입력 : 2024.02.23 11:01
[디스아파트] ‘공품아’라서 좋지만 초품아는 아니네…초등학교 가려면 도보 30분 | 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’
[땅집고] 이달 광주광역시 남구에서 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'가 분양에 나선다. 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 는 지하 3층~지상 27층 17개동, 전용 84·108㎡ 총 1575가구 규모로 조성된다. 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 평균 분양가는 3.3㎡당 1649만원으로 국평 분양가는 최고 5억5000만원에 달한다. 인근 아파트 동일 평형대 최근 거래가격이 3억6000만원~4억5000만원대인 점을 감안하면 주변 시세보다 최고 2억원이 높은 셈이다.
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 는 이달 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 청약을 받는다. 입주는 2027년 12월로 예정됐다. 이 단지는 재당첨 제한 없이 청약 접수가 가능하다.
■ “시세보다 2억이 높네”… 국평 5억원대로 인근 아파트 시세보다 ‘억’대로 높은 분양가
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 전용84㎡ 분양가는 4억9900만원~5억5400만원대다. 이 단지 인근에 있는 구축 아파트가 국평 기준 3억6000만원~4억9000만원대에 거래된 점을 감안하면 시세 대비 분양 가격이 높다는 평가도 나온다.
단지 서쪽에 자리한 효천 코오롱하늘채는 지난 1월 3억8000만원에 거래됐다. 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 에서 직선거리 800여m 떨어져 있는 효천1지구 중흥S클래스 에코파크는 국평 기준 올해 1월 4억4500만원에 거래됐다. 최근 이 일대 아파트 시세와 비교했을 때 이 단지 분양가가 1억원 이상 최고 2억원이 높은 셈이다.
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가는 전용84㎡A가 4억9910만원~5억5450만원, 전용84㎡B가 4억9640만원~5억5150만원, 전용84㎡가 4억9460만원~5억4950만원이다. 전용 108㎡ 분양가는 6억7710만원~7억4400만원에 형성돼 있다.
■ 약 37만㎡ 대형공원 품은 아파트… “초등학교는 부지만 계획 중”
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 는 민간공원 특례사업인 송암근린공원을 통해 조성되는 공원을 품은 아파트다. 약 37만㎡ 규모의 송암근린공원은 3가지 테마를 갖춘 친환경 생태 공간으로 구축될 계획이다.
단지 북쪽에는 송암일반산업단지가 자리하고 있다. 송암일반산업단지가 ‘도시재생 혁신지구’사업 공모에 최종 선정돼 다양한 기업들이 유치될 전망이다. 단지 남쪽에는 약 1만 가구 규모의 효천1·2지구가 있어 중·고교 학군을 비롯해 경전선 효천역 등 교통 인프라 이미 구축돼 있다.
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 에서 850m떨어진 거리에 효천역 경전선이 있다. 도보 15분 거리다. 광주시는 최근 ‘광주~전남 나주 광역철도 노선’에 효천역을 포함 시키는 방안을 추진 중이다. 효천역이 이 노선에 포함되면 호남권으로의 광역 이동이 더 편리해 질 수 있다.
단지 인근에는 중학교, 고등학교가 가까이에 있다. 단지에서 도보 15분 거리 내에 효천중학교, 인성고등학교가 있다. 다만 초등학교는 중학교, 고등학교보다 단지에서 멀리 위치해 있다. 단지 바로 앞에는 초등학교(계획) 부지가 조성돼 있으나 현재는 네이버 지도 기준으로 단지에서 가장 가까운 초등학교인 효천초등학교까지 걸어서 30분이 걸린다. 하지만 단지가 조성되면 효천초등학교까지 시간도 조정될 것으로 보인다.
네이버 지도상에는 단지에서 효천초등학교까지 도보 30분 이상이 걸리는 것으로 나온다. 하지만 샛길을 통해 초등학교에 도착하는 점을 감안할 때 효천초등학교에 가까운 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 단지는 걸어서 10분, 가장 멀리 떨어져 있는 단지는 도보 20분대에 도달이 가능할 것으로 보인다.
■ 전 가구 확장형으로 2개 중대형 평형대 구성, 주력은 ‘전용 84㎡A타입’
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 는 ▲전용면적 84㎡A 591가구, ▲전용면적 84㎡B 419가구, ▲전용면적 84㎡C 196가구, ▲전용면적 108㎡ 369가구로 구성돼 있다. 전체 가구 가운데 전용84㎡가 70%가 넘는다. 이 가운데 가장 가구 수가 많은 평형대는 전용84㎡A다.
전용84㎡C의 경우 침실 앞에 알파룸이 있는 점이 특징이다. 전용84㎡B는 안방이 다른 타입보다 크게 구성돼 있다. 이에 반해 가장 많은 가구에 적용된 전용84㎡A타입은 “뚜렷한 특징은 없지만 무난한 구성”이라는 평가가 나온다. /서지영 기자 sjy3811@chosun.com
▶ 헛점 투성이 부동산 가계약, ‘안심싸인’ 으로 한번에 해결! ☞안심싸인
▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인