입력 : 2024.10.17 07:30
[땅집고] 서울 집값이 크게 치솟자 경기도에 집을 구하는 수요자가 늘어난 가운데, 경기북부 아파트 거래량이 늘어난 것으로 조사됐다. 경기북부는 최근 김동연 경기도지사 주도 하에 경기북부특별자치도 사업을 추진하고 있다. 지난 6월에는 ‘평화누리특별자치도’(평누도)란 이름으로 새 이름 공모까지 나서면서 사업을 본격화하기도 했다.
경기북부 지역에 별내선, 수도권 광역급행철도(GTX-A) 등 교통망이 새로 뚫리면서 상대적으로 집값이 저렴한 지역까지 수요가 옮겨간 것으로 보인다.
■ 경기북부 아파트 거래량, 작년 대비 30%↑…인구 3배 많은 경기남부 앞질러
15일 한국부동산원 통계에서 경기도 아파트 거래량을 살펴보면 올해 1월부터 8월까지 경기 북부(8개 시, 2개 군) 지역의 아파트 매매 거래량은 총 2만1911건으로 지난해 같은 기간 1만6765건 대비 약 30.69% 증가했다.
이는 경기 남부 증가율(5만5779건→7만2435건·29%)을 앞지른 규모다.
경기북부(8개 시, 2개 군)에는 약 1000만명 가까운 인구가 밀집한 경기남부권 3분의 1수준인 356만명이 거주하고 있는 것을 감안하면 거래량 증가세가 컸다고 볼 수 있다.
특히 수도권 광역급행철도 GTX 노선이 예정된 지역의 거래건수 증가율이 높았다. 최근 잠실까지 이어지는 별내선이 개통한 구리시는 86%(566건→1056건)로 가장 높았고, 남양주시 42%(3165건→4480건) 증가했다.
연내 개통하는 GTX-A 노선이 닿는 파주시의 경우 35%(2422건→3273건)의 높은 증가율을 보였다.
남양주시 별내동 ‘현대 아이파크’(2012년 1월 입주) 141㎡는 지난 9월 10억원에 거래돼 동일 면적의 직전 최고가(2020년 4월 10억원)를 회복했다.
구리시 교문동 별내선 장자호수공원역 앞에 있는 동양(2001년 8월 입주) 아파트 119㎡는 지난 8월 13억원에 거래돼 신고가를 경신했다. 구리역 인근 ‘e편한세상어반포레’ 국민주택형도 지난 8월 10억3000만원에 거래돼 전고점 11억6000만원에 가까워졌다.
파주시 GTX-A 운정역 역세권 단지가 되는 ‘운정신도시아이파크’ 84㎡는 지난 9월21일 8억원에 거래돼 작년 8월 5억~6억원대 중반대에 팔린 것보다 1억~2억원 정도 상승했다.
■ 별내선·GTX 개통 지역 집값 상승 두드러져…“역세권 단지 거래량 많았다”
업계에선 교통망 신설에 따라 집값이 상대적으로 저렴하면서도 서울 접근성이 나아지는 경기 지역으로 수요가 옮겨가고 있다는 분석이 나온다.
지난 8월 별내선이 개통한 이후 구리시에는 탈서울 수요가 크게 몰린 것으로 분석됐다. 구리시의 한 공인중개사무소 관계자는 “개통 전까지 거래량이 상당히 많았다”며 “이후에도 매수 희망자들이 몰렸지만 매물이 없어서 계약을 못했을 정도”라고 밝혔다. 수요자 대부분이 서울로 출퇴근하는 직장인들이라고 덧붙였다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com
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