[디스아파트] 서울 동대문구 이문동 ‘래미안라그란데’

[땅집고] 하반기 서울 강북 지역 재개발 대어로 꼽히는 ‘래미안라그란데’가 드디어 분양에 나선다. 지난해 12월 서울 강동구 둔촌주공 분양 이후로 1000가구에 달하는 일반분양 물량이 오랜만에 나와 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 14일 특별공급을 시작으로 16일 일반 1순위, 17일 일반 2순위 청약을 받는다.

분양가는 평(3.3㎡)당 평균 3285만원이다. 최고가 기준으로 전용 59㎡는 8억8800만원, 전용 74㎡ 9억8600만원, 전용 84㎡는 10억9900만원이다. 강북에서 국민평형(전용 84㎡) 기준 10억대 분양가가 비싸다는 평도 있지만, 최근 분양가가 급격하게 치솟으면서 ‘반사이익’을 얻을 것이라는 전망이 나온다. 실제로 경기 광명시에는 같은 평형 분양가가 13억원에 달했다. 단지 주변으로 이문·휘경뉴타운 재개발 사업을 추진하는 곳이 있어 당분간은 주변이 어수선하다. 래미안라그란데는 이문1구역을 재개발한 단지다. 인근 이문3구역(이문아이파크자이)에서도 재개발 공사가 진행 중이다.

래미안라그란데는 지하 5층~지상 27층, 39개동으로 총 3069가구의 대규모 단지이다. 이중 일반분양 물량은 920가구다. 래미안 단일 브랜드로는 역대 최대 규모다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 래미안 라그란데의 분양권 전매제한은 1년(당첨자 발표일 기준)이며, 실거주 의무가 없다. 입주 예정일은 2025년 1월이다.

■전용 84㎡ 10억대, 시세보다 더 비싼 분양가

래미안라그란데는 전용 52㎡가 45가구, 55㎡ 173가구, 59㎡ 379가구, 75㎡ 123가구, 84㎡ 182가구, 99㎡ 10가구, 114㎡ 8가구가 일반분양 물량으로 나온다.

평당 분양가는 올해 3월 분양했던 ‘휘경자이디센시아’의 평균 분양가인 2930만원보다 355만원 높은 3285만원이다. 59㎡ 최고가는 8억8800만원이며, 84㎡ 최고가는 10억9900만원이다. 확장비 같은 유상옵션을 포함한다면 각각 9억, 11억을 훌쩍 넘는다.

래미안라그란데 분양가는 주변 아파트 시세보다 훨씬 비싸다. 휘경동 5년차 아파트 ‘휘경SK뷰’ 전용 84㎡는 올해 6월 8억7000만원에 거래됐고, 신이문역 인근 같은 연식의 ‘래미안아트리치’ 전용 84㎡는 10억1500만원에 거래됐다. 래미안라그란데 분양가가 적게는 1억 많게는 3억원가량 비싸다. 올해 초 분양한 ‘휘경자이디센시아(휘경3구역)’ 전용 84㎡ 분양가 9억원과 비교해도 부담이 훨씬 크다.

전용 84㎡는 A, C타입 중 각각 1가구만 10층 이상이다. 중대형 평형은 대부분이 5층 이하 저층에 해당한다. 반면, 전용 59㎡ 10층, 20층 이상 물량이 많다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “1순위에 5만명 가까이 몰릴 것으로 예상된다”며 “소형 평형을 제외하면 가점 커트라인은 60점 후반대로 예상한다”고 했다.

■7000가구 새 아파트 촌(村) ‘교통지옥’ ?

래미안라그란데 최대 장점 중 하나는 이용할 수 있는 교통편이다. 1호선 외대앞역과 신이문역, 동부간선도로가 단지 주변에 위치해 도심 접근성이 높다. 1호선 외대앞역·신이문역은 걸어서 8분 정도 걸린다. 가까운 동(棟)에서 출발했을 때 기준이다. 가장 먼 동에서는 역까지 걸어서 약 15분 정도 걸린다. 단지 부지가 워낙 커 두 배 이상 차이가 난다. 이처럼 교통 여건 측면에서 향후 로얄 동과 그렇지 않은 동의 시세차이 또한 적지 않을 것으로 예상된다.

이문뉴타운에서는 아이파크자이(이문3구역) 입지가 더 좋다는 평가를 받는다. 초역세권 단지기 때문이다. 이문3구역인 ‘아이파크자이’는 이르면 9월에 분양한다.

부동산 온라인 커뮤니티에서 예비청약자들은 벌써부터 단지 주변 도로 상황에 대한 걱정이 많다. 3069가구를 포함한 대단지인 만큼 차량 통행도 많을 것으로 예상된다. 가구당 최소 1대를 소유한다고 가정해도 3000대가 넘는다. 향후 이문아이파크자이 4321가구까지 입주를 마치면 단지 앞 교통난이 극심해질 수 있다는 우려가 나온다. 동대문구청 관계자는 “도로 확장에 대한 계획은 아직까지 확정된 것은 없으나 검토는 하고 있다”고 했다. /정진택 땅집고 인턴기자 jjt@chosun.com


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