입력 : 2024.09.30 10:00
[땅집고]수도권 분양시장에서 가격 경쟁력을 갖춘 단지로 쏠림현상이 두드러지고 있다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가에 공급돼 시세차익을 기대할 수 있다는 점이 수요자들의 청약심리를 자극했다는 분석이다.
한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올 들어 수도권 분양시장이 회복세를 보이는 가운데, 경쟁력 있는 분양가에 공급된 단지들이 우수한 성적표를 받아 들며 시장 분위기를 주도했다.
실제 올해 전국 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8개 단지가 가격 경쟁력을 갖춘 단지인 것으로 조사됐다. 1순위 평균 1110.35대 1로 역대 최고 경쟁률을 기록한 ‘판교테크노밸리중흥S-클래스’의 분양가는 국민평형(전용 84㎡) 기준 7억9600만원~8억6200만원(84㎡T 제외)에 책정됐다. 인근 대장지구 소재의 ‘판교더샵포레스트11단지’ 전용 84㎡가 지난달 11억3000만원에 거래된 것을 감안하면 최대 3억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 것이다.
아울러, 경기도 화성 및 과천에서 분양한 ‘동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(1순위 626.99대 1)’와 ‘과천 디에트르 퍼스티지(1순위 228.51대 1)’ 역시 주변 시세 대비 수억원에 이르는 가격 경쟁력을 갖추며 각각 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다.
이는 비단 분양가 상한제 적용 단지에만 국한되지 않는다. 7월 성남시에 공급된 ‘산성역헤리스톤’은 국평 기준 분양가가 11억 초중반대에 책정됐다. 단지 인근 ‘산성역포레스티아’ 전용 84㎡가 8월 13억1000만원의 거래된 것을 감안하면 1억원 이상 경쟁력있는 분양가로, 이 결과 1순위 평균 청약 경쟁률은 30.57대 1에 달했다.
한 부동산 전문가는 “최근 수도권을 중심으로 집값과 분양가 가릴 것 없이 가파르게 치솟는 상황에서 수요자들의 부담을 덜어주는 분양가 경쟁력을 갖춘 단지가 실수요자들 사이에서 기회로 주목받고 있다”며 “시세 대비 합리적인 분양가에 공급돼 입주 후 주변 아파트와의 키 맞추기를 통해 큰 폭의 프리미엄도 기대할 수 있는 만큼 시세차익 목적의 투자수요자들 사이에서도 관심이 높다”고 덧붙였다.
한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올 들어 수도권 분양시장이 회복세를 보이는 가운데, 경쟁력 있는 분양가에 공급된 단지들이 우수한 성적표를 받아 들며 시장 분위기를 주도했다.
실제 올해 전국 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8개 단지가 가격 경쟁력을 갖춘 단지인 것으로 조사됐다. 1순위 평균 1110.35대 1로 역대 최고 경쟁률을 기록한 ‘판교테크노밸리중흥S-클래스’의 분양가는 국민평형(전용 84㎡) 기준 7억9600만원~8억6200만원(84㎡T 제외)에 책정됐다. 인근 대장지구 소재의 ‘판교더샵포레스트11단지’ 전용 84㎡가 지난달 11억3000만원에 거래된 것을 감안하면 최대 3억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 것이다.
아울러, 경기도 화성 및 과천에서 분양한 ‘동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(1순위 626.99대 1)’와 ‘과천 디에트르 퍼스티지(1순위 228.51대 1)’ 역시 주변 시세 대비 수억원에 이르는 가격 경쟁력을 갖추며 각각 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다.
이는 비단 분양가 상한제 적용 단지에만 국한되지 않는다. 7월 성남시에 공급된 ‘산성역헤리스톤’은 국평 기준 분양가가 11억 초중반대에 책정됐다. 단지 인근 ‘산성역포레스티아’ 전용 84㎡가 8월 13억1000만원의 거래된 것을 감안하면 1억원 이상 경쟁력있는 분양가로, 이 결과 1순위 평균 청약 경쟁률은 30.57대 1에 달했다.
한 부동산 전문가는 “최근 수도권을 중심으로 집값과 분양가 가릴 것 없이 가파르게 치솟는 상황에서 수요자들의 부담을 덜어주는 분양가 경쟁력을 갖춘 단지가 실수요자들 사이에서 기회로 주목받고 있다”며 “시세 대비 합리적인 분양가에 공급돼 입주 후 주변 아파트와의 키 맞추기를 통해 큰 폭의 프리미엄도 기대할 수 있는 만큼 시세차익 목적의 투자수요자들 사이에서도 관심이 높다”고 덧붙였다.
이러한 가운데, 가격 경쟁력을 갖춘 단지가 청약을 앞두고 있어 관심이 높다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 10월 8일1순위 청약을 받는 ‘시티오씨엘 6단지’는 경쟁력 있는 분양가로 주목받고 있다.
‘시티오씨엘 6단지’는 지하 2층~지상 최고 47층 9개동 전용 59~134㎡ 총 1734가구 규모다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡ 115가구 ▲75㎡ 238가구 ▲84㎡A 495가구 ▲84㎡B 380가구 ▲84㎡C 246가구 ▲102㎡A 119가구 ▲102㎡B 137가구 ▲134㎡PA 1가구(펜트하우스) ▲134㎡PB 3가구(펜트하우스) 등으로 구성된다.
분양가는 전용 59㎡의 경우 4억 580만원부터, 전용 84㎡는 5억 6940만원부터, 전용 102㎡는 7억 1570만원부터 분양가가 책정됐다. 인근 시티오씨엘 3단지 전용 84㎡가 최근 6억 7000만원대에 거래됐고, 시티오씨엘 4단지 전용 101㎡이 7억 2000~3000만원대에 거래됐다.
특히 전용 84㎡ 기준층의 경우 인근에 분양을 앞두고 있는 예정 단지 보다 약 9000만원 가량 분양가 경쟁력을 갖출 것으로 예상된다.
‘시티오씨엘 6단지’는 향후 개통할 수인분당선 학익역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 수인분당선은 환승 없이 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남지역은 물론 수원, 분당, 판교 등으로 연결되고, 수도권에서 운행중인 상당수의 노선과 연계가 가능해 서울 및 수도권 지역으로 편리하게 이동이 가능하다.
학익역에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 인천발 KTX가 개통될 예정에 있어 이를 통해 부산까지 2시간 30분대, 목포까지 2시간 10분대 이동이 가능해질 예정이다. 여기에 송도역은 시흥 월곶~ 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월곶판교선도 개통될 예정에 있어 판교까지 약 30분대 이동이 가능할 것으로 보인다.
시티오씨엘 내 상업∙문화∙업무구역으로 조성 예정인 ‘스타오씨엘’을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관은 물론 인천 뮤지엄파크를 비롯한 다양한 생활 편의 및 문화시설이 조성될 예정이다. 단지에서 뮤지엄파크 및 스타오씨엘 등을 연결하는 보행가로(링크오씨엘)는 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성될 예정이다.
시티오씨엘 6단지 청약일정은 10월 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 10일 2순위 청약을 받는다. 청약은 인천 및 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과하고, 면적·지역별 예치 기준금액을 충족하면 1순위 자격이 주어지며, 유주택자 및 세대원도 청약할 수 있다. 여기에 계약금 5%에, 1차 계약금 1000만원 적용으로 수요자들의 부담을 낮췄다.
시티오씨엘 6단지 견본주택은 인천시 미추홀구에 있으며, 입주는 2028년 4월 예정이다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com
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