'주차 걱정 없는 신축' 하남미사 역세권 30평 10~12억 아파트

[찾아줘! 내집] 경기도 빅4 ‘하남’ 실거주 목적 30평대 신축 아파트 3곳

Q. 경기 하남시에서 자영업을 하는 60대 부부입니다. 실거주할 아파트를 찾고 있습니다. 지하철 5호선 도보 10분 이내인 하남시 미사신도시 일대 역세권 단지를 매수하려고 합니다. 30평대 매매 가격은 약 11억원을 고려 중입니다.

준공 5년 이내, 최대 10년이 지나지 않은 준신축급 아파트, 500가구 이상 단지를 원합니다. 방은 3개 이상, 3베이 구조를 선호합니다. 학군은 크게 고려하지 않습니다. 주차대수는 1.3대 이상으로 퇴근 후 밤늦은 시간에도 주차가 편한 아파트를 찾습니다. 단지 주변 상권 이용도 편리하면 좋습니다.

위 조건을 토대로 조선일보 AI부동산이 추천한 단지는 아래와 같다

1. 경기 하남시 망월동 미사역호반써밋

미사역 호반써밋 아파트는 2019년 준공한 5년 차 신축 단지로 쾌적한 시설과 환경을 자랑한다. 전용 99㎡(39평) 28층 매물이 이달 11억8500만원에 거래됐다. 전용면적 84㎡(34평) 국민평형보다 더 크다. 이 단지에선 전용 99㎡가 가장 작다. 전용 99㎡~전용 154㎡까지 중대형으로 구성된 게 특징이다. 8개동 총 846가구가 입주해 있다.

수요자가 가장 중요시하는 대중교통을 이용하기가 수월한 단지다. 5호선 미사역까지 도보로 5분 걸린다. 이 단지는 망월동 내에서 교통편리성(2위), 편의시설 및 상권(2위) 점수가 높게 평가됐다.

미사역호반써밋(39평형)은 하남시 망월동 내 14개(KB 시세 제공단지 기준) 아파트 단지 중 투자환경지표 2위, 상위 9%에 해당한다. 하남시 망월동 내에서 KB시세 상승률은 4.26%(12위), 최근 1년간 매매거래량 46건, 전세거래량 91건(10위)으로 거래가 활발한 단지다.

가격 버블지수는 -3.52%(1위)로 현재 시세 대비 적정한 가격 수준으로 평가받는다.

하남시의 경제지표(인구/법인/소상공인/평균소득증가율)를 고려하면, 개발 호재와 더불어 자산가치가 유지될 것으로 예상된다.

2. 경기 하남시 망월동 미사강변골든센트로

미사강변골든센트로는 2014년 준공한 10년차 단지다. 미사역 호반써밋보다 지은지 오래된 단지다. 하지만 가구수가 1541가구로 망월동 내 14개 단지 중 규모가 가장 크다. 5호선 미사역까지 도보 5~10분 정도 걸린다. 동별 위치에 따라 편차가 있다.

이 단지는 전용 59㎡~전용 84㎡로 구성됐다. 전용 84㎡가 지난달 10억4000만원, 10억6500만원에 거래됐다. 매수 희망자가 고려하는 예산 11억원보다 더 낮다.

최근 1년간 망월동 내 매매·전세 거래량 모두 1위에 올랐다. 각각 104건, 195건을 기록했다.

미사강변골든센트로는 망월동 내 14개(국토부 실거래가 제공단지 기준) 아파트 단지 중 주거환경지표 5위, 중위 32%에 해당한다. 단지 및 주변 녹지율이 우수하다는 평가다. 상대적으로 망월동 내에서 친환경여건(1위), 교통편리성(2위) 점수가 높았다.

다만 주차대수는 1.14대1로 매수 희망자가 원하는 비율 1.3대1보다 낮다.

3. 경기 하남시 풍산동 미사강변센트럴풍경채

미사강변센트럴풍경채는 2019년 1월 입주한 단지다. 총 726가구. 이 단지는 5호선 미사역이 아닌 강일역과 가깝다. 역까지 도보로 10분 정도 걸린다. 초역세권이라고 보기는 어렵다.

이 단지는 서울 강동구와 경계에 있다. 아파트 정문에서 길 하나만 건너면 서울 강동구다.

전용 84㎡는 이달 10억2000만원에 거래됐다. 매수 희망자 예산보다 8000만원 저렴하다.

미사강변센트럴풍경채는 하남시 풍산동 내 10개(KB 시세 제공단지 기준) 아파트 단지 중 투자환경지표 1위에 올랐다. 풍산동 내 KB시세 상승률은 5.37%(1위), 최근 1년간 매매거래량 41건(4위)으로 거래가 활발하다. 버블지수는 -10.84%(1위)로 주변 단지 시세 대비 저평가라는 분석이다.