집주인 확인 없어도 ‘임차인 등기’ 가능

[땅집고] 법원 명령이 떨어지면 집주인 확인 없이도 임차권등기를 할 수 있게 됐다.

임차권등기는 전세 보증금을 지키기 위한 안전장치로 임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 등기부등본에 미 반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도다. 19일 국토교통부에 따르면 올해 3월 말 국회를 통과한 개정 주택임대차보호법이 이날부터 시행됐다.

임차권등기를 마친 세입자는 이사를 해도 보증금을 돌려받을 권리(대항력·우선변제권)가 유지된다.

개정 주택임대차보호법은 임대인에게 법원의 임차권등기명령 결정을 고지하기 전이더라도 임차권 등기가 이뤄질 수 있도록 했다.

지금까지는 법원 결정이 집주인에게 송달됐다는 확인이 있어야만 임차권등기가 완료됐다. 집주인이 의도적으로 송달을 회피하거나 주소 불명으로 송달되지 않고 사망하는 경우 임차권등기를 마치기 어려웠다. 개정법 시행되면서 이날부터는 법원 명령만 떨어지면 임차권등기가 완료된다.

법 시행 전 임차권등기명령이 있었더라도 이날 기준으로 아직까지 임대인에게 송달되지 않았다면 개정법이 적용돼 임차권등기를 완료한 것으로 간주한다.

임차권등기명령 제도 개선은 올해 10월 시행될 예정이었으나 전세사기 피해자 보호를 위해 시행일을 3개월 앞당겼다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com

▶ 망원동, 방배동, 성수동처럼…단독주택 리모델링 해서 돈 벌어볼까 ☞ 땅집고M
▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인