 약 3억원 넘게 떨어졌다. 인근 공인중개사무소들도 하락 이유를 잘 모르는 분위기다. 광명시의 공인중개사무소들 대부분이 “증여성 거래로 의심은 되지만 확인된 바 없다”고 했다.

서울 강동구 성내동 ‘올림픽파크한양수자인’도 12일 6억6000만원에 거래됐는데, 지난 6월 직전 거래보다 4억3000만원 넘게 빠졌다. 같은달 직거래 가격인 8억원보다도 낮은 값으로 주저앉았다.

12일 한국부동산원의 전국 주간아파트 매매가격 동향에 따르면 이번주(12월 9일 기준) 전국 아파트값은 0.03% 하락해 지난주(-0.02%)보다 하락폭을 키웠다.

특히 서울은 0.02%로 상승폭이 지난주(0.04)보다 줄어든 가운데, 지난주 강동구가 30주 만에 내림세를 보인 데 이어 이번 주는 강동구를 포함한 동대문·은평·서대문·동작도 모두 하락 전환했다.

■ 내년 집값, 상중하저…계엄보다 美 트럼프 당선이 더 큰 문제

트럼프의 대통령 당선이 오히려 더 큰 변수가 될 수 있다는 주장도 나온다. 김기원 데이터노우즈 대표는 “계엄 사태로 인한 영향보다 미국에서 트럼프가 대통령으로 당선된 영향이 더 크다”며 “수출로 먹고 사는 우리나라가 수출길이 까다로워진 상황에서 내수 침체는 불가피할 것으로 예상돼 부동산 시장에도 영향을 미칠 전망이다”라고 주장했다.

그러면서 김 대표는 “내년 수도권 집값 향방을 ‘상중하저’로 예상했다. 내년 상반기 50조 규모 정책 대출이 예정됐지만, 새로운 정부가 들어서거나 정치 상황이 바뀔 경우 방침이 달라질 수 있고 규제 등도 영향을 미친다는 것이다.

김 대표는 “내년 신생아특례대출 등 정책자금이 상반기에 풀려 일부 실수요자에게 어느 정도 지원이 될 예정이기 때문에 상반기에는 보합을 유지할 것”이라며 “하지만 하반기 스트레스DSR 3단계가 7월 시행돼 정부가 금리를 인하해도 수요가 줄어들 전망”이라고 했다. 그는 “무엇보다 내수 불안에 부동산 거래가 뚝 끊겼고, 매수 심리도 얼어붙고 있는 것이 큰 문제”라고 덧붙였다.

■ “정책 자금에 퍼부을 돈 어딨나…실질소득 줄어 구매력 떨어질 것”

한문도 명지대학교대학원 실물투자분석학과 겸임교수는 “내년 신생아특례대출 등 정책 금융 대출 자금이 예정되어 있지만, 여기에 쓸 세수가 과연 충분한지 알 수 없다”며 “현재 집값 조정 국면이 당분간 이어지다가 장기적으로는 하락할 가능성이 높다”고 진단했다.

한 교수는 “지난 부동산 호황기에 영끌(영혼까지 끌어모아) 투자를 한 젊은층이 최근 빚을 감당하지 못하고 매물을 내놓고 있다”며 “중저가 집값 폭락 현상이 두드러지는데, 이는 더 이상 받아줄 수요가 없다는 것을 의미한다”고 했다. 한 교수는 “정책대출 조차도 수혜층이 극히 제한적인데다 내수 침체, 물가상승 등으로 수요자의 실질가처분소득이 줄면서 구매력이 떨어져 집값이 하락할 것”이라고 했다. /rykimhp206@chosun.com