'한 집 건너 미분양' 주인없는 집 수두룩한 지방서 올해 4만가구 분양승인

[땅집고]전국 미분양 주택이 6만가구를 넘기고, 이중 80%가 지방에 집중된 가운데, 최근 지방의 공동주택 분양실적이 증가하고 있다. 지방 부동산 시장이 침체를 벗어나지 못하는데 기름을 붓는단 이야기도 나온다. 분양 승인 전단계인 인허가 실적은 미분양이 1만가구 이상인 대구에서도 올해 8000가구가 넘었다.

전문가들은 수도권에 공급을 늘리는 한편, 지방 공급은 속도조절 및 균형을 맞추는 노력이 필요하다고 지적했다.

■미분양 수두룩한 충남·경남에 수천가구…지방 총 ‘4만2000가구’ 분양승인

16일 땅집고가 한국부동산원 주택건설 분양실적(공동주택) 통계를 분석한 결과 지난 1월부터 8월까지 지방 사업장의 주택건설 분양실적이 총 4만2323가구, 서울을 비롯한 수도권에서는 5만2126가구로 지방 분양승인 물량이 수도권의 80% 정도를 차지했다.

8월 전국의 미분양 가구 수는 총 6만1811가구로, 이중 서울을 비롯한 수도권에 7676가구, 지방에 5만4135가구가 분포했다. 지방의 미분양 비중(87%)이 절대적으로 많다. 하지만 상대적으로 주택 수요가 더 적은 지방에서 수도권과 비슷한 수준의 분양물량이 승인된 셈이다.

지역별로 살펴보면 ▲부산이 1만2481가구로 가장 많았고 ▲광주 6981가구 ▲충북 4724가구 ▲강원 4391가구 ▲전북 2836가구 ▲경남 2480가구 ▲충남 2345가구 순이었다.

하지만 이중 충남, 경남, 충북지역 등은 각각 미분양 물량도 많은 지역이어서 공급 불균형 우려가 제기되고 있다. 심지어 충북은 음성군이 10월 주택도시보증공사 HUG의 미분양관리지역에 포함됐고, 충남 아산과 전북 군산도 마찬가지로 미분양관리지역에 속했다. 충남의 경우 미분양 물량이 8월 기준 6234가구인데, 올해 2345가구가 분양승인됐고, 충북도 3804가구 미분양 물량을 보유했는데 4724가구가 분양승인됐다. 경남도 4593가구 미분양 물량이 남아있는데, 2480가구가 더 분양할 예정이다.

그밖에 미분양 가구 수 3000가구를 넘긴 강원, 전남, 전북 지역에서 올해 1~8월 분양승인 실적이 1000~3000가구에 육박했다.

미분양이 1만가구 이상으로 가장 많은 대구의 경우, 올초 대구시가 신규 주택 인허가를 아예 중단하면서 34가구에 그쳤다.

대구를 포함해 올해 지방에서는 분양승인 실적이 0건인 지역이 대다수였다. 하지만 부동산 규제완화 조치가 시행되고 서울을 비롯해 지방 주요 지역의 청약 시장 경쟁률이 다소 높아진 5월 이후부터 분양승인 실적이 늘어나기 시작했다. 특히 6월에는 지방에서 1만1687가구가 분양승인돼 수도권 8090가구보다 약 3000가구 더 많았다.

■ 대구도 주택 인허가 8000가구 승인…“수도권·지방 균형 맞춰 공급 대책 세워야”

분양승인 전 사업계획 승인을 받는 건설 인허가 실적은 미분양 무덤인 대구에서조차도 계속 이뤄지고 있다.

올해 8월까지 지방의 월별 인허가 실적 누계치를 살펴보면 ▲충남이 1만7336가구로 가장 많았고 ▲경북 1만5903가구 ▲부산 1만4489 순이었다. 미분양 가구가 많은 대구조차도 올해 총 8440가구가 인허가를 완료했다. 현재는 대구시가 속도 조절을 한다며 분양 승인을 미루고 있지만, 약 3년 후에는 분양 시장에 8000여 가구가 풀릴 수밖에 없는 셈이다.

업계에선 지난 9·26 대책을 통해 정부가 수도권에 주택 공급을 확대하는 정책을 펴고 있지만, 지방 미분양을 방치한 상황에선 수도권 공급도 어려울 수밖에 없다는 이야기가 나온다. 수요 파악을 통해 공급 균형을 맞추는 방안도 강구해야 한다고 지적했다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “정부에서 공급 대책을 세운다고 할지라도 수도권 중심이어야 한다”며 “지방의 경우는 지역별·연도별 수요를 예측해 공급계획을 수립하고 지자체에도 협조 요청을 구해야 할 것으로 보인다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



▶ "저 빌딩은 꽉꽉 차 있네" 공간 마법사들이 알려주는 공실 없는 빌딩 만들기 ☞ 땅집고M
▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인