입력 : 2024.10.24 07:30
[땅집고] 최근 리모델링에서 재건축으로 선회하는 아파트 단지가 하나둘 생기고 있다. 정부가 8ㆍ8대책을 내놓은 이후 3개월도 안 돼 반응이 나오면서 재건축으로 방향을 트는 리모델링 단지가 더 늘어날지에 관심이 쏠린다.
22일 재건축 업계에 따르면 서울 영등포구 당산동2가 현대홈타운 아파트 리모델링에서 재건축으로 방향을 바꿨다. 현대홈타운 재건축 추진위원회는 현재 사전동의서 약 45%를 채운 상태다. 과거 4년 가량을 리모델링을 추진했으나 동의서가 42% 수준에 그쳐 조합까지는 설립하지 못했다. 그러다 정부가 8ㆍ8대책을 내놓으면서 사업성에 대한 기대감이 생겨 최근 사업 방향을 완전히 바꾼 것이다.
1994년 입주해 올해로 만 30살이 된 현대홈타운은 7개 동 783가구 규모의 아파트다. 전 가구가 82㎡(전용면적) 단일 평형이다. 영등포구청 옆에 있는 이 단지는 서울 지하철 2ㆍ5호선 영등포구청역과 이어져 있다. 용적률이 299%로 높아 재건축 사업성이 떨어지는 탓에 2020년 8월부터 리모델링을 추진하다가 올 8월 재건축 쪽으로 완전히 돌아섰다.
지난 2월 서울시가 ‘서남권 대개조’ 구상을 발표한 데에 이어 정부가 재건축 규제 완화 방안을 담은 8ㆍ8 대책을 내놓자 재건축으로 사업성을 확보할 수 있다는 판단을 한 것이다. 서남권 대개조는 서울 영등포, 구로·금천·강서·양천·관악·동작 등 7개 자치구의 옛 공단지역 재건축 규제를 완화하는 내용이다.
250%로 제한한 준공업지역 용적률은 최대 400%까지, 역세권은 준주거로 종상향을 할 경우 500%까지 올릴 수 있다.
8·8 대책은 재건축ㆍ재개발 관련 특례법을 제정, 정비사업 절차를 통합하고 인가도 한꺼번에 받는 등 절차를 간소화해 14~15년가량 걸리던 사업 기간을 5~6년가량 단축할 수 있게 하는 내용이다. 3년 한시적으로 용적률과 임대주택 비율 등 각종 규제를 완화하는 특례를 주고, 전문가로 구성한 분쟁조정단을 파견해 공사비 증액 분쟁을 중재한다.
추진위는 공공기여율도 15%에서 10%로 낮추고, 신속통합기획으로 준주거지로 종상향 및 용적률 500%를 받을 경우 재건축 사업성이 나온다고 보고 있다. 8·8 대책으로 사실상 안전진단 절차가 없어지면서 사업 속도를 높일 수 있다는 기대감이 작용한 것이다.
내년 상반기까지는 사전동의서 50%를 모아 전 소유주대상 사업설명회 진행한다는 계획이다. 이 추진위 관계자는 “사업설명회를 열면 서울시와의 협상을 통해 데이케어센터 같은 노인재가시설 등을 수용해 용적률을 500%까지 올리는 방향으로 사업성 검토를 받을 계획”이라고 말했다.
재건축 선회 이후 시공사 관심도도 달라졌다. 이 관계자는 “리모델링 진행 당시엔 지하철 더블역세권 입지라 지하철이 지나가기 때문에 사업이 어렵다며 시공사들이 관심을 크게 갖지 않았다”며 “그런데 재건축 선회 이후에는 삼성물산 건설부문에서 특히 관심을 보이고 있다”고 말했다.
최근 사업성 문제로 리모델링을 추진하던 단지들이 재건축으로 돌아설지 고민하는 단지들이 늘고 있다. 특히 리모델링이 대세인 서울 용산구 동부이촌동 북측 아파트들 사이에서는 정비 방식 전환을 놓고 주민갈등이 이어지는 모양새다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com
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