'화성 옆세권' 오산시에 대단지 떴다…분양가 '34평 5억대' 먹힐까? ㅣ롯데캐슬 위너스포레

[땅집고] 이달 수도권에 엄청 큰 아파트가 분양하더라고요. 롯데건설이 경기 오산시 양산동에 짓는 ‘롯데캐슬 위너스포레’입니다. 총 1672가구인데 이 중에 일반 분양 물량도 절반이나 되는데요.

오늘 오산시에서 공인중개사로 활동하고 계신 이금자 이금자공인중개사사무소 대표님 모셔봤는데요. 이 단지 설명해 주시려고 대표님께서 직접 낮이랑 밤에 현장도 다녀오셨다고 해요. 그만큼 저희가 ‘롯데캐슬 위너스포레’에 대해서 가장 솔직하게 전달해 드리겠습니다.

■ 세마역 도보 30분…오산세교2·3지구 비하면 비인기지역

▶이지은 기자: 본격 시작하기에 앞서서 요즘 서울은 아파트 거래도 잘 되고 집값도 오르는 분위기라고 하거든요. 오산시 부동산 시장은 좀 어떤가요?

▶이금자 대표: 지금 오산시에서 가장 관심이 많은 지역은 오산세교2·3지구입니다. 총 3만1000가구 규모로 개발이 예정돼있는데요. 이 중 이미 아파트가 입주해있는 오산세교 2지구같은 경우 매입하고 싶다거나 전세로 살고 싶다는 문의들이 많은 상황입니다.

▶이지은 기자: 그런데 이번에 분양하는 ‘롯데캐슬 위너스포레’는 오산세교지구 일대가 아니라 양산동이라는 곳이에요. 양산동이 오산시에서 어떤 동네인가요?

▶이금자 대표: 양산동은 오산시 최북단 동네입니다. 화성시와 많이 인접해 있는 위치라고 보시면 될 것 같아요.

▶이지은 기자: 그러면 이 아파트 입지랑 환경도 자세하게 알아볼게요. 먼저 교통 측면에서 보자면, 제가 온라인 부동산 커뮤니티에서 이런 댓글을 가져와 봤어요.

‘오산 토박이입니다. 청약하실 분들 현장 임장 꼭 하세요. 도로 진짜 최악입니다. 병점역까지 가는 도로가 제일 최악이고 호재를 찾아봤더니 서부대로 가까운 것 말곤 아무것도 없습니다.’ 이 의견 대해서 팩트 체크! 한 번 부탁드려요.

▶이금자 대표: 우선 단지 주변 도로 요건을 보면 서부대로가 바로 앞에 있어서 오산-화성-수원을 연결해주는 도로와 아주 가깝습니다. 대신 서부대로 진입하기 전에 왕복 2차선을 타야 되는데, 출퇴근 시간에 아무래도 많이 밀리는 것 같더라고요.

그런데 다행히 오산시 도로 계획을 찾아보니 이 2차선이 지금 왕복 4차선으로 공사해서 지금 보상 협의 중에 있다고 하더라고요. 2025년에 준공 예정이라고 하니까 앞으로 교통이 조금 수월해지지 않을까 생각이 드네요.

▶이지은 기자: 오산시 분들은 자동차를 많이 이용하시겠지만, 지하철역도 수도권에서는 매우 중요하거든요.

▶이금자 대표: 단지에서 가장 가까운 지하철역은 1호선 세마역입니다. 걸어서 30분, 자동차로는 7분 정도 걸리는데요. 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 개통 예정인 병점역까지는 차 타고 10분 가면 도착하더라고요.

학군 측면에서 보면 ‘롯데캐슬 위너스포레’가 2027년 8월 준공 예정인데, 인근에 양산1중학교는 같은해 3월에 미리 개교한다고 합니다. 그런데 신설 예정이라는 양산1초의 경우 2029년도 3월 문을 열 계획이라고 하는데요. 아직 예정 단계지 확정이 아닙니다.

그래서 아파트 입주하면 당분간 자녀들이 걸어서 15~20분 정도 거리에 있는 기존 양산초로 배정되지 않을까 싶고요. 고등학교는 오산시가 지금 비평준화 지역이라 중학교 내신 성적을 바탕으로 경기도권에서 선택할 수 있죠.

■34평이 5억 중후반대…오산시 분양가로는 부담스러워

▶이지은 기자: 분양가도 한번 보겠습니다. 34평 기준으로 5억2600만원 정도에서 최고 5억6500만원인데요. 이 정도 분양가, 오산시에서 어때요?

▶이금자 대표: 오산시 주민분들이 지금 세교2·3지구에 많은 관심을 가지고 있다고 앞서 말씀드렸는데요. 세교2지구 같은 경우는 분양가가 34평 기준으로 한 4억원 중반대 됩니다. 5억원을 넘지 않죠. 그래서 제 생각에는 ‘롯데캐슬 위너스포레’ 분양가가 같은 오산시 단지들 분양가에 비해서는 약간 뭐 쉽지 않은, 접근하기 조금 부담스러운 그런 금액이긴 한데.

최근 주택도시보증공사(HUG)에서 2024년 5월 기준 민간 아파트 분양가격 동향을 발표를 한 적이 있었는데요. 이 자료에 따르면 수도권 분양가는 ㎡ (1평)당 평균 785만6000원이라고 합니다. 그런데 ‘롯데캐슬 위너스포레’는 ㎡당 500만원이니까, 오산시에선 조금 비싸지만 수도권 전체 분양시장에서 봤을 때는 그래도 괜찮은 분양가라고 보시면 될 것 같아요.

▶이지은 기자: 주변 아파트 실거래가랑 비교를 하면 어떨까요.

▶이금자 대표: 단지 남쪽으로는 1호선 오산대역 끼고 있는 수청동 ‘더샵 오산 센트럴’가 지금 34평이 올해 1월 6억6000만원 찍었고요. 또 북쪽으로는 1호선 병점역 인근 ‘병점역 아이파크 캐슬’이 올해 5월 7억5000만원에 팔렸습니다. 그러니까 지역 대장주들 실거래가보다는 분양가가 소폭 저렴한 상황입니다.

▶이지은 기자: 그래도 오산시 일대에서 최대 관심 지역인 오산세교2·3지구보다 비싸면 수요자분들이 청약하기가 좀 망설여지실 수도 있겠어요.

▶이금자 대표: 네 그럴 수 있겠습니다. 그래도 ‘롯데캐슬 위너스포레’는 주택형에 따라 청약 결과가 좀 다르게 나타날 수 있을 것 같습니다. 59㎡(25평)가 15가구만 분양하고, 75㎡(30평)도 89가구밖에 안되거든요. 상대적으로 분양가가 저렴하면서 공급량이 적은 이런 소형 평수들은 당첨되고 바로 계약 진행할 수 있을 것 같습니다.

문제는 지금 84㎡(34평)가 500가구, 103㎡(40평)도 225가구 정도 되는데요. 요즘 주택 시장을 보면 중소형이 인기인데 이런 중대형 평수는 청약과 계약 단계에서 모두 주춤하지 않을까 생각합니다.

▶이지은 기자: 오늘 ‘롯데캐슬 위너스포레’ 대해 이금자 대표님하고 함께 알아봤는데요. 이달 25일 1순위 청약, 그리고 2027년 8월 입주 예정이라고 하니까 관심 있으신 땅집고 구독자 여러분들은 분양 홈페이지와 입주자모집공고 확인하시고 청약 결정하시면 좋겠습니다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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