서울 아파트값 0.02% 하락…강남 vs. 비강남 격차 커져

[땅집고] 서울 강남권 등 인기 지역은 초고가 아파트 위주로 가격 회복세를 띠지만 외곽 중저가 아파트 밀집 지역은 하락세를 벗어나지 못하는 모습이다. 강남과 비 강남 집값 격차가 벌어지면서 지역별 혼조세가 이어질 전망이다.

부동산R114에 따르면 서울 주간 아파트값 변동률은 30일 기준 -0.02%로 직전 주(-0.01%)보다 낙폭이 조금 커졌다. 서울 아파트값은 5월 첫째 주(-0.03%) 이후 8주간 -0.01~-0.02%에서 횡보하고 있다. 5월 셋째주부터 보합(0.00%)을 유지했던 재건축 아파트는 7주일만에 -0.01%을 기록하며 하락 전환했고, 일반 아파트는 0.02% 내렸다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.01% 떨어졌다.

서울은 지난주 보합(0.00%) 수준을 보였던 구로·동작·영등포·중랑구 등 서남권과 동북권 중심으로 내림세가 이어졌다. 지역별로 ▲서대문(-0.06%) ▲강북(-0.05%) ▲구로(-0.05%) ▲마포(-0.05%) ▲동작(-0.04%) ▲양천(-0.04%) 등이 떨어졌다. 서대문은 북아현동 e편한세상신촌, 힐스테이트신촌, 남가좌동 DMC파크뷰자이 등이 1500만~3000만원 내렸다. 강북은 수유동 수유래미안이 500만~2000만원 빠졌다. 구로는 개봉동 개봉푸르지오, 고운, 신도림동 우성5차, 오류동 삼천리 등이 1000만~2000만원 하락했다.

신도시는 ▲일산(-0.09%) ▲산본(-0.03%) ▲판교(-0.03%) ▲분당(-0.02%) 순으로 떨어지며 1·2기 신도시 모두 전주 대비 하락 폭이 확대됐다. 일산은 주엽동 강선14단지두산, 문촌16단지뉴삼익, 강선19단지우성 등이 500만~1500만원 하락했다. 산본은 산본동 묘향롯데, 솔거대림, 금정동 소월삼익 등이 1000만~1250만원 빠졌다. 판교는 백현동 백현마을6단지, 운중동 산운마을4단지, 삼평동 봇들마을7단지 등이 1000만~2500만원 하향 조정됐다.

경기·인천은 ▲의왕(-0.07%) ▲김포(-0.05%) ▲광명(-0.03%) ▲부천(-0.03%) ▲안양(-0.03%) ▲파주(-0.03%) ▲시흥(-0.02%) ▲양주(-0.02%) 등이 떨어졌다. 의왕은 내손동 e편한세상인덕원더퍼스트, 오전동 성원2차이화, 왕곡동 솔거신명 등이 500만~1000만원 내렸다. 김포는 북변동 풍년3단지삼성, 장기동 청송현대홈타운1, 3단지 등이 1000만원가량 하락했다. 광명은 광명동 중앙하이츠1차, 하안동 광명현대1, 2단지 등이 500만~1000만원 빠졌다.

전세시장은 계절적 비수기로 거래가 한산한 가운데 수도권 전역이 지난주와 동일한 하락 폭을 이어갔다. 서울이 0.01% 떨어졌고, 신도시가 0.02%, 경기·인천이 0.01% 하락했다.

백새롬 부동산R114 리서치팀 책임연구원은 “역전세난이 장기화하면 부동산 경착륙 요인이 될 수 있는 만큼 정부가 하반기 경제정책방향 발표를 통해 집주인 대상으로 추가 대출 물꼬를 터 주는 방안을 제시할 경우 보증금 미반환을 막고, 임대차 시장 혼란을 진정시키는 데 도움이 될 것으로 보인다”며 “다만 대출 완화로 가계부채가 늘어날 위험이 있다”고 했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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