입력 : 2023.10.16 15:52 | 수정 : 2023.10.16 16:46
[디스아파트] 경기 화성 동탄2신도시 ‘동탄레이크파크 자연앤e편한세상’
[땅집고] 최근 아파트 실거래가 플랫폼 ‘호갱노노’에서 연일 검색어 1위를 지키는 아파트가 있다. 경기주택도시공사(GH)와 DL이앤씨가 동탄2택지지구에 공급하는 ‘동탄레이크파크자연앤e편한세상’이다. 이 아파트는 최근 아파트 가격이 급등세를 보였던 동탄2신도시에서 인근 시세보다 2억 넘게 낮은 분양가로 나와 주목을 받았다.
동탄레이크파크 자연앤e편한세상은 경기주택도시공사와 DL이앤씨가 민간참여 공공분양 방식으로 공급하는 후분양 아파트다. 민간참여 공공분양은 공공기관과 민간건설사가 공동 사업 협의체를 구성해 추진하는 사업으로, 공공기관이 땅을 제공하고 민간건설사는 주택 건설과 분양을 맡아 진행하는 방식이다.
단지는 지하 3층~지상 25층 18개 동, 총 1227가구 규모로 조성된다. 전용 74ᆞ84㎡ 907가구는 공공분양, 전용 95·115㎡ 320가구는 민간분양으로 공급된다. 공공분양의 70%는 특별공급으로 공급되고, 공공분양 가운데 일반공급 물량의 20%는 추첨제가 적용된다. 일반공급은 전용면적 85㎡를 초과해 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다. 이달 23일 특별공급 시작으로 24일 1순위 청약이 진행된다. 11월 1일 당첨자발표 예정이다.
■ 6.5억대 인근 단지 보다 2억원 저렴한 ‘로또 청약 단지’?
동탄레이크파크 자연앤e편한세상은 동탄2신도시 동탄역 역세권 단지는 아니다. 단지는 SRT•GTX-A(개통예정) 정차역인 동탄역과 5km떨어져 있다. 동탄역에서 차로 12분, 도보 1시간 거리에 있다.
이 아파트가 수요자들의 주목을 끈 이유가 뭘까. 첫째, 이 이파트는 인근 시세 대비 분양가가 저렴한 편이다. 동탄레이크파크 자연앤e편한세상에서 직선거리 440m 떨어진 곳에 있는 ‘레이크반도유보라아이비파크9차’ 전용93㎡는 지난달 6억4000만원에 거래됐다. ‘레이크반도유보라아이비파크9차’ 바로 옆에 맞붙어 있는 ‘동탄2아이파크1단지’ 전용84㎡는 지난해 5월 6억 6000만원에 거래됐다.
인근 단지들의 실거래가가 6~7억원을 형성하고 있는 가운데 ‘동탄레이크파크 자연앤e편세상’의 국민평형 분양가는 4억 8000만원대다. 인근 시세 대비 2억원 가까이 낮은 가격이다.
둘째는 청약 조건이다. 단지는 각각 공급가구 수의 30%는 경기도 화성시에 1년 이상 계속 거주자, 공급가구 수의 20%는 경기도 6개월 이상 계속 거주자, 공급가구 수의 50%는 수도권 거주자가 청약할 수 있다. 화성시에 거주하지 않는 사람들의 몫이 전체 물량의 70%에 달하는 셈이다.
마지막으로 ‘동탄레이크파크 자연앤e편한세상’의 전용85㎡ 초과 민영주택은 주택 소유 여부에 상관 없이 추점제다. 1주택자이거나 더 큰 평수로 갈아타기 하려는 수요자들의 이목이 쏠린 이유다.
■ 도보 10분 거리에 초등학교 있지만…동탄 호수공원 조망은 어려워
동탄레이크파크 자연앤e편한세상은 350m떨어진 거리에 이솔초등학교가 있다. 도보 5분 이내에 도달이 가능하다. 단지 남측 횡단보도를 건너면 서연중·고등학교가 있다. 다만 ‘레이크파크’가 아파트명에 붙는 것과 달리 동탄호수공원은 조망이 힘들 것으로 보인다. 단지는 동탄호수공원과 1.4㎞떨어진 거리에 있다. 도보로 20분 넘게 걸린다. 단지는 분양가 상한제 적용돼 3년 전매 제한이 있고, 5년 실거주 의무가 있다.
한편 동탄2신도시는 부동산 시장의 상황에 따라 가격이 민감하게 반응하는 지역으로 꼽힌다. 동탄2신도시에 위치한 ‘동탄레이크 자연앤푸르지오’ 전용 84㎡는 분양가 3억6000만원보다 152%가량 올라 지난7월 9억1000만원에 실거래되기도 했다. ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 102㎡는 8월 26일 20억원에 거래돼 화성시 최고가를 경신했다. 이후 지난달 7일 21억원에 거래됐다. 최고가를 경신한 후 2주도 지나지 않아 1억원이 또 오른 셈이다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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