청담동 8년 만의 한강뷰 10억 로또 '청담 르엘', 오늘 청약 시작

[땅집고] 서울 강남구 청담동 일대에 8년 만에 등장한 한강뷰 아파트인 ‘청담 르엘’이 본격 분양 일정에 돌입한다. 상품성 측면에서는 서울에서 최고 수준으로 꼽히는 데다가, 청약 당첨시 10억원 차익이 예상되는 가운데 실거주 의무까지 없어 역대급 청약자가 몰릴 것이라는 전망이 나온다.

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한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’이 이달 19일 특별공급, 20일 1순위 청약을 차례로 받는다.

‘청담 르엘’은 기존 청담삼익을 재건축하는 아파트로 지하 4층~지상 최고 35층, 9개동, 총 1261가구 규모 대단지다. 이 중 59㎡ 73가구와 84㎡ 76가구를 합해 총 149가구를 일반분양한다.

분양가는 3.3㎡(1평)당 7209만원으로 책정됐다. 주택형별로 최고 분양가는 59㎡가 20억1980만원, 84㎡가 25억4570만원으로 책정됐다. 인근 ‘청담 자이’ 84㎡가 이달 32억9000만원에 팔린 것과 비교하면 7억원 정도 저렴하다. ‘청담 자이’가 2011년 입주해 올해로 14년차에 접어든 만큼, 신축인 ‘청담 르엘’ 당첨시 차익이 더 커질 수 있을 것이라는 전망이 나온다.

시세 대비 거의 10억원 가량 차익이 예상되는 데다가 실거주의무까지 없어 강남권 아파트를 거머쥐고 싶었던 수요자 관심이 뜨거울 것으로 예상한다. 청약 당첨시 전세 세입자를 구해서 받은 보증금으로 분양가를 충당할 수 있는 셈이다. 다만 전매제한 3년, 재당첨제한 10년을 각각 적용받는다.

‘청담 르엘’은 청담동에 8년 만에 분양하는 한강뷰 아파트라는 점에서 희소성이 뛰어나다는 평가를 받는다. 다만 조합원 주택과 달리 일반분양하는 주택은 한강 조망이 어려울 수 있을 것으로 보인다.

주택형별로 보면 59㎡ 일반분양 주택은 모두 한강 정반대쪽인 영동대로변 104~105동에 배치했다. 이 두 개동에는 청담삼익 조합이 서울시에 기부채납한 임대아파트용 49㎡ 소형주택 144가구가 몰려있기도 하다. 이 때문에 어쩔 수 없이 다른 동에 비해 주거 선호도가 떨어질 가능성이 높다는 말이 나온다.

59㎡ A타입 중에선 104동 4호 라인에 배치하는 주택이 유일하게 거실창을 한강을 바라보는 북쪽으로 냈다. 하지만 해당 라인에서 가장 높은층 주택이 최고 35층 중 14층으로 중층에 해당하는 점이 아쉬운 부분이다. 고층부 주택처럼 거실창으로 한강이 한 폭의 그림처럼 펼쳐지는 ‘파노라마 뷰’는 어렵겠지만, 인근 ‘신동아아파트’(최고 14층)및 ‘청담 자이’(최고 35층) 건물들 사이로 한강뷰가 제법 가능할 것으로 예상한다.

일반분양하는 84㎡의 경우 103동, 105동, 106동, 107동, 109동에 골고루 배치했다. 이 중 한강과 가장 가까운 건물은 109동이다. 이 동에 일반분양 주택은 타워형 설계를 적용하고 거실을 2면창 구조로 만든 B타입만 배치한다. 고층은 조합원들이 다 가져가고, 저층인 2~3층 5가구만 분양한다. /이지은 기자 leejin0506@chosun.com

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