국평 14억 강동구 '미니 둔촌주공' 나왔다…3000만원짜리 발코니 확장은 필수 | 더샵둔촌포레

[땅집고] 이달 ‘강남 4구’로 묶이는 서울 강동구에 새 아파트가 분양한다. 기존 둔촌현대1차를 리모델링해서 짓는 ‘더샵둔촌포레’다. 지난해 서울 분양시장 최대어로 꼽혔던 둔촌주공(올림픽파크포레온)과 직선 550여m로 가까운 단지다.

‘더샵둔촌포레’는 지하 2층~지상 14층, 8개동, 총 572가구 규모로 이 중 74가구를 일반분양한다. 오는 12일 1순위 청약을 받는다. 입주는 올해 11월로 빠른 편이며 포스코이앤씨가 시공을 맡는다.

■9호선 중앙보훈병원역 초역세권 입지…아직은 빌라촌

분양 홈페이지에선 ‘더샵둔촌포레’ 입지가 ‘강동 중심생활이 눈앞’이며, ‘모든 것이 압권’이라고 홍보하는 문구가 눈에 띈다. 이 단지가 서울 부동산 시장에서 강남·서초·송파구와 함께 이른바 ‘강남4구’로 통하는 강동구에 들어서는데, 강동구 안에서도 지하철·학교·공원 등 생활 인프라를 여럿 이용할 수 있는 입지라는 점을 내세우는 것이다.

먼저 ‘더샵둔촌포레’는 황금노선으로 통하는 지하철 9호선 중앙보훈병원역까지 걸어서 5분여 걸리는 역세권 아파트다. 5호선 둔촌동역·길동역까지는 도보 15~20분 이상 걸려 다소 멀지만 버스를 타면 10분 내외로 도착 가능하다. 지하철을 이용하면 여의도·광화문 등 핵심 업무지구로 환승 없이 이동할 수 있다.

초등학교는 단지 남쪽으로 붙어있는 선린초를 배정받는다. 걸어서 5분 정도면 통학 가능해 어린 자녀를 둔 학부모들이 선호할 수 있다. 이 밖에 반경 3km 안에 둔촌중, 동북중, 성내중, 신명중, 둔촌고, 동북고, 보성고 등 학교가 여럿 있다.

다만 아직 단지 인근이 제대로 정비되지 않아 저층 상가와 낡은 주택이 몰려 있는 소위 ‘빌라촌’ 환경인 점은 감안해야 한다. 앞으로 올림픽파크포레온 등 인근 새아파트가 입주하면 동네 분위기가 바뀔 가능성이 있다.

■34평 모두 동향배치…주차난 예상

‘더샵둔촌포레’는 기존 498가구 규모 둔촌현대1차를 별동 건축 방식으로 리모델링해 총 572가구 새아파트로 탈바꿈한다. 기존 5개동에서 3개동을 새로 짓고, 이 건물 신축으로 생긴 주택 74가구를 일반에 분양하는 것이다.

조합원 주택이 있는 대부분 동은 대지에 일(ㅡ)자로 배치해 남향이다. 반면 일반분양 동은 대지 가장자리에 세로로 짓는 바람에 동향이 많다. 예를 들어 침실 3개를 포함하는 84㎡의 경우 타워형인 A타입(26가구)과 4베이 판상형인 B타입(26가구) 모두 동향 주택이다. 면적이 더 큰 112㎡(22가구)는 남향 4베이 판상형으로 짓는다.

단지 내 커뮤니티 시설은 실내 골프연습장, 피트니스 클럽, GX룸, 사우나, 작은 도서관, 북카페 등을 포함한다. 주차대수는 총 703대다. 이 중 아파트에 694대를 배정하는데, 가구당 1.2대 꼴이라 입주 후 주차 공간이 다소 부족할 수 있을 것으로 보인다.

■‘미니 둔촌주공’ 34평 분양가 14억원…시세 대비 수억 비싸

‘더샵둔촌포레’ 분양가는 ▲84㎡ 12억9300만~13억9300만원 ▲112㎡ 16억480만~16억9520만원 등으로 책정했다. 올해 11월 입주를 앞둔 만큼 공정률이 높은 편인데, 일반분양 주택을 이미 모두 발코니 확장 형태로 시공하고 있어 수분양자들이 발코니 확장비를 반드시 내야 한다. 확장비는 2332만~3113만원으로 최근 분양하는 새아파트와 비교하면 가격이 높은 편이다. 실거주의무는 없으며 전매제한 기간은 1년이다.

단지 남쪽 ‘올림픽파크포레온’ 84㎡ 입주권이 올해 1월 18억6413만~19억1132만원에 팔린 것과 비교하면 ‘더샵둔촌포레’ 분양가가 최소 4억7000만원 이상 저렴하다. 다만 ‘올림픽파크포레온’이 총 1만2032가구 매머드급 아파트라 ‘더샵둔촌포레’보다 상품성이 훨씬 뛰어난 점은 감안해야 한다.

입주 10년이 넘긴 했지만 대형건설사 브랜드를 달고 있으면서 가구수가 비슷한 북쪽 ‘둔촌푸르지오’(800가구·2010년) 84㎡가 올해 1월 12억원, ‘GS’강동자이’(596가구·2003년)가 지난해 12월 10억4000만원에 거래됐다. 강동구 일대에서 소위 가성비가 높다고 평가받는 이들 단지 실거래가와 견주면 ‘더샵둔촌포레’가 1억~2억원 이상 비싸게 분양한다는 계산이 나온다.. /이지은 기자 leejin0506@chosun.com

▶처음에 건축 기획 잘못하면 예상치도 못한 수억원이 줄줄 샐 수도 있어요! 자산 가치 높이는 건축하고 싶다면? ☞땅집고M
▶2050년엔 노인 인구가 40%? 초고령화로 실버 주거시설이 뜬다! 시니어 하우징 개발 ☞땅집고M
▶독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!