"GTX 뚫리는 데 이 가격?" 30평 4억대 일산 킨텍스역 아파트 3곳

[찾아줘! 내집] “서울역까지 30분” GTX-A 일산 킨텍스역 인근 30평 4억대 아파트

Q. 올 연말 수도권광역급행철도 GTX-A 개통을 앞두고 킨텍스역 주변 아파트 매물을 찾습니다. 친정이 일산이다 보니 서울 출퇴근이 편리한 킨텍스 역 근처로 집을 매수할 계획입니다. 역세권은 가격이 비쌀 것 같고, 킨텍스역까지 버스를 타고 15분~20분 정도 걸리는 곳이면 좋을 것 같습니다. 400가구 이상 단지를 대상으로 30평대 4억대 매물을 구합니다. 초등학교 아이가 있어 아이 키우기 좋은 단지면 더욱 좋겠습니다.

대중교통을 타고 킨텍스역까지 약 20분, 400가구 이상, 매매가격 4억대, 초등학교가 가까운 조건을 토대로 조선일보 AI부동산 추천 단지는 아래와 같다.

1. 경기 고양시 일산서구 주엽동 ‘문촌마을6단지 기산쌍용’
1994년 입주한 31년 차 단지다. 8개동 총 624가구 규모로 용적률은 198%다. 올해 4월 전용면적 84㎡(32평형)이 4억5500만원에 거래됐다. 이후 같은 평형대 실거래 사례는 없다. 32평보다는 26평이 거래가 활발하다. 32평 최저가 매물 호가는 4억6000만원이다.

이 단지에서 GTX-A 킨텍스역까지는 차로 7분 걸린다. 버스를 이용하면 네이버 지도 기준으로 평균 19분 정도 소요된다. 버스를 타면 6분 밖에 걸리지 않지만 정류장까지 걸어가는 시간이 반영됐다. 롯데마트 주엽점이 도보 5분 거리다. 인제대 일산백병원도 가깝다.

이 단지 자녀양육 종합평가는 73.8점으로 고양시 일산서구 주엽동 내 37개 단지 자녀 관련 평균점수 71.5점과 비슷한 편이다. 입시 등 학원 환경 점수가 높으며 최근 1년 학교 폭력 심의현황 점수가 낮게 평가됐다. 문촌초등학교와 오마중학교 도보 5분 거리에 있다. 각각 445m, 370m 떨어져 있다.

2. 경기 고양시 일산서구 대화동 ‘성저마을1단지 동익’
1995년 입주한 30년 차 단지다. 9개동 총 640가구 규모로 용적률은 182%다. 지난달 전용 84㎡(31평)이 4억7000만원, 5억1500만원에 각각 매매 거래됐다. 같은 평형 가장 저렴한 매물 호가는 4억8500만원이다.

이 단지에서 GTX-A 킨텍스역까지는 차로 7분, 대중교통으로는 20분 걸린다. 지하철 3호선 대화역까지는 걸어서 빠르면 5분, 평균 7분 정도 소요된다.

이 단지는 영유아부터 초등학교 저학년까지 키우기 좋은 단지라는 평가를 받는다. 장성초, 장성중, 일산대진고가 모두 단지와 딱 붙어있다.

성저마을1단지 동익 지역편의성 조합 평가는 72.2점으로 일산서구 대화동 내 26개 단지 평균점수 65.3점에 비해 높다.

대신 주차가 너무 힘들다는 의견이 많다. 입주민 A씨는 “주차 대수도 부족하고 주차 라인도 좁아서 문콕, 차긁힘이 잦으니 좋은 차를 타면 안 된다”며 “밤 10시 이후에 30분 가까이 뺑 돌았다”고 했다. 성저마을 1단지는 인근 2·3·4단지와 함께 통합 재건축을 추진 중이다.

3. 경기 고양시 일산서구 대화동 ‘킨텍스 양우내안애7단지’

킨텍스 양우내안애 7단지입는 단지명에 킨텍스가 붙어있을 정도로 접근성을 강조했다. 2003년 준공한 22년 차 단지다. 8개동 총 655가구다. 용적률은 198%다.

전용 84㎡(31평형)는 올해 8월 4억5000만원, 4억4500만원에 매매 거래됐습니다. 현재 가장 저렴한 매물 호가는 시세보다 저렴한 4억1000만원이다. 전세를 낀 매물이다 보니 저렴하게 나왔다. 전세를 끼지 않은 매물 호가는 4억2000만원부터 시작한다.

이 단지에서 킨텍스역까지는 버스를 타면 3호선 대화역을 돌아간다. 그래서 직선거리에 비해 시간이 좀 걸린다. 네이버 기준으로 버스를 이용하면 킨텍스역까지는 21분 걸린다.

단, 자차를 이용하면 시간이 확 단축된다. 킨텍스역까지 차로 이동만 가능하다면 최적의 단지가 될 수 있다. 5분이면 킨텍스역에 도착한다.

킨텍스 양우내안애7단지는 고양시 일산서구 대화동 내 26개(국토부 실거래가 제공단지 기준) 아파트 단지 중 주거환경지표 1위, 상위 1%에 해당한다. 단지의 안전 및 사생활 보호 여건이 우수하고 단지 및 주변 녹지율이 뛰어나다는 평가다.

대화초, 대송중, 대화고등학교가 단지와 맞붙어 있다. 아파트가 있는 대화마을은 학교는 다니기 편하지만 다른 생활 인프라 시설을 즐기려면 킨텍스와 현대백화점 일산점, 대화역 등으로 나가야 한다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com