[위례자이더시티] 위례신도시 '5억 로또', 돈 한 푼 없어도 7억 분양가 완납 가능

[땅집고] 한 3년 전쯤에 분양했던 아파트입니다. ‘위례자이더시티’. 수도권 남부 위례신도시 중 경기 성남시 수정구 창곡동에 들어선 아파트인데, 입주는 2023년 3월에 이미 끝났어요. 2021년에 분양가가 주변보다 5억원 이상 싸다고 해서 청약경쟁률이 무려 617대 1! 당시 수도권 역대 최고 경쟁률을 기록했던 아주 역사적인 단지입니다.

이번달 분양시장에 이 ‘위례자이더시티’가 ‘5억 로또’ 조건 그대로 다시 등장했습니다. 딱 8가구 밖에 없긴 하지만, 일단 청약 무조건 넣어야 한다는 분위기가 느껴집니다. 오늘 분양청문회에서 ‘5억 로또’ 위례자이더시티’ 분양가랑 청약조건 자세히 소개해드릴게요.

■3년 전 분양가 그대로…위례신도시에 5억 로또 나왔다

총 8가구 중에 1가구는 74㎡, 나머지 7가구는 84㎡입니다. 분양가는 이렇게 나왔습니다. 74㎡는 7억740만원, 84㎡는 7억6400만원에서 8억90만원. 34평 기준 가장 비싸봤자 8억원 정도에 분양한다는 건데요.

이 단지가 공공택지 분양가상한제를 적용받아서 지금 주변 위례신도시 집값이랑 비교해보면 거의 5억원 이상 파격적으로 저렴한 것이 핵심이에요. 이 단지 근처에 있는 ‘위례더힐55’만 해도 올해 6월 13억5000만원에 거래됐거든요. 좀 더 서쪽 위례중앙공원으로 가면 이 일대 아파트는 14억~15억원에도 팔리고 있고요.

5억 로또인 대신에 규제는 조금 빡센 편이에요. 전매제한 3년이 있어서 당첨되더라도 바로 집 팔아 5억 챙기는 행위는 못하고요. 또 재당첨 10년, 실거주의무 5년 규제도 있어요. 이 중에 실거주의무는 정부가 3년 유예를 해줬죠. 그래서 이 아파트 당첨된 이후에 일단 전세 세입자 구해서 보증금으로 분양대금 일단 해결하실 수 있습니다.

지금 이 아파트 34평 전세 시세가 7억원대 정도 되더라구요. 주변 아파트도 7억~8억원대고요. 전세가가 이 아파트 분양가랑 맞먹는거죠. 그래서 내 돈이 0원이어도 마치 갭투자처럼 분양받을 수 있다는 거!

근데 3년이란 시간은 꼭 기억하셔야합니다. 3년 유예기간 끝난 다음부터는 세입자한테 보증금 돌려주고, 무조건 직접 들어가서 5년 거주의무 채우셔야해요. 또 8월에 계약금으로 20%나 내셔야해서 이 돈도 빨리 마련하셔야겠어요. 34평이면 1억5000만~1억6000만원 정도 됩니다.

■5억 로또 8가구 풀리지만…성남시민이면서 무주택자여야

그리고 위례자이더시티 5억 로또 자격이 아무한테나 주어지는 게 아니더라고요. 이번에 풀린 8가구가 모두 ‘특별공급’ 계약취소분이라서 그래요.

2021년 처음으로 분양했을 때 몇몇 청약자가 특별공급 자격이 안되는데도 청약 당첨돼서 계약했대요. 나중에 국가에서 부정청약을 적발한 뒤에 계약 취소시키고 다시 분양햐는거거든요. 그래서 이번에는 특별공급 유형별로 청약자격 반드시 충족하셔야됩니다. 자격 갖춘 청약자들 모아놓고 여기서 추첨으로 당첨자를 뽑는 구조입니다.

일단 8가구 모두 공통 조건은 경기 성남시 거주자면서, 무주택자여야 한다는 겁니다. 가족들은 다른데 살아도 되는데 청약자 본인은 반드시 성남시민이어야 하고요, 청약자 비롯해서 가구 구성원 전체가 무주택자여야 합니다.

특별공급 유형별로는 신혼부부 3가구, 생애최초 3가구, 노부모 2가구로 분류할 수 있는데요. 각 유형별로 청약 자격 조건이 다르니까 반드시 입주자모집공고 자세히 확인하셔야 돼요.

일단 소득기준부터 대략적으로 볼게요. 도시근로자 가구당 월평균소득이란걸 넘으면 안되는데, 외벌이일 경우에는 신혼부부·생애최초는 130% 이하. 이게 얼마냐면 4인가족 기준으로 볼 때 한 달 소득이 1070만원 넘으면 안됩니다. 노부모는 120% 이하로 책정됐고요.

맞벌이면 이 기준이 200% 이하로 좀 완화되네요. 1650만원 정도니까 소득 기준이 엄청 빡빡한거같지는 않습니다.

■ 신혼부부·생애최초·노부모 유형별로 조건 다 달라

3개 유형중에 신혼부부 특공은 어떤 사람이 청약할수있나 보겠습니다. 총 3가구가 신혼부부 물량으로 잡혔고 주택형은 모두 84㎡인데요. 하나는 4베이 판상형인 A타입, 나머지 2개는 타워형인 B타입입니다.

유형이 유형인 만큼 일단 신혼부부여야 하는데요. 지금 청약제도상 결혼한지 7년이 안됐거나,
입주 전(2024년 10월)까지 결혼 증명할 수 있는 예비신혼부부가 여기에 해당하고요. 또 한부모가족도 청약하실 수 있습니다.

그 다음에는 생애최초로 3가구. 아무래도 이 유형으로 청약하시는 분들이 가장 많으실거에요. 74㎡ 1가구, 84㎡ B타입 2가구 나왔습니다. 내가 그동안 평생 무주택자였다, 집 한 번도 내 명의로 사본적 없다, 이런 분들이 청약 하시는 유형이구요.

추가로 조건이 좀 있어요. 지금 반드시 혼인(재혼 포함)중이어야 합니다. 혼인 중이 아니시라면 미혼인 자녀가 있거나, 지금 임신 상태여도 괜찮습니다. 그리고 지금 직업을 갖고 일하고 있는 상태로 소득세를 낸 이력이 있어야 해요. 다시 말하면 결혼 안한 솔로들이나 돈 안벌고 계신 분들은 청약 자체가 불가능하다는 얘기입니다.

마지막으로 노부모 유형입니다. 이른바 효자유형! 지금 만 65세 이상인 직계가족, 즉 부모나 조부모 증조부모 등을 3년 이상 부양해오신 분들이 신청할 수 있습니다. 대신에 이 어르신들도 신청자랑 함께 무주택자여야하고요. 물량 2가구 모두 4베이 판상형인 84㎡ A타입이네요.

‘5억 로또’ 위례자이더시티 줍줍 8가구 청약일은 7월 8일 월요일입니다. 그리고 8월 12일 계약, 10월 입주하면서 잔금 치르는 일정인데요. 특별공급 유형이라 나름 조건이 까다로운 만큼 입주자모집공고 잘 확인하시고 로또 청약 도전해보시면 좋겠습니다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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