압구정 신통기획 재건축 출발부터 진흙탕 파행

[땅집고] 서울 압구정동 현대아파트 재건축(압구정 3구역) 사업이 설계업체 선정부터 파행을 거듭하고 있다. 선정된 설계업체가 투표 당일 재건축설계에서 가장 중요한 용적률 계획을 변경, 투표 결과 자체가 무효화될 가능성도 배제할 수 없다.

압구정3구역 재건축 조합이 15일 주민투표를 통해 서울시가 사기, 업무 방해혐의로 경찰에 고발한 희림건축을 설계업체로 선정했다. 희림건축은 서울시의 지침을 정면으로 위반해 고발 된 업체이다. 희림은 서울시의 지침인 용적률 300%를 무시하고 용적률을 최대 360%까지 적용한 설계안을 제시했다.

대지면적 대비 건물 연면적 비율을 의미하는 용적률은 높으면 높을수록 더 건물을 지을 수 있다. 입주민 입장에서는 용적률이 높을수록 일반분양이 늘어나 분담금을 줄일 수 있다. 설계공모에 참여한 해안건축은 서울시 지침대로 용적률 300%를 적용, 5214세대로 설계했다. 반면 희림건축은 용적률 360%를 적용, 경쟁사보다 760세대 많은 5974세대를 짓는 계획안을 제출했다. 세대수가 많아질수록 일반분양으로 주민들의 공사비 부담금을 줄일 수 있다.

압구정3구역 조합원 A씨는 “압구정3구역 소유주 중에 분담금 4억~8억을 현금으로 낼 수 있는 사람들은 5% 내외”라며 “지분이 작은 주택형을 보유했거나 은퇴한 소유주의 경우 아파트외 다른 자산, 소득이 없어 분담금을 부담하기 어렵기 때문에 입주 시점 팔고 나가야 한다”고 했다. 희림은 제로에너지설계와 장수명 주택 인증 등 친환경 인센티브를 활용한 것이기 때문에 서울시 지침을 어기지 않았다고 반박한다.

희림은 서울시의 지침을 무시한 것은 이것 뿐 만이 아니다. 희림은 서울시 지침이 단지 관통이지만 공공보행로를 단지 서측으로 우회했다. 서울시 관계자는 희림에 대해 “왜곡된 설계로 주민을 현혹하고 시장을 교란하는 설계자에 엄정히 대응하겠다”며 “압구정3구역이 신속통합기획안 의도대로 지어질 수 있도록 철저히 관리할 계획”이라고 했다. ‘

서울시의 강경대응을 우려한 희림건축은 15일 재건축 투표장에서 서울시가 제시한 용적률 300%를 지키겠다는 입장을 밝혔지만, 상당수 주민들은 360% 용적률 약속을 믿고 희림에 투표를 한 것으로 알려졌다. 투표 자체가 무효가 될 수 있는 중대사안이다. 한 전문가는 “서울시의 지침을 무시한 설계안, 서울시의 설계공모 절차 중단 요구 무시 등으로 서울시의 신통기획 자체의 신뢰성도 상처를 입었다”고 말했다.


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서울시와 조합, 조합간 내분도 우려된다. 압구정3구역 조합원 B씨는 “압구정 재건축 단지들은 2009년 서울시의 기부채납 요구를 거절하면서 재건축 사업이 지연됐다”며 “조합원들은 10년 전 사업이 늦춰졌던 사례가 반복되는 것은 아닌지 우려하고 있다”고 했다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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