"한강뷰에 청담·성수동 가깝죠"…광진구 대장 노리는 양꼬치거리 아파트

[땅집고] 건대입구역 6번 출구에서 도보로 15분 남짓 걸려 도착한 곳. 전용 59㎡ 매매가가 15억원을 가뿐히 넘기며 광진구 대장주로 평가받는 ‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’(878가구)다. 지난 7월 시작한 입주기간이 어느덧 막바지에 접어들었으나, 아직 이사차량이 곳곳에 보였다. 정문엔 성인 키보다 큰 롯데캐슬 로고가 걸려 있었다.

카메라에 다 담기 어려울 정도로 커다란 정문을 통과하자, 도심 속 공원이 나타났다. 바위 사이사이엔 크고 작은 나무들이 자라고 있었으며, 개울물 옆으로는 새 조형물들이 놓였다. 단지 곳곳에 배치된 벤치에는 주민들이 모여 휴식을 취하고 있었다.

단지 중심부에는 주민들을 위한 2층 규모 쉼터 ‘카페 아트리움(CAFÉ ATRIUM)’이 마련돼 있었다. 건물 좌우로 조성된 수변 공간을 조망할 수 있는 곳으로, 2층 야외 공간엔 햇볕을 막는 파라솔도 있었다. 이외에도 단지 곳곳에는 휴양지를 연상케하는 간이 쇼파 등이 놓여 있었다.

■ 시장 옆에 우뚝 들어섰다…전철·학교는 어디에?

‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’는 노후 주거지에 공급된 재개발 아파트의 특징을 고스란히 보여준다. 노후 주택가와 시장이 혼재된 골목에 들어섰기 때문. 사실상 영동대교 북단고가가 있는 동일로를 제외하면, 시장에 둘러싸였다고 해도 과언이 아니다. 실제로 인근은 다소 소란스러웠다. 아파트 후문에선 오토바이 굉음이 자주 들렸으며, 시장 특유의 왁자지껄한 분위기가 느껴졌다.

인근 대부분 주택가에서 재개발 논의가 이뤄지고 있으나, 아직 본격적인 움직임은 없다. 그러나 아파트 주민들 입장에선 반가운 이웃이 아닌 실정이다. 온라인 커뮤니티에선 인근 주민들이 단지 내 조경 함부로 사용한다는 민원이 벌써부터 터져 나온다. 외부인 진출입을 막기 위해 울타리를 만들자는 주장도 제기된다.

자양동을 상징하는 양꼬치골목이 인근에 있는 점도 이러한 분위기 더욱 공고히한다. 건대입구역 상권과 이어진 양꼬치골목 상권은 먹자골목으로 유명하다. 이날 낮에도 상권이 제법 활발한 모습이었다.

이러한 연유로 인해 단지 가까이엔 학교나 학원, 키즈카페 등 영유아 관련 시설이 없다. 배정초인 경수초까지는 영동대교북단과 이어진 동일로를 건너야 한다. 거리가 멀지 않으나, 저학년생이 혼자 걸어가기엔 다소 위험하다.

역세권도 아니다. 이용가능한 지하철역은 뚝섬유원지역(7호선) 건대입구역(2,7호선)이 있지만, 출구까지는 모두 1㎞씩 떨어져 있다. 성인 걸음으로 약 15분이 소요된다.

■ 시장있어도 한강이 코앞!…강만 건너면 청담동

그럼에도 불구하고, 이 단지는 한강 조망권과 우수한 강남 접근성을 무기로 높은 시세를 형성하고 있다. 대부분 가구에서 탁 트인 한강뷰를 볼 수 있고, 강만 건너면 명품가가 즐비한 청담동에 도착한다. MZ성지로 불리는 성수동 일대가 인접한 것도 강점이다. 횡단보도만 건너면 성수전략정비구역에 닿는다.

자양동 및 성수동 일대에 그간 대단지 아파트 공급이 뜸했다는 것도 높은 가격을 형성하게 된 요인 중 하나다. 최근 20년간 자양동에서 공급된 500가구 이상 대단지는 건대입구역과 연결된 주상복합 아파트 ‘더샵스타시티’가 유일하다. 이 단지는 2007년 입주했으나, 단지 조경이나 커뮤니티 등이 최근에 공급된 아파트 못지 않다. 가구 당 주차 대수가 3.28대에 달하는 점도 강점이다. 더샵스타시티 전용 96㎡는 지난 달 17억원에 팔렸다.

‘롯데캐슬리버파크시그니처’ 전용 84 ㎡ 가격 역시 만만치않다. 높은 양도소득세율로 인해 분양권 및 입주권 거래가 활발하지 않으나, 최근 소형 평형이 15억원이 넘는 가격에 거래된 것에 비추면 20억원 수준에 거래될 것으로 추정된다. 단지 한 부동산 중개사무소 관계자는 “국평을 기준으로, 매수자들은 20억원을, 매도자들은 23억원 이상을 생각하고 있다”며 “조경이 매우 우수하고, 한강 접근성이 좋아서 주민 만족도가 높다”고 말했다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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