정치 불안에 집값도 폭락…미분양 속출, 40% 할인 분양 단지 등장

금리인상에 홍콩탈출 바람 타고 2년간 집값 20% 하락,
엔저로 일본 자산 투자로 눈 돌리는 중국 부유층

[땅집고] 세계적으로 집값이 비싼 것으로 악명 높은 홍콩의 아파트 가격이 급락하고 있다. 미분양이 크게 늘면서 가격을 40% 할인판매하는 아파트 단지도 등장했다.

지난 18일 블룸버그에 따르면 로건그룹이 최근 일부 고급 타워아파트를 당초 분양가의 40% 이상 할인 판매하고 있다. 이 아파트는 작년 1월 판매를 시작했는데 295가구 중 단 5가구만 판매됐다. 미분양으로 자금 압박을 받으면서 할인분양에 나선 것이다. 작년 8월 주변 시세보다 30% 싼 가격에 아파트를 분양했던 홍콩 청쿵(長江)그룹이 이달 초 다시 30% 할인한 가격에 신규 아파트 단지를 분양했다. 청쿵그룹은 홍콩 최대 부호로 꼽히는 리카싱(李嘉誠•96) 회장이 창업한 회사이다.

홍콩 부동산시장은 미국발 금리인상의 직격탄을 받은데다 중국 정부의 통제 강화 등 정치적 이유로 2022년이후 부동산 가격이 하락세를 보이고 있다.

홍콩 입법회는 지난 3월 19일 홍콩판 국가보안법인 ‘국가안보수호조례’를 통과시켰다. 반역, 내란 등의 범죄에 대해 최대 종신형을 선고할 수 있도록 해 사실상 홍콩 민주주의와 자유를 봉쇄하는 법안이라는 평가를 받고 있다. 이 법 통과를 계기로 홍콩 부유층의 해외이주가 가속화되고 중국 본토인들의 홍콩 자산취득 붐이 끝날 것이라는 비관론이 나온다.

주택가격을 잡기위해 공급확대 정책 등 다양한 대책을 내놓던 홍콩 정부도 요즘은 경기부양으로 정책방향을 전환했다. 작년 홍콩 부동산 거래는 32년 만에 최저치를 기록하는 등 경기침체가 본격화했다. 홍콩 정부는 1999년을 기준으로 100으로 설정한 주택 가격 지수를 작성하는데 2010년대 중국 본토 자본의 유입으로 인한 부동산 거품으로 2019년에서 2021년 사이에 대략 네 배로 상승했다. 그러나 지난해 12월 기준으로 지수는 312로 떨어져 지난 2년간 20% 하락했다.

홍콩 정부가 부동산 경기 부양을 위해 지난 2월말 외국인이나 중국인이 홍콩 부동산을 구매할 때 내는 15%의 세금(구매자 인지세, 신주택 인지세)을 4.5%로 대폭 낮췄다.

그러나 홍콩부동산 시장이 되살아 나기 어렵다는 분석이 많다. 투자은행 시티그룹은 고금리와 공급증가로 홍콩의 주거용 부동산 가치가 올해 10% 하락할 것으로 예상햇다. 집값 급등기에 공급을 확대했던 아파트들의 입주가 본격적으로 이뤄지는 등 공급과잉 현상도 우려된다.

일본 경제신문은 중국 본토의 부유한 투자자들이 홍콩을 벗어나 일본 등 해외로 투자처를 옮기고 있어 홍콩 시장 회복 가능성이 낮아지고 있다고 분석했다.

J.P. 모건이 최근 발표한 조사 보고서에 따르면 투자자의 64%가 2024년에도 주택 가격 하락이 계속될 것으로 예상했다. 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 요인으로는 61%가 '금리 상승'과 '경제에 대한 신뢰 부족'을 꼽았다.

일본경제신문은 중국 본토의 부유층들이 중국 공산당의 지배력이 강화되고 있는 홍콩보다 엔화 약세로 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 일본 투자를 늘리고 있다고 보도했다. /차학봉 땅집고 기사 hbcha@chosun.com

▶ 2050년엔 노인 인구가 40%? 초고령화로 실버 주거시설이 뜬다! 시니어 주거 및 케어시설 개발 ☞ 땅집고M
▶독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인