불 붙은 반포 재건축…'분담금 10억' 아파트도 신고가 속출

[땅집고] “서초구 반포동 일대의 입지는 국내에서 최고 수준이다. 실제 수요자들이 집을 사길 원하고, 살고 싶은 곳이다. 높은 재건축 분담금, 토지거래허가구역 지정 등에도 신반포 2차에서 신고가 거래가 나오는 이유다.”

신속통합기획에 의한 재건축을 추진 중인 서울 서초구 잠원동 ‘신반포2차’에서 최근 2개월간 신고가 거래가 속출했다. 수억원에 달하는 재건축 분담금을 피할 수 없는 데다 토지거래허가구역으로 지정돼 갭투자가 불가능함에도 거래를 했다하면 신고가를 찍는다.

7일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 지난 6월과 7월 이 단지는 전 주택형에서 신고가 거래가 6건 이뤄졌다. 6월에 107㎡(이하 전용면적)가 40억원, 137㎡ 46억5000만원, 150㎡ 49억8000만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 7월 들어 68㎡가 27억5000만원, 79㎡ 28억5000만원, 92㎡ 35억원에 신고가 거래됐다.

1978년 준공한 이 단지는 최고 12층, 13개동 1572가구 규모다. 용적률을 현재의 199%에서 299.94%로 올려 최고 49층, 15개동 2057가구로 재건축하겠다는 계획이다. 인근 한강변 단지인 ‘래미안 원베일리(최고 35층)’, ‘아크로리버파크(최고 38층)’보다 높게 건립한다.

반포동 일대 최고층 단지로 변신하지만, 조합원 비율이 높고 분양가상한제를 적용해 사업성이 좋지 않다. 2057가구 중 조합원 1572가구, 임대주택 260가구를 뺀 225가구만이 일반분양 물량이다. 비례율 100%를 넘기면 사업성이 좋다는 평가를 받는데, 이 단지 조합원 추정 비례율은 75% 수준이다. 조합원들의 분담금이 상당히 높다.

정비업계에 따르면, 68㎡ 1가구 보유자가 재건축 시 비슷한 크기의 65㎡ 1가구 받으려면 분담금 4억6000만원을 내야한다. ‘국민평형’으로 불리는 84㎡를 받으려면 추정분담금 10억2900만원을 내야한다.

신반포2차의 입지 조건은 연일 신고가 거래가 나오는 이유로 풀이된다. 대규모 아파트 단지들이 밀집한 반포동 일대는 국내 최상급지로 꼽히는 주거지역이다. 이 단지는 곧장 한강공원 반포지구로 갈 수 있고, 서울지하철 3,7,9호선 고속터미널역도 가깝다. 반포초와 인접하고, 2026년 3월 강남구 압구정동에 있는 청담고가 단지 앞으로 이주한다. 2022년 8월에 토지거래허가구역으로 지정돼 갭투자가 불가능함에도 실거래가 상승은 멈추지 않았다.

반포동 대한원베일리공인중개사사무소 관계자는 땅집고와 통화에서 “반포동, 잠원동 일대 입지는 현재 국내에서 최고 수준이다. 수요자들이 원하고 살고 싶은 동네”이라며 “높은 분담금, 토허제로 인한 실거주의무를 감수한 것이 신반포2차에서 신고가 거래가 많이 나온 이유”라고 평가했다.

재건축 완료시 가치가 치솟을 것이라는 기대감도 반영됐다. 아크로리버파크 59㎡가 지난달 35억8000만원에 팔려 3.3㎡(1평)당 1억5000만원에 달하자 반포동 일대 ‘평당 2억원’ 시대를 열 것이라는 기대감이 커졌다. 재건축 전이지만 신반포2차의 3.3㎡당 가격은 주택형에 따라 1억~1억2000만원 수준이다.

B공인중개사사무소 관계자는 “반포주공 1단지 1,2,4주구를 재건축하는 ‘디에이치클래스트’가 입주하면 평당 1억원대 후반에서 2억원대까지 가격이 오를 것이라는 기대가 크다”며 “다른 단지들도 그런 흐름을 뒤따르며 계속 상승할 것”이라고 말했다. /이승우 땅집고 기자 raul1649@chosun.com

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