"입주금만 50억"…도쿄 한복판에 짓는 실버타운의 끝판왕

[땅집고] 일본 도쿄 최고급 주택가인 미나토구 니시아자부(港区西麻布)에 가을 완공을 목표로 지어지고 있는 실버타운 파크웰스테이트가 있다. 지상 36층, 421실로, 가장 큰 119㎡ 타입의 경우, 75세 부부 입주금이 5억4132만엔이다. 50억원에 가까운 거액이다. 75㎡의 입주금은 2억6268만엔이다. 선급금(또는 임대료 상당액), 월 이용료, 보증금 등 세 가지를 합쳐 일시금으로 내거나, 월세로 내야 한다.

이 실버타운을 개발하는 회사는 일본 1위의 디벨로퍼 기업 미쓰이 부동산이다. 일본의 대표적 주상복합개발 프로젝트인 미드타운 등 재개발 사업을 주도했던 미쓰이부동산은 고령화시대 개발업체의 활로를 모색하다 2018년 실버타운 브랜드 ‘파크웰스테이트’를 론칭했다.

파크웰스테이트 니시아자부는 한국으로 치면 강남 한복판에 자리 잡고 있다. 입지에 걸맞게 서비스도 최고급이다. 일본 최고 호텔인 제국호텔이 음식은 물론 건강 유지를 지원하는 스파, 피트니스 서비스 제공한다. 식당은 최상층 2층 복층(약 6m)으로 영양을 고려한 일일 세트 메뉴와 단품 메뉴를 제공한다. 프라이빗 가든으로 둘러싸인 독립된 공간에서 뷔페식 콘티넨탈 조식, 카페 등을 제공할 예정이다.

게이오대학교 병원과 연계한 클리닉에서 의료 및 간병 서비스를 제공한다. 입주민이 안심하고 산책할 수 있는 약 2200㎡ 규모의 프라이빗 가든이 들어선다. '바이오필릭디자인'이 적용됐다. 미국의 심리학자 에드워드 윌슨(Edward O. Wilson)이 주창한 바이오필리아(인간이 선천적으로 가지고 있는 자연을 선호하는 성질)를 환경 속에 적용함으로써 건강과 쾌적함에 초점을 맞춘 디자인 기법이다.

지상 9층 스파·피트니스 플로어에는 건강에 좋도록 수온, 수심, 수류 등이 설정된 특수 제트 마사지 풀을 비롯해 사우나, 대욕장, 피트니스 룸, 트리트먼트 룸 등 다양한 시설을 갖춘다.

미쓰이부동산은 ‘시니어를 위한 서비스 레지던스’를 표방한다. ‘원칙적으로 스스로 일상생활을 할 수 있는 건강한 만 60세 이상’인 사람만 입주를 신청할 수 있다. 신청한다고 모두 입주할 수 있는 것이 아니라, 건강 진단을 받는 등 입주 심사를 거쳐야 한다.
미쓰이가 현재 운영하는 실버타운은 도쿄에 위치한 ‘파크웰스테이트 하마다야마(浜田山)’, 오사카 최대 규모인 ‘파크웰스테이트 센리츄오(千里中央)’, 지바 현의 ‘파크웰스테이트 카모가와(鴨川)’ 등이 있다. 하마다야마는 입주 비용이 최소 6288만 엔(약 6억 원)에서 최고 2억 엔(약 19억 원)에 달한다. 태평양에 접한 소도시에 있는 가모가와의 입주비용은 1인 기준 최소 2520만 엔(약 2억 4000만 원)부터 최대 6451만 엔(약 6억 2000만 원). /차학봉 땅집고 기자 hbcha@chosun.com

[시니어주거 및 케어시설 개발과 운영 전문가 과정’ 2기 모집]

땅집고는 최근 늘어나는 시니어 부동산 개발 니즈에 맞춰 ‘시니어 주거 및 케어시설 개발과 운영 전문가 과정(2기)’을 오는 5월 8일 개강한다. 지난 2월 개강한 1기 과정은 조기 마감했다. 이번 과정은 시행사나 건설사, 자산운용사, 건축설계회사, 투자회사, 감정평가회사, 공기업, 공공기관 등 기업 회원이 대상이다.

강의는 현장 스터디 3회를 포함해 총 18회로 진행한다. 금융권 최초 요양사업 전문회사인 KB골든라이프케어의 이상욱 본부장은 ‘시니어 시설과 요양시설 수익화를 위한 사업성 검토 및 개발’이라는 주제로 시설 관련 제도와 관련 법규, 입지 선정 전략 등을 공유한다.

김이진 전 시니어스타워 재무운영본부장은 ‘시니어주거 개발수지와 운영수지’ 구조와 분석하는 법을 알려준다. 황문영 종근당산업 벨포레스트 사무국장은 시니어주거와 요양시설의 차이점과 운영 관리에 대한 노하우를 공유한다. 전국 실버타운을 직접 방문해 생생한 정보를 제공하는 유튜브 채널 ‘공빠TV’의 문성택씨는 케이스 스터디를 통해 기존 실버타운 개발 사례를 집중 소개한다.

강의는 매주 수요일 오후 4시~6시30분이며, 수강료는 290만원이다. 땅집고M 홈페이지(zipgobiz.com ▶바로가기)에서 신청하면 된다. (02)6949-6190.

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