'서울 주거면적 22%' 저층 주거지도 아파트 짓는다

[땅집고] 서울시가 저층 주거지역의 층수와 높이 제한을 재정비한다. 50년 넘게 유지한 규제를 현대적인 요구에 맞춰 개선하기 위한 조치다.

서울시는 3일 저층 주거지역인 제1종전용주거지역과 제1종일반주거지역의 건축 제한을 유연화한다고 발표했다. 서울 내 저층 주거지역의 노후 환경을 개선한다는 것이다. 서울시는 ‘저층주거지 관리 개선방안 마련’ 용역을 시행한다. 이 용역에서는 제1종전용주거지역과 제1종일반주거지역의 건축 제한을 재검토하고 제도 개선방안을 제시한다.

제1종전용주거지역과 제1종일반주거지역은 서울의 대표적인 저층 주거지다. 이 지역들은 서울 전체 주거지역 면적의 약 22%를 차지한다. 대부분 구릉지에 위치하며 경관이나 고도지구 등과 중첩 지정해 중복 규제를 받는다. 특히 제1종일반주거지역은 2003년 주거지역 세분화 이후 낮은 용적률을 적용받아 개발이 어려워졌다. 이로 인해 주거환경이 열악한 지역이 많다.

서울시는 저층 주거지역의 정비를 방해하는 각종 제한을 전면 재검토한다. 제1종전용주거지역의 건축 제한을 재정비하고 합리적인 관리 방안을 마련할 계획이다. 지역별 특성을 조사해 전용주거지역으로의 유지 필요성을 검토하고 새로운 관리 방향을 제시할 예정이다. 제1종일반주거지역에 대해서도 주택 노후화와 기반시설 불량을 해소하기 위한 제도개선 방안을 마련한다.

이번 용역은 3월 중 착수할 예정이며 도시계획·건축·교통 등 분야별 전문가 자문을 받는다. 자치구와의 소통을 통해 합리적인 관리 방안을 마련하는 데 주력한다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “저층 주거지역에 대한 새로운 접근이 필요한 시점”이라면서 “이번 용역을 통해 저층 주거지역의 일률적 규제를 혁신하고 변화에 유연하게 대응하겠다”고 말했다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

[조선일보와 미디어DX가 공동 개발한 생성형 AI의 도움을 받아 작성한 기사입니다.]

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