"이러다 다 망한다"…부동산개발업계, 금융당국 PF대책에 강력 반발

[땅집고] 부동산개발업계가 최근 금융당국이 내놓은 ‘부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 대책’에 대해 현실과 맞지 않는다며 거세게 반발했다.

16일 한국부동산개발협회가 정부의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정 대책에 대한 입장을 밝히는 긴급 간담회를 열고 이같이 밝혔다.

이날 행사에 모인 개발업계 관계자들은 부동산 공급 생태계가 파괴되지 않기 위해 보완 정책이 나와야 한다고 밝혔다.

이날 자리에 참석한 한 시행사 관계자는 “한 개의 사업장 정리는 단순히 거기에서 그치지 않는다”며 “정상적인 타 사업장들까지도 연쇄적으로 쓰러질 수 있음을 간과했다”고 했다.


또다른 주택 사업 시행사 관계자는 “2022년도 하반기 이후 시장 침체로 수요가 감소해 브릿지론 만기를 3회 연장 진행했다”며 “대외환경의 변화와 금융권의 요구로 연장 횟수가 증가한 것을 일률적으로 연장 3회 이상으로 평가하는 것은 비합리적이며 시장과 현장을 모르는 금융권 관점에서만의 정책”이라고 했다.

시행사들은 정상적인 사업장은 사업이 진행될 수 있도록 하고 사업 종료 후 그 수익을 통해 회수하는 등의 정책이 동반돼야 한다고 주장했다.

또 평가 요인의 합리적 조정도 필요하다고 강조했다. 그림자 규제로 인한 인허가 지연, 건축물 유형에 따른 분양 수요의 상이함, 지역별로 다른 시장환경을 고려하지 않은 일률적 평가는 수정돼야 한다는 의견이다.

정책 보완과 평가 과정에 사업 주체인 시행사도 참여해야 한다고 했다. 부동산PF는 시행사-시공사-금융기관의 이해관계로 상호 간 계약에 의해 진행되는 신뢰 기반의 사업임에도 본질적 특성이 반영되지 못하고 시행사가 정책에서 배제됐다는 설명이다.

김승배 부동산개발협회장은 “2022년 상반기부터 금리 및 공사비 상승, 자금조달의 어려움 속에서도 개발업계가 여기까지 버텨온 것은 연관산업 업체와 직원들의 생계를 위해서였다”며 “이들이 쓰러지면 민생의 한 축이 무너지고 공급 생태계가 무너지는 것”이라고 말했다.

김 회장은 “도심 내 전월세시장 안정에 기여하는 비아파트 주거 공급이 단절되고 여러 생활기반시설 또한 공급이 멈춘다”며 “다주택 세제 완화 등 시장 회복 정책은 해보지 않고 공급자부터 정리하겠다는 것이 시장경제 논리상 맞는지 의문”이라고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com




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