입력 : 2024.01.23 07:30
[영상뉴스] “공사는 지지부진, 분담금은 천정부지” 알짜 재건축 ‘잠실 진주’, 이것 때문에 완전 꼬였다
강남 알짜 입지로 주목받고 있던 서울 송파구 신천동 '잠실 진주아파트' 재건축 사업이 지체되고 있는 가운데 지연 이유가 그동안 보도됐던 공사비 갈등뿐 아니라 다른 문제가 있는 것으로 밝혀지면서 논란이 되고 있다.
재건축·재개발 사업이 순조롭게 이뤄지기 위해서는 '속도'가 가장 중요하다. 아무리 좋은 입지라도 사업이 늦어지면 그에 따른 공사비 증액 등 조합원도 실수요자도 불이익을 볼 수 있다. 제보에 따르면 '잠실 진주아파트' 공사 지연의 가장 큰 문제점은 바로 '지정 마감재'에 있었다. 통상적으로 마감재 선정은 하도급법에 따라 시공사가 입찰로 선정하게 돼 있다. 조합에서 특정하는 업체가 있더라도 20~30% 수준이다. 하지만 잠실 진주아파트는 지정 마감재 비율이 90%에 달한다.
잠실 진주아파트 조합이 '지정 마감재' 리스트를 선보인 것은 2021년도 총회였다. 당시만 해도 조합원들은 마감재로 인해 사업이 지연될 것이라고 생각하지 못했다. 하지만 2024년이 된 지금까지 지정 마감재는 모두 정해지지 않은 상태다. 이에 따라 시공사도 난처한 상황이다. 시공사는 지난해 6월부터 조합 측에 공문을 수 차례 보냈다. 조합 측에서 마감재에 대한 확정이 이뤄져야 시공사는 모델하우스 건축 및 공사를 진행할 수 있으며, 계속 지연될 경우 공사를 중단해야 할 수도 있다는 것.
이에 일부 조합원들은 "조합 이사진이 지정 마감재를 통해 이권을 누리려는 것 아니냐"는 의문을 제기하고 있다. 조합원 A씨는 땅집고와의 인터뷰에서 "지정 마감재가 분양이 늦어진 가장 큰 이유"라며 "조합에서 지정 마감재 확정을 못하니 사업이 지연되고 이자는 늘고 총체적 난국인 상태다"라고 한탄했다.
조합원 B씨는 지정 마감재 90%로 시공이 되는 아파트에 거주할 생각에 걱정이 앞선다고 전했다. 그는 인터뷰에서 "입주 후 몇 년간 하자 보수가 필요한 상황이 생기지 않냐"며 "지정 마감재 90%를 시공사가 모두 책임진다는 보장이 없다"며 말했다. 만일 하자 보수를 지정한 특정 업체가 책임지지 못한다면 그 책임은 조합이 지게 된다. 이에 따라 생기는 가능성은 조합이 하자 보수 책임 아래 해체하지 않을 수 있으며 조합원의 월급도 계속 부여된다.
사업이 지연되면서 공사비는 계속 상승했다. 시공사인 삼성물산과 HDC현대산업개발은 공사비가 3.3㎡당 889만원이 필요하다고 조합에 통보했다. 2021년 합의한 660만원과 비교하면 35% 가량 오른 금액이다. 총 공사비는 기존 7947억원에서 1조4492억원으로 인상됐다. 애초 준공 예정일은 2025년 6월이었으나 공사 기간도 5개월 연장할 것을 요청했다.
하지만 이 안건은 부결됐다. 높은 비율의 지정 마감재를 포기하면 공사비를 더 줄일 수 있고 사업 속도도 빨라질 수 있다는 의견이 거셌기 때문이다.
조합 측은 '지정 마감재' 논란이 일부 조합원의 일방적인 주장이라는 입장이다. 조합 집행부 관계자는 땅집고와의 인터뷰에서 "자재 고급화를 위해 지정 마감재로 진행하기로 한 것이다"며 "2021년 당시 공사비 660만원일 때는 모두 합의했었는데 불가피한 공사비 상승으로 이 점을 문제 삼는 것 같다"고 반론했다. 지정 마감재 확정이 늦어진 건에 대해서는 “시공단이 못 쓰겠다고 하는 품목이 생기면 조합이 다시 검토하고 변경하면서 늦어진 것”이라고 말했다.
또 지난해 12월 지정 마감재에 대한 결정을 시공사에게 위임했다고 밝히며, 상승한 공사비는 다시 합의해 나갈 부분이라고 전했다. 빠른 분양을 위해 본격적으로 검토할 ‘마감재 소위원회’와 ‘공사비 소위원회’를 꾸릴 예정이라고도 덧붙였다.
'지정 마감재'를 둘러싼 분쟁은 둔촌주공에서도 한 차례 일어난 적 있다. 둔촌주공 시공사업단이 조합이 마감재 지정에서 특정 업체 사용을 강요하고 있다고 주장한 것. '이권 개입' 논란이 커지자 조합 측은 시공단에 전달했던 자재 업체 목록을 삭제해달라고 요청했다. 특정 업체 몰아주기를 철회한 셈이다.
한편 시공단 관계자는 "주로 강남 재건축 단지에서 지정 마감재를 통해 '아파트 고급화' 전략을 세운다"며 "상승할 수 있는 공사비와 추후 시세 상승으로 돌아올 수 있는 부분 등 현실적으로 따져봐야 할 점이 많다"고 말했다. / 김혜주 땅집고 기자 0629aa@chosun.com
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