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수도권 지식산업센터 거래량 3분의 1토막

    입력 : 2023.08.21 14:30

    [땅집고] 올해 상반기 수도권 지식산업센터 거래량은 989건으로 2021년 상반기 3470건에 비해 대폭 감소했다.

    [땅집고] 수도권 지식산업센터 거래량이 2021년 상반기 이후 감소하고 있다./김지호 기자

    21일 부동산 정보업체 직방에 따르면 수도권 지식산업센터 거래량은 2021년 상반기까지 크게 증가하다 2021년 하반기부터 감소하며 2022년에는 대폭 감소했다. 2022년 상반기에 2611건 거래되며 작년 반기 대비 17.2% 감소했고, 2022년 하반기에는 1024건 거래되며, 작년 반기 대비 60.8% 감소했다.

    직방에서는 금리인상으로 금융비용 부담이 증가함과 동시에 공급과잉으로 공실마저 늘어나면서 거래가 위축된 것으로 예측했다. 또한 등기 전 거래는 아직 포함되지 않아 2023년 상반기 거래량은 소폭 회복세가 예상된다고 밝혔다.

    수도권 지식산업센터의 전용면적(㎡)당 매매가격은 거래량과는 달리 상승세를 보인다. 2022년 하반기부터 약세를 보이는 인천지역 지식산업센터와는 달리 서울과 경기지역 지식산업센터 거래가격이 상승세를 유지하고 있다. 직방은 “전반적인 경기가 좋지 못한 상황에서 입지 등 상대적으로 우위에 있는 건물 위주로 거래되면서 거래 가격은 상승세를 유지하는 것으로 보인다”고 했다.

    [땅집고] 수도권 지식산업센터 거래량 반기별 추이./직방

    지난 3월 금천구 가산동에 위치한 에이스하이엔드타워3차는 13층 전용 701.5㎡(이하 전용면적)가 50억 원에 거래됐다. 이는 2023년 상반기 가장 높은 가격에 거래된 지식산업센터다.

    이어 용인 수지구 동천동 분당수지유타워 14층 전용 291.09㎡가 지난 2월 29억원에, 안양 동안구 광안동 디지털엠파이어 전용 357.14㎡가 지난 4월 23억4500만원에 거래됐다.

    같은 시기, 전용면적 ㎡당 가격 기준으로 가장 높은 가격에 거래된 지식산업센터 상위 10곳 중 8곳이 서울 성동구 성동구에 위치했다.

    지식산업센터는 기존 오피스를 대체할 수 있는 공간으로 저렴한 임대료와 도심의 공업지역을 개발해 개발 부가가치를 높일 수 있는 투자상품으로 각광 받았다. 하지만 2022년 금리가 크게 오르고 대내외적인 경기 침체가 계속되자 거래가 줄었다.

    직방 관계자는 “역세권 등 입지가 우수하고 건축한 지 오래되지 않은 지식산업센터들 위주로 거래가 이뤄진 것으로 보인다”며 “다만 매매가격의 상승으로 적정 임대수익 확보를 위한 임대료 상승이 수반되면서 기존의 저렴한 임대료 경쟁력이 점차 줄어들고 있어 지식산업센터 투자시장도 변화가 나타날 수 있다”고 말했다./정진택 땅집고 인턴기자 jjt@chosun.com

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