'분당의 얼굴' 시범 1구역 "통합재건축으로 65층 랜드마크 만들 것"

[분당 재건축 시대] 이종석 분당 시범 1구역 재건축추진준비위원회 통합위원장

시범한양, 시범삼성한신 통합 재건축 추진
최고 65층 , 6500가구 랜드마크로 개발
“입체 보행로 등 보행권 역세권 개발”

[땅집고] “시범 1구역은 분당의 첫인상을 결정하는 단지다. 통합 재건축을 통해 분당을 대표하는 얼굴이자, 랜드마크 단지로 만들겠다. 11월 재건축 선도지구 선정 이후가 본격적인 게임의 시작이 될 것이다.” (이종석 분당 시범 1구역 재건축추진준비위원회 통합위원장)

분당 신도시 47개 구역 5만9000가구는 지난 9월 1기 신도시 재건축 선도지구 공모에 접수했다. 총 8000가구 목표치의 7배를 넘을 정도로 1기 신도시 재건축을 향한 기대가 높았다. 국토교통부는 오는 11월 선도지구 단지를 선정할 예정이다.

1기 신도시 중 가장 먼저 조성돼 1991년부터 입주한 분당 시범단지 역시 선도지구에 공모 참여했다. 당초 2021년 10월 이종석 1기신도시재건축연합회장 주도로 시범한양·삼성한신·우성·현대4개 단지(7700가구) 통합 재건축추진위원회가 출범했다. 노후계획도시 특별법에 따라, 재건축 선도지구 공모를 준비하는 과정에서 5월부터 시범한양, 시범삼성한신 2개 단지를 ‘시범 1구역’으로 묶어 통합 재건축을 추진 중이다.

시범 1구역 재건축추진준비위원회 통합위원장을 맡은 이 위원장은 땅집고와 인터뷰에서 “시범 1구역은 분당의 첫 인상을 결정하는 단지”라며 “통합 재건축을 통해 분당을 대표하는 얼굴이자, 랜드마크 단지로 만들겠다”는 목표를 밝혔다.

■ “분당의 얼굴” 시범 1구역, 역세권 6500가구·65층 랜드마크 단지로 변신

분당구 서현동에 위치한 시범 1구역은 한양(2419가구), 시범삼성한신(1781가구)을 묶은 4200가구 대규모 통합재건축 단지다. 4개 시범단지 중 수인분당선 서현역과 가까운 역세권 단지다. 분당신도시를 관통하는 성남대로와 인접해있다. 서현초와 서현고를 품고 있다.

선도지구 준비 과정에서 시세가 올랐다. 18일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 시범한양 84㎡(전용면적)는 지난 9월 15억8000만원에 거래됐는데, 지난 2월 13억6000대비 2억원 가까이 올랐다. 시범삼성한신 84㎡는 9월 16억8500만원에 손바뀜이 있었는데, 2월 14억7500만원에서 2억원 이상 상승했다.

이 위원장은 시범단지를 1기 신도시의 상징성을 갖춘 단지라고 소개했다. “시범 1구역은 판교, 용인, 광주 등을 오갈 때 가장 먼저 보이는 단지다. 분당의 첫인상을 결정하고, 얼굴이 되는 단지”라며 “재건축 마스터플랜을 만들 때도 그 부분을 가장 많이 고려했다”고 밝혔다.

지난 6월 공개한 마스터플랜에 따르면, 시범 1구역은 용적률 338~350%를 적용해 최고 65층, 6500가구 규모로 재건축하겠다는 계획이다. 단지 중심부에 65층 랜드마크 타워를 건립하고, 서현역세권 가로경관 특화, 중앙공원변 테라스 특화동 등을 조성한다. 단지를 관통하는 입체보행로와 단지 내 상가 등의 설계도 적용할 전망이다. 설계를 맡은 희림건축은 지금까지 진행한 정비사업을 토대로 재건축 단지의 컨셉을 구성했다.

재건축 추진 방향도 시범단지의 상징성을 이어가는 데 맞췄다. 이 위원장은 “시범 1구역 재건축이 다른 단지들이 따를 수 있는 가이드라인이 되길 바란다”며 “반포, 개포 등 서울 강남권에 내로라하는 신축 단지들이 있는데, 모두 개별적인 고급화에만 치중했다. 시범 1구역 재건축은 분당 전체 분위기를 결정하는 디자인과 설계가 될 것이다”고 밝혔다.

이어 “시범 1구역은 서현역세권에 버스 노선도 많이 지나기 때문에 다수의 시민들이 거쳐간다. 재건축 이후 그들과 단지의 편의시설을 공유할 수 있는 곳으로 만들고 싶다”고 밝혔다. 그뿐 아니라 이 위원장은 시범 1구역을 주민들의 안전한 보행권이 보장된 단지로 만들겠다는 계획을 덧붙였다.

■ “선도지구 선정 이후가 재건축 본게임”

4000가구가 넘는 대단지이다보니 선도지구 공모에서 가장 큰 배점을 차지하는 주민동의율(60점)이 달성이 관건이었다. 특히 중소형 주택형에는 상당수가 임대차 계약을 맺고 세입자가 거주하는 경우가 많기 때문에, 소유주의 동의서를 징구하는 데 애를 먹었다.

이 위원장은 “일단 많은 주민들의 도움을 받았다. 본격적인 준비가 시작된 5월경부터 자원봉사자 80여명이 동의서 징구 작업을 함께했다”며 “시범단지의 경우 2021년 처음 재건축추진위원회가 만들어져 준비해오다보니 주민들이 재건축 필요성을 잘 인식하고 있던 영향도 컸다”고 설명했다. 시범 1구역은 동의율 95%를 초과 달성해 만점을 받았다.

시범 1구역은 조합 방식이 아닌 신탁 방식으로 재건축 사업을 진행할 계획이다. 지난 7월 KB부동산 신탁과 업무협약을 체결했다. 이 위원장은 “시범 1구역이 분당에서 가장 먼저 신탁방식을 택했다. 2021년경 둔촌주공 사태가 반면교사가 됐다”며 “조합방식으로 사업 추진시 발생할 수 있는 문제점을 최대한 방지하고 주민 의견을 조율하는 데 어려움을 없애기 위한 것이다. 주민 90% 이상이 동의했다”고 말했다.

이 위원장은 선도지구 선정 이후가 재건축 사업의 본게임이라고 평가했다. “선도지구 공모 과정에서 다소 과열된 경쟁이 있었는데, 아직 시작도 안 한 단계”라며 “2027년 착공, 2030년 입주라는 목표를 맞추려면 또 빠르게 움직여야 한다”고 말했다.

이어 “결과가 나온 이후 선도지구에 선정된 단지는 패스트트랙 등 단계별로 제대로 추진할 수 있도록 지원해야 한다. 불발 단지들도 추후 차근차근 절차를 밟을 수 있도록 성남시와 국토부 등이 올바른 정비사업의 방향이 제시해야 한다”고 덧붙였다. /이승우 땅집고 기자 raul1649@chosun.com

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