일산 백송마을 "우리가 100점 만점에 '89점'…재건축 선도지구 1위 유력"

[땅집고] 지난달 27일 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 재건축 선도지구 공모가 주민들의 뜨거운 관심 속에 마감됐다. 공모 결과 전체 신도시 특별정비구역 중 신청단지는 99개 구역으로, 올해 선정 총 규모인 2만6000가구(최대 3만9000가구)의 5.9배인 총 15만3000가구에 달하는 것으로 집계됐다. 1기 신도시 전체 주택 수(주택 재고) 29만가구의 53%에 이르는 규모다.

일산 신도시에서는 47곳 중 22곳(3만가구)이 공모에 참여한 것으로 나타났다. 선정 규모 6000가구(최대 9000가구)보다 5배 많았다. 통합단지 별로 약 11대1의 경쟁률을 보일 정도로 주민들의 참여 의지가 높았다.

일산에서 재건축 선도지구에 들 가능성이 유력하다고 주장하는 진재근 백송마을 1·2·3·5 통합단지 재건축추진준비위원장을 만나, 왜 백송마을 통합 단지가 선도지구 후보로 유력한지 그 이유를 들어봤다. 백송마을 1·2·3·5 통합단지는 지난 1월 지난 1월10일 윤석열 대통령과 박상우 국토교통부 장관이 백송마을 5단지에 직접 방문해 재건축을 약속했던 곳이기도 하다.

―백송마을1·2·3·5 통합 단지에 대해 소개해달라.

“백송마을 4개 단지는 경기 고양시 일산동구 백석동에 1992~1993년도에 지어졌으며, 평균 용적률은 150%대, 최고 20층에 총 2732가구 규모다. 상가까지 포함하면 가구 수는 약 2885가구에 이른다. 추진준비위원회는 용적률 300% 이상으로 높여 4000가구 규모 신축 아파트를 짓는 것이 목표다.”

-선도지구 공모 신청 기준 주민 동의율은 얼마인가.

“소유권 변동 등에 따라 다소의 오차가 있을 수 있지만 공모신청 전까지 고양시청에 최종 제출한 동의율은 1단지 90.46%, 2단지 87.06%, 3단지 82.75%, 5단지 92.62%로 총 87.56%의 평균 동의율을 달성했다.”

-백송마을이 선도지구에 들 가능성이 유력하다고 보는 이유는.

“선도지구 평가 기준 배점표에서 총 100점 만점 중 60점 만점으로 배점이 높은 주민 동의율의 경우 우리 통합단지는 87.56%의 주민 동의를 받아 51.7점을 받았다. 나머지 항목은 ▲정주환경 개선의 시급성 ▲도시기능 활성화 필요성 ▲정비사업 추진의 파급효과(통합정비 참여 주택 단지 수, 통합정비 참여 세대수)인데 각 항목 10점씩 총 40점 만점이다.

당초 5단지만 단독 재건축을 추진하려다가 선도지구에 들기 위해 1,2,3단지 및 상가와 통합을 했고 이로써 참여주택 단지수 4곳으로 10점 만점, 세대수 3000세대에 가까워9.2점을 확보했다. 또 우리 단지는 정주환경 개선의 시급성에서 주로 보고 있는 주차장이 타 통합단지들보다 많이 모자란다. 이 때문에 이 항목이 타 단지들보다 5점이 높다.

이러한 점을 고려해 동의율을 제외한 항목들을 40점을 만점으로 놓고 얻은 점수가 37.4점이었다. 동의율 51.7점과 37.4점을 합하면 100점 만점에 89.1점이다. 일산 신도시에서는 주민 동의율이 95% 이상인 단지가 나오지 않으면 1~2위를 앞다툴 정도로 고득점이라고 판단한다.”

-일산은 기준 용적률이 300%로 1기 신도시 중 가장 낮다. 사업성이 나오는가.

“선도지구 지정 후에도 정비구역지정부터 넘어야 할 산들이 아직 많이 있다. 기준 용적률이 다른 신도시들에 비해서 다소 낮은 수치이지만 기존에 용적률이 우리 단지는 150%대로 낮고 공공기여 등을 통해 좀 더 용적률을 확보하면 충분히 사업성은 나올 것으로 전망한다. 추가적으로 용적률을 높일 수 있는 방법과 사업에 도움이 되는 모든 사항을 검토하여 반드시 재건축이 성공할 수 있도록 최선의 노력을 다할 것이다.” /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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